Denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial für neuen Wohnraum

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 105 m², verteilt auf sechs Räume gemäß Grundrissaufteilung, darunter ein großzügiger Hauptraum mit über 75 m², kleinere Arbeitsbereiche sowie Küche und WC. Derzeit ist die Fläche gewerblich vermietet und eignet sich ideal für Bildungs-, Therapie- oder Büroeinrichtungen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar, jedoch baurechtlich zu prüfen.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung und der helle, loftartige Charakter der Einheit. Die Erschließung erfolgt barrierearm über einen Personenaufzug. Drei Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.

Ausstattung •noch Vermietet •Flexibler Übergang: Sofort oder am 01.04.26 •Historisches Gebäude mit Denkmalschutz •Personenaufzug •Großzügiger Grundriss mit flexibler Nutzung •WC und Küchenbereich vorhanden •Aktuell vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage) •Drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar •Zentrale, verkehrsgünstige Lage

Lage Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie historischen Gebäuden mit besonderem Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Grünflächen liegen nicht weit entfernt und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, historischem Ambiente und funktionaler Erreichbarkeit – eine attraktive Ausgangsbasis für gewerbliche Nutzungen, Schulungsräume oder Dienstleistungsangebote.

Objektbeschreibung Diese attraktive Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1895. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren industriellen Charme in Kombination mit einer zentralen Lage in Karlsruhe. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 105 m², verteilt auf sechs Räume gemäß Grundrissaufteilung, darunter ein großzügiger Hauptraum mit über 75 m², kleinere Arbeitsbereiche sowie Küche und WC. Derzeit ist die Fläche gewerblich vermietet und eignet sich ideal für Bildungs-, Therapie- oder Büroeinrichtungen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar, jedoch baurechtlich zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung und der helle, loftartige Charakter der Einheit. Die Erschließung erfolgt barrierearm über einen Personenaufzug. Drei Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar und runden das Angebot ab. Ausstattung •noch Vermietet •Flexibler Übergang: Sofort oder am 01.04.26 •Historisches Gebäude mit Denkmalschutz •Personenaufzug •Großzügiger Grundriss mit flexibler Nutzung •WC und Küchenbereich vorhanden •Aktuell vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage) •Drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar •Zentrale, verkehrsgünstige Lage Lage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie historischen Gebäuden mit besonderem Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Grünflächen liegen nicht weit entfernt und tragen zur hohen Standortqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, historischem Ambiente und funktionaler Erreichbarkeit – eine attraktive Ausgangsbasis für gewerbliche Nutzungen, Schulungsräume oder Dienstleistungsangebote.