3-Zimmer-Neubau mit zwei Dachterrassen in Harlaching
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.449.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einmalige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet auf großzügiger Fläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Die große Diele bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und erschließt das Wannenbad, ausgestattet mit Unterputz-Armaturen, großformatigen Fliesen sowie Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus in der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite, das durch eine formschöne T-Lösung für Waschtisch, Dusche und WC besticht. Weiter in der Diele liegt das Kinderzimmer, während sich geradeaus der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich anschließt. Dieser Bereich profitiert von großen Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Dachterrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die erste Dachterrasse erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung und ist sowohl vom Wohnbereich, Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar – ideal für Sonne, Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien.
Ausstattungshighlights:
- Zwei Dachterrassen
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung für perfekten Komfort
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen im Bad
- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- Raffstores an Holz-Alu-Fenstern mit Dreifach-Verglasung
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lautererstraße, Harlaching, eingebettet in ruhige und grüne Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnlinie U1 sowie die Tram 25 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Anbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem stehen Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Haustür zur Verfügung. Der historische Baumbestand der Anlage sorgt für Ruhe, Schatten und naturnahes Ambiente. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (144.900 €)
- 6.194 € / Monat
- 20% Eigenkapital (289.800 €)
- 5.506 € / Monat
- 30% Eigenkapital (434.700 €)
- 4.818 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.670 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.449.000 €