Sehr fairer Preis / 2-Zi-Whg Rhein-Main

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

4.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Preiswerte, zentrale 2_Zimmer-Whg _ FFM-Nied.

Der Preis von 195.000 Euro ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer erzielen möchte. Dies hier ist eine Art Bieter-Verfahren ... schauen Sie sich die Whg. gern an _ und geben ein Angebot ab.

Gute Lage mit Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Der Stadtteil Frankfurt-Nied ist ein Teil von Frankfurt am Main mit anscheinend guter Anbindung: „Die Wohnanlage ist gut an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station Nied ist 400 m entfernt. Die Straßenbahn-Haltestelle Birminghamstraße ist 350 m entfernt.“

Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wird genannt („zwischen Main und Nidda zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung“) für Frankfurt-Nied. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und grundlegende Infrastruktur sind vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung macht Pendeln oder Wege in die Innenstadt bzw. zu Arbeitsplätzen einfacher. Nahversorgung und Naherholung steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Preis- / Marktkennzahlen Für diese Wohnung wird ein Richtwert von ca. 5.400 €/m² für Wohnungen genannt. Der Preis liegt im üblichen m²-Preis _ ein Hinweis auf ein gutes Verhältnis von Kosten zu Marktwert.
Potenzial zur Wertsteigerung Frankfurt ist eine wirtschaftlich starke Stadt mit zentraler Bedeutung. Selbst Stadtteile etwas außerhalb sind in vielen Fällen gefragt.

Gute Lage + gute Infrastruktur können langfristig eine Wertsteigerung ermöglichen. Wenn der Kaufpreis moderat ist (siehe Punkt 2), könnte dies als Einstieg ins Eigentum dienen. Wer eine Wohnung kauft, möchte oft nicht nur wohnen, sondern ggf. auch etwas in Wert halten oder gewinnen.

Nutzungsszenarien: Eigennutzung oder Vermietung Für Eigennutzer: Gute Anbindung, Lebensqualität in einer Stadtlage.

Für Kapitalanleger: Wenn der m²-Preis passt und die Wohnung schon vermietet ist, kann es eine Anlage mit Perspektive sein. Und es fließt sofort die monatliche Einnahme.

Fazit Die Wohnung hat mit 195.000 € einen s e h r günstigen Preis, ist in einem guten Zustand und hat die erwähnten Vorteilen (Lage, Infrastruktur, Potenzial) ... der Kauf ist eine gute Entscheidung.

Ausstattung Stellplatz inklusive

Lage Wohnqualität & Umfeld Wohnlagen mit Grün- und Freiflächen, Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung bieten Lebensqualität — wichtig für Mieter oder Selbstnutzer.

Auch die Straße selbst wird als reine Wohn-/ Mischlage genannt, mit diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Wohnqualität begünstigt langfristige Zufriedenheit und damit ggf. auch geringere Leerstandsrisiken bei Vermietung.

Insgesamt bietet Nied eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, ausreichender Nahversorgung und Potenzial zur Weiterentwicklung. Für eine Wohnung spricht also aus infrastruktureller Sicht, dass viele Alltagserfordernisse gut abgedeckt sind.

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Preiswerte, zentrale 2_Zimmer-Whg _ FFM-Nied. Der Preis von 195.000 Euro ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer erzielen möchte. Dies hier ist eine Art Bieter-Verfahren ... schauen Sie sich die Whg. gern an _ und geben ein Angebot ab. 1. Gute Lage mit Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Der Stadtteil Frankfurt-Nied ist ein Teil von Frankfurt am Main mit anscheinend guter Anbindung: „Die Wohnanlage ist gut an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station Nied ist 400 m entfernt. Die Straßenbahn-Haltestelle Birminghamstraße ist 350 m entfernt.“ Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wird genannt („zwischen Main und Nidda zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung“) für Frankfurt-Nied. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und grundlegende Infrastruktur sind vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung macht Pendeln oder Wege in die Innenstadt bzw. zu Arbeitsplätzen einfacher. Nahversorgung und Naherholung steigern die Wohnqualität nachhaltig. 2. Preis- / Marktkennzahlen Für diese Wohnung wird ein Richtwert von ca. 5.400 €/m² für Wohnungen genannt. Der Preis liegt im üblichen m²-Preis _ ein Hinweis auf ein gutes Verhältnis von Kosten zu Marktwert. 3. Potenzial zur Wertsteigerung Frankfurt ist eine wirtschaftlich starke Stadt mit zentraler Bedeutung. Selbst Stadtteile etwas außerhalb sind in vielen Fällen gefragt. Gute Lage + gute Infrastruktur können langfristig eine Wertsteigerung ermöglichen. Wenn der Kaufpreis moderat ist (siehe Punkt 2), könnte dies als Einstieg ins Eigentum dienen. Wer eine Wohnung kauft, möchte oft nicht nur wohnen, sondern ggf. auch etwas in Wert halten oder gewinnen. 4. Nutzungsszenarien: Eigennutzung oder Vermietung Für Eigennutzer: Gute Anbindung, Lebensqualität in einer Stadtlage. Für Kapitalanleger: Wenn der m²-Preis passt und die Wohnung schon vermietet ist, kann es eine Anlage mit Perspektive sein. Und es fließt sofort die monatliche Einnahme. Fazit Die Wohnung hat mit 195.000 € einen s e h r günstigen Preis, ist in einem guten Zustand und hat die erwähnten Vorteilen (Lage, Infrastruktur, Potenzial) ... der Kauf ist eine gute Entscheidung. Ausstattung Stellplatz inklusive Lage Wohnqualität & Umfeld Wohnlagen mit Grün- und Freiflächen, Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung bieten Lebensqualität — wichtig für Mieter oder Selbstnutzer. Auch die Straße selbst wird als reine Wohn-/ Mischlage genannt, mit diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Wohnqualität begünstigt langfristige Zufriedenheit und damit ggf. auch geringere Leerstandsrisiken bei Vermietung. Insgesamt bietet Nied eine solide Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, ausreichender Nahversorgung und Potenzial zur Weiterentwicklung. Für eine Wohnung spricht also aus infrastruktureller Sicht, dass viele Alltagserfordernisse gut abgedeckt sind. Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.