Doppelhaushälfte in Merklinger Traumlage! Naturnah und dennoch zentral!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit Potenzial in Toplage – sonniger Garten & großzügige Garage

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht besonders durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und insgesamt 3 Bädern plus Gäste-WC, eignet sich das Haus ideal für Familien. Das Objekt bietet viel Platz und Potenzial zur Verwirklichung eigener Ideen!

Die geräumige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ein helles Wohn-Esszimmer zum gemeinsamen Essen und Verweilen. Der Zugang zum Balkon und sonnigen Süd-Ost-Garten ist über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer im EG gesichert.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Bad im Untergeschoss sowie ein Hobbyraum und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung von VIESSMANN ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Zusammenfassend…: • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 3 Bäder + Gäste-WC • Geräumige Einbauküche • Herrlicher, sonniger Süd-Ost-Garten • Hobbyraum und Abstellraum • Große Garage + 2 Außenstellplätze • Ruhige Lage mit Top-Anbindung

Ausstattung

4 Zimmer
3 Bäder mit Dusche, Badewannen und WC
1 Gäste-WC
1 Garten mit süd-östlicher Ausrichtung und Terrasse
1 Garage
2 Außenstellplätze mit Platz

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Weil der Stadt-Merklingen. Kindergarten, Grund-/Haupt- und Werkrealschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke…) sowie Banken (Volksbank und Kreissparkasse) und Ärzte befinden sich am Ort und sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Kernstadt Weil der Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto und dem ÖNPV erreichbar. Sie bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen jeden Typs.

Dem Individualverkehr wird mit diversen Autobahnanschlüssen im Umkreis von ca. 10-15 Minuten Rechnung getragen. Der S-Bahnanschluss in Weil der Stadt Richtung Stuttgart ist mit dem Bus in kürzester Zeit bequem erreichbar. Ebenso fahren Busse in Richtung Sindelfingen/Böblingen und Calw/Pforzheim. Weil der Stadt kann ebenfalls durch das wunderschöne Merklinger Ried mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten oder zu Fuß in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Merklingen liegt am „Tor zum Schwarzwald“. Dieser bietet sowohl Freunden der entspannten Naherholung als auch Freunden von Outdooraktivitäten ein vielfältiges und attraktives Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit Potenzial in Toplage – sonniger Garten & großzügige Garage Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht besonders durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und insgesamt 3 Bädern plus Gäste-WC, eignet sich das Haus ideal für Familien. Das Objekt bietet viel Platz und Potenzial zur Verwirklichung eigener Ideen! Die geräumige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ein helles Wohn-Esszimmer zum gemeinsamen Essen und Verweilen. Der Zugang zum Balkon und sonnigen Süd-Ost-Garten ist über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer im EG gesichert. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Bad im Untergeschoss sowie ein Hobbyraum und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung von VIESSMANN ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusammenfassend…: • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 3 Bäder + Gäste-WC • Geräumige Einbauküche • Herrlicher, sonniger Süd-Ost-Garten • Hobbyraum und Abstellraum • Große Garage + 2 Außenstellplätze • Ruhige Lage mit Top-Anbindung Ausstattung - 4 Zimmer - 3 Bäder mit Dusche, Badewannen und WC - 1 Gäste-WC - 1 Garten mit süd-östlicher Ausrichtung und Terrasse - 1 Garage - 2 Außenstellplätze mit Platz Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Weil der Stadt-Merklingen. Kindergarten, Grund-/Haupt- und Werkrealschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke…) sowie Banken (Volksbank und Kreissparkasse) und Ärzte befinden sich am Ort und sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Kernstadt Weil der Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto und dem ÖNPV erreichbar. Sie bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen jeden Typs. Dem Individualverkehr wird mit diversen Autobahnanschlüssen im Umkreis von ca. 10-15 Minuten Rechnung getragen. Der S-Bahnanschluss in Weil der Stadt Richtung Stuttgart ist mit dem Bus in kürzester Zeit bequem erreichbar. Ebenso fahren Busse in Richtung Sindelfingen/Böblingen und Calw/Pforzheim. Weil der Stadt kann ebenfalls durch das wunderschöne Merklinger Ried mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten oder zu Fuß in ca. 25 Minuten erreicht werden. Merklingen liegt am „Tor zum Schwarzwald“. Dieser bietet sowohl Freunden der entspannten Naherholung als auch Freunden von Outdooraktivitäten ein vielfältiges und attraktives Freizeitangebot.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in Merklinger Traumlage! Naturnah und dennoch zentral!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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