Möblierte 2-Zi-Wohnung 46m² | nur 6.749 €/m² | Erstbezug nach Kernsanierung
Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 81245
Kaufpreis
299.000 €
1
Zimmer
1
Bad
443 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
675 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
DIE RUNDUM-SORGLOS-KAPITALANLAGE: kaufen, anlehnen, Miete kassieren.
Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im kernsanierten KfW-A+-Premium-Objekt auf Neubauniveau
Bodenseestraße 293 ist die ideale Kapitalanlage für alle, die ohne
Aufwand in den Münchner Immobilienmarkt einsteigen wollen – zu einem
Quadratmeterpreis, den man in München zweimal lesen muss: nur
6.749 €/m².
Der unschlagbare Vorteil: Die Wohnung wird KOMPLETT MÖBLIERT verkauft.
Premium-Einbauküche von Miele/Gaggenau/Bosch, hochwertige Möblierung,
Smart-TV, komplette Ausstattung – alles inklusive. Sie müssen nichts
mehr investieren, nichts einrichten, nichts organisieren. Schlüssel
übernehmen und sofort vermieten.
Die Zahlen für Kapitalanleger:
- Kaufpreis: 316.000 EUR (44,3 m² × 6.749 €/m² + 17.000 € Stellplatz)
- Nur 6.749 €/m² – deutlich unter dem Münchner Neubau-Schnitt
- Möbliert vermietbar auf Zeit: ca. 1.772 EUR/Monat (40 €/m² all-inclusive)
- Premium-Möblierung im Kaufpreis bereits enthalten – kein Zusatzinvest
- Energieklasse A+ = minimale Nebenkosten, maximale Mieter-Attraktivität
- Steuerliche Abschreibung möglich (Details mit Steuerberater klären)
Warum möbliert vermieten? Möblierte Apartments auf Zeit erzielen in
München deutlich höhere Quadratmetermieten als unmöblierte Wohnungen,
unterliegen bei vorübergehendem Gebrauch nicht der Mietpreisbremse
(§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und sprechen die zahlungskräftige Zielgruppe
der Expats, Projektmitarbeiter und Pendler an – in München-West stark
nachgefragt.
Ausstattung der Wohnung:
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer auf 44,3 m²
- Premium-Einbauküche Miele/Gaggenau/Bosch (im Preis)
- Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär Hansgrohe/Dornbracht
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-In-Regendusche
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, KfW-A+-Fassade
- Eigener Außenstellplatz (17.000 €)
- 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min.
Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung,
4,9 von 5 Sternen bei Google.
Jetzt Besichtigung sichern – Rundum-sorglos-Pakete dieser Art sind in
München selten und schnell vergeben.
Ausstattung
Im Kaufpreis enthaltene Möblierung & Inventar
- Hochwertiges Bett mit Markenmatratze, komplette Textilien
- Designer-Schlafzimmerschrank mit Schiebetüren
- Wohnzimmer mit Designer-Sofa, Couchtisch, Esstisch und Stühlen
- Smart-TV mit Streaming-Paket
- Highspeed-WLAN-fähige Verkabelung
- Komplette Kleinausstattung (Bügeleisen, Staubsauger, Haartrockner)
Premium-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Markengeräte von Miele, Gaggenau und Bosch
- Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination, hochwertige Kaffeemaschine
- Komplettes Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe und Pfannen
Premium-Innenausstattung (Bauqualität)
- Echtholzparkett Eiche geölt
- Großformat-Feinsteinzeug ≥ 60×120 cm und Naturstein
- Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores
- 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Einbruchschutz an Eingangstür, Rauchwarnmelder
Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht)
- Bodengleiche Walk-In-Regendusche
- Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
- Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC
- Handtuchwärmekörper, beleuchteter Spiegelschrank, Fußbodenheizung
Energie- und Haustechnik (Klasse A+)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
- Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Doppelt gedämmte KfW-Fassade, Biocat Enthärtungsanlage
Außenbereich & Stellplatz
- Anteiliger Außenbereich Ost/West
- Eigener Außenstellplatz (17.000 €)
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse A+ (beste Klasse)
- Endenergiebedarf 28,2 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf 50,8 kWh/(m²·a) – 51 % unter GEG
- 98,6 % erneuerbare Energien
Lage
Die Bodenseestraße 293 liegt im etablierten Münchner Stadtteil Aubing –
ruhiges Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und direktem Anschluss
an das Großentwicklungsgebiet Freiham.
Verkehrsanbindung
- S-Bahn München-Aubing: ca. 8 Minuten zu Fuß
- S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof München: 22 Minuten ohne Umstieg per S-Bahn
- Marienplatz/Karlsplatz: 26 Minuten per S-Bahn
- Autobahnauffahrt A96 Freiham: 5 Autominuten
- Flughafen München: ca. 35 Autominuten
Nahversorgung & Alltag
- EDEKA, METRO und TOOM fußläufig erreichbar
- Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken im direkten Umfeld
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort
Freizeit & Erholung
- Aubinger Lohe (Naherholungsgebiet): ca. 15 Minuten zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten und Badebereich: fußläufig
- Olympiapark und Englischer Garten in 25 Minuten erreichbar
Warum Aubing für Kapitalanleger?
München-West profitiert vom geplanten U-Bahn-Ausbau (U5/U9 bis 2030)
und vom Großentwicklungsgebiet Freiham mit über 10.000 neuen Wohnungen.
Bei einer Leerstandsquote von nur 0,2 % in München und 50–100
Bewerbungen pro Mietinserat ist die Vermietbarkeit faktisch garantiert.
kernsanierte Wohnungen mit Energieklasse A+ sind besonders gefragt.
Sonstiges
Kaufpreisstruktur (transparent)
- Wohnung inkl. kompletter Möblierung: 299.000 EUR (44,3 m² × 6.749 €/m²)
- Außenstellplatz: 17.000 EUR
- Gesamtkaufpreis: 316.000 EUR
- Premium-Einbauküche und Möblierung im Kaufpreis ENTHALTEN
Renditeüberlegung für Kapitalanleger
- Möblierte Vermietung auf Zeit: ca. 1.772 EUR/Monat (40 €/m²)
- Möblierung bereits vorhanden = kein Zusatzinvest für Vermietung
- § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB: keine Mietpreisbremse bei vorübergehendem Gebrauch
- Steuerliche Abschreibung möglich (Details mit Steuerberater klären)
- Zielgruppe Expats/Projektmitarbeiter in München-West stark nachgefragt
Käufernebenkosten in Bayern (zusätzlich)
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %
- Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Bauträger: AP Bauwerk München GmbH & Co. KG
Vermarktung: FT Immobilien 24
Fertigstellung: 2026
Wichtige Hinweise
- Reservierungen und Notartermine in Eingangs-Reihenfolge
- Finanzierungsberatung auf Wunsch (KfW-Förderung Effizienzhaus möglich)
- Detaillierter Grundriss, Baubeschreibung und Preisliste nach Anfrage
Kontakt FT Immobilien 24
- Büro: 089 318 138 10
- Mobil: 0176 63 20 71 03
- E-Mail: kontakt@ftimmobilien24.com
- Erreichbarkeit: Montag bis Freitag 9–19 Uhr
- Rückruf binnen 2 Stunden während der Geschäftszeiten
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und
Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen können von der tatsächlichen
Ausführung abweichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 443 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 1.527 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €