Nachhaltiges Inselhaus mit vielseitiger Ausstattung und Energiekonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen und unterschiedlich genutzt werden können. Ein Badezimmer sorgt für den alltäglichen Komfort. Der funktionale Zuschnitt schafft dabei zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Einrichtung sowie optimalen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das effiziente Energiekonzept. Im Jahr 2023 wurden eine neue Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Carport installiert, um den Energiebedarf nachhaltig zu decken. Auch das Haupthaus sowie das separate Wellnessgebäude sind jeweils mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Darüber hinaus garantiert die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2024 unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung des Hauses hinsichtlich Energieeffizienz.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Ein Carport sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglichen bequemes Parken auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Für die Bewässerung der Gartenanlage steht ein Brunnen zur Verfügung, der die Pflege des Außenbereichs erleichtert und Ressourcen schont.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Außenrolläden im Erdgeschoss, welche für optimale Licht- und Sichtverhältnisse sorgen und das Sicherheitsgefühl verstärken. Ein weiteres Highlight ist das separate Wellnessgebäude, das mit einer Sauna und einem Whirlpool zur Verfügung steht – eine attraktive Ergänzung zum Hauptgebäude, die Raum für Erholung und Entspannung schafft.

Mit einer Ausstattungsqualität, die dem Standard entspricht, erleben Sie hier ein Haus, das nicht nur mit technischen Details überzeugt, sondern Ihnen auch ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Kombination aus vorausschauender Energieversorgung, gepflegtem Zustand und Variabilität in der Nutzung macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option für all jene, die Wert auf Komfort und Beständigkeit legen.

Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde kürzlich veröffentlicht. Es wurde festgesetzt, dass das Ferienwohnen und Dauerwohnen nebeneinander zulässig ist. Somit besagt die Planänderung, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind. Aktuell werden ca. 55 Immobilien von insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre individuellen Wohnwünsche bereithält.

Ausstattung

solides Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe
Einbau einer neuen Wärmepumpe erfolgte 2024
Photovoltaik auf Haupthaus sowie dem Wellnessgebäude
Außenrolläden im Erdgeschoss
Brunnen zur Gartenbewässerung
Carport
genügend PKW Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Frühjahr 2025: neues Gartentor und eine neue Tor- Einfahrt
in einem separaten Gebäude befindet sich eine Sauna und ein Whirlpool

Lage Trassenheide, eingebettet in die idyllische Küstenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lebensqualität und die Nähe zur Ostsee. Die Gemeinde bietet Familien ein behagliches Umfeld, das durch eine überschaubare Infrastruktur und eine harmonische Gemeinschaft geprägt ist. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit der sanften Brise der Küste, was Trassenheide zu einem besonderen Rückzugsort für Familien macht, die Wert auf Sicherheit, Naturverbundenheit und eine gesunde Lebensweise legen.

Die Lage in Trassenheide eröffnet Familien vielfältige Möglichkeiten für eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Freizeit. In nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichen Sie die örtliche Schule, die eine vertrauensvolle und familiäre Lernatmosphäre bietet. Die Nähe zum Bahnhof Trassenheide (7 Minuten zu Fuß) gewährleistet zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Orte und erleichtert den Familienalltag. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, die in rund 35 bis 45 Minuten zu Fuß erreichbar sind, während das Krankenhaus in etwa 26 Minuten Fußweg erreichbar ist – ein beruhigender Faktor für Eltern, die auf eine gute medizinische Versorgung Wert legen.

Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche sind in Trassenheide liebevoll gestaltet: Spielplätze wie die Piratenbucht und die Piraten-Insel-Usedom sind in nur neun bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu unbeschwertem Spielen und Entdecken ein. Sportliche Angebote in unmittelbarer Nähe fördern Bewegung und Gemeinschaftssinn. Für entspannte Familienausflüge bieten die umliegenden Parks und die nahe Ostsee Raum für Erholung und Naturerlebnisse. Die gastronomische Vielfalt mit gemütlichen Restaurants wie dem Bernstein Restaurant und der Gaststätte Nordwind, jeweils in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, rundet das familienfreundliche Umfeld ab und schafft Orte für gemeinsame Momente.

In Trassenheide finden Familien ein sicheres, naturnahes und lebendiges Umfeld, das mit seiner ruhigen Küstenlage und der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangeboten eine ideale Basis für ein harmonisches Familienleben bietet. Hier wächst die nächste Generation in einem Umfeld auf, das Geborgenheit und Lebensfreude gleichermaßen schenkt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 696 m² und bietet Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das im Jahr 2005 fertiggestellte und stets gepflegte Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie technische Ausstattung auf zeitgemäßem Stand. Die letzte umfassende Modernisierung wird im Jahr 2025 durchgeführt und umfasst unter anderem die Erneuerung des Gartentors sowie der Toreinfahrt, was eine zusätzliche Aufwertung des Anwesens bedeutet. Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte dienen und unterschiedlich genutzt werden können. Ein Badezimmer sorgt für den alltäglichen Komfort. Der funktionale Zuschnitt schafft dabei zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Einrichtung sowie optimalen Nutzung. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das effiziente Energiekonzept. Im Jahr 2023 wurden eine neue Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Carport installiert, um den Energiebedarf nachhaltig zu decken. Auch das Haupthaus sowie das separate Wellnessgebäude sind jeweils mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Darüber hinaus garantiert die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2024 unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung des Hauses hinsichtlich Energieeffizienz. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Ein Carport sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglichen bequemes Parken auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Für die Bewässerung der Gartenanlage steht ein Brunnen zur Verfügung, der die Pflege des Außenbereichs erleichtert und Ressourcen schont. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Außenrolläden im Erdgeschoss, welche für optimale Licht- und Sichtverhältnisse sorgen und das Sicherheitsgefühl verstärken. Ein weiteres Highlight ist das separate Wellnessgebäude, das mit einer Sauna und einem Whirlpool zur Verfügung steht – eine attraktive Ergänzung zum Hauptgebäude, die Raum für Erholung und Entspannung schafft. Mit einer Ausstattungsqualität, die dem Standard entspricht, erleben Sie hier ein Haus, das nicht nur mit technischen Details überzeugt, sondern Ihnen auch ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Kombination aus vorausschauender Energieversorgung, gepflegtem Zustand und Variabilität in der Nutzung macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option für all jene, die Wert auf Komfort und Beständigkeit legen. Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde kürzlich veröffentlicht. Es wurde festgesetzt, dass das Ferienwohnen und Dauerwohnen nebeneinander zulässig ist. Somit besagt die Planänderung, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind. Aktuell werden ca. 55 Immobilien von insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre individuellen Wohnwünsche bereithält. Ausstattung - solides Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe - Einbau einer neuen Wärmepumpe erfolgte 2024 - Photovoltaik auf Haupthaus sowie dem Wellnessgebäude - Außenrolläden im Erdgeschoss - Brunnen zur Gartenbewässerung - Carport - genügend PKW Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Frühjahr 2025: neues Gartentor und eine neue Tor- Einfahrt - in einem separaten Gebäude befindet sich eine Sauna und ein Whirlpool Eine Änderung des B-Planes zum Dauerwohnen wurde kürzlich veröffentlicht. Es wurde festgesetzt, dass das Ferienwohnen und Dauerwohnen nebeneinander zulässig ist. Somit besagt die Planänderung, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind. Aktuell werden ca. 55 Immobilien von insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt. Lage Trassenheide, eingebettet in die idyllische Küstenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lebensqualität und die Nähe zur Ostsee. Die Gemeinde bietet Familien ein behagliches Umfeld, das durch eine überschaubare Infrastruktur und eine harmonische Gemeinschaft geprägt ist. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit der sanften Brise der Küste, was Trassenheide zu einem besonderen Rückzugsort für Familien macht, die Wert auf Sicherheit, Naturverbundenheit und eine gesunde Lebensweise legen. Die Lage in Trassenheide eröffnet Familien vielfältige Möglichkeiten für eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Freizeit. In nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichen Sie die örtliche Schule, die eine vertrauensvolle und familiäre Lernatmosphäre bietet. Die Nähe zum Bahnhof Trassenheide (7 Minuten zu Fuß) gewährleistet zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Orte und erleichtert den Familienalltag. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, die in rund 35 bis 45 Minuten zu Fuß erreichbar sind, während das Krankenhaus in etwa 26 Minuten Fußweg erreichbar ist – ein beruhigender Faktor für Eltern, die auf eine gute medizinische Versorgung Wert legen. Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche sind in Trassenheide liebevoll gestaltet: Spielplätze wie die Piratenbucht und die Piraten-Insel-Usedom sind in nur neun bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu unbeschwertem Spielen und Entdecken ein. Sportliche Angebote in unmittelbarer Nähe fördern Bewegung und Gemeinschaftssinn. Für entspannte Familienausflüge bieten die umliegenden Parks und die nahe Ostsee Raum für Erholung und Naturerlebnisse. Die gastronomische Vielfalt mit gemütlichen Restaurants wie dem Bernstein Restaurant und der Gaststätte Nordwind, jeweils in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, rundet das familienfreundliche Umfeld ab und schafft Orte für gemeinsame Momente. In Trassenheide finden Familien ein sicheres, naturnahes und lebendiges Umfeld, das mit seiner ruhigen Küstenlage und der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangeboten eine ideale Basis für ein harmonisches Familienleben bietet. Hier wächst die nächste Generation in einem Umfeld auf, das Geborgenheit und Lebensfreude gleichermaßen schenkt.