Maisonette Wohnung frisch renoviert in Bestlage Durlach

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1789

Baujahr

4.687 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche, die sich nahtlos und stilvoll in das offene Wohnambiente einfügt. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine durchdachte Funktionalität schaffen hier den perfekten Ort für gesellige Abende und kulinarische Momente. Ein separates zweites vollständig ausgestattetes Bad sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Karlsruhe, die charmante Fächerstadt, begeistert mit ihrer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie weitläufige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Regionen.

Diese exklusive Maisonettewohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, urbanen Komfort und ein besonderes Zuhause mit hochwertigem Ambiente in einer der attraktivsten Lagen Baden-Württembergs suchen.

Die Ausstattungshighlights finden Sie nachfolgend

Ausstattung Highlights: Loft/Maisonettewohnung im Hinterhof mit eigener Terrasse aus Bambusholz Moderna Einbauküche mit AEG Küchengeräten (Testsieger Stiftung Warentest) Kühlschrank und Gefrierschrank separat abschaltbar Extra breites Induktionskochfeld mit Infrarotsteuerung der Dunstabzugshaube 6m Natursteinwand aus Sandstein im Wohn/Essbereich mit Highlightbeleuchtung Großes Hauptbad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine & Trockner Zweites Bad im 1.OG mit Regenwalddusche Beide Bäder mit Spanndecken und LED Hinterleuchtung (dimmbar) für möglichst natürliches Licht Raumhöhe bis zu 3,05m im Wohn/Essbereich Fensterfront im Wohnzimmer komplett öffenbar zur Terrasse hin Holzbalkenwand mit Backsteinen im 2.OG mit LED Highlightbeleuchtung (Originalwand aus 1789 Baujahr) Große Terrasse aus Bambusechtholz mit Ambientebeleuchtung Türöffner Gegensprechanlage mit Kamera (im EG und 1.OG) Kamera zur Überwachung des Terrassen-/Eingangsbereichs auch von unterwegs 5 Jahre Gewährleistung auf alle ausgeführten Arbeiten Komplett neue Wasserleitungen/Elektrik Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern (separat steuerbar für jeden Raum) Gas Heizung Neue Bosch Gasbrennwerttherme (erweiterbar durch Wärmepumpe) Split Klimaanlage im 2.OG (kann kühlen und heizen) Bodenbelag High Performance Vinyl Designboden, in Bädern Fliesen

Wohnfläche ca. 111 qm

Lage Zentrale Innenstadtlage der Durlacher Altstadt S-Bahn Haltestelle (Durlach Friedrichschule) 50m Durlacher Bahnhof 500m (8 Min Fußweg) Autobahnauffahrt A5 1km (3 Min Auto) Optiker, Friseur, Bäckerei, Restaurants, Sparkasse, Volksbank in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese frisch und mit viel Liebe zum Detail luxuriös sanierte Maisonettewohnung im ruhigen Hinterhof vereint stilvolle Eleganz mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf drei harmonisch gestalteten Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl, das modernes Design, Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Immobilie den charmanten Charakter eines eigenen Stadthauses – mitten in bester Lage von Karlsruhe-Durlach. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche, die sich nahtlos und stilvoll in das offene Wohnambiente einfügt. Klare Linien, zeitlose Materialien und eine durchdachte Funktionalität schaffen hier den perfekten Ort für gesellige Abende und kulinarische Momente. Ein separates zweites vollständig ausgestattetes Bad sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Karlsruhe, die charmante Fächerstadt, begeistert mit ihrer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie weitläufige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Diese exklusive Maisonettewohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, urbanen Komfort und ein besonderes Zuhause mit hochwertigem Ambiente in einer der attraktivsten Lagen Baden-Württembergs suchen. Die Ausstattungshighlights finden Sie nachfolgend Ausstattung Highlights: Loft/Maisonettewohnung im Hinterhof mit eigener Terrasse aus Bambusholz Moderna Einbauküche mit AEG Küchengeräten (Testsieger Stiftung Warentest) Kühlschrank und Gefrierschrank separat abschaltbar Extra breites Induktionskochfeld mit Infrarotsteuerung der Dunstabzugshaube 6m Natursteinwand aus Sandstein im Wohn/Essbereich mit Highlightbeleuchtung Großes Hauptbad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine & Trockner Zweites Bad im 1.OG mit Regenwalddusche Beide Bäder mit Spanndecken und LED Hinterleuchtung (dimmbar) für möglichst natürliches Licht Raumhöhe bis zu 3,05m im Wohn/Essbereich Fensterfront im Wohnzimmer komplett öffenbar zur Terrasse hin Holzbalkenwand mit Backsteinen im 2.OG mit LED Highlightbeleuchtung (Originalwand aus 1789 Baujahr) Große Terrasse aus Bambusechtholz mit Ambientebeleuchtung Türöffner Gegensprechanlage mit Kamera (im EG und 1.OG) Kamera zur Überwachung des Terrassen-/Eingangsbereichs auch von unterwegs 5 Jahre Gewährleistung auf alle ausgeführten Arbeiten Komplett neue Wasserleitungen/Elektrik Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern (separat steuerbar für jeden Raum) Gas Heizung Neue Bosch Gasbrennwerttherme (erweiterbar durch Wärmepumpe) Split Klimaanlage im 2.OG (kann kühlen und heizen) Bodenbelag High Performance Vinyl Designboden, in Bädern Fliesen Wohnfläche ca. 111 qm Lage Zentrale Innenstadtlage der Durlacher Altstadt S-Bahn Haltestelle (Durlach Friedrichschule) 50m Durlacher Bahnhof 500m (8 Min Fußweg) Autobahnauffahrt A5 1km (3 Min Auto) Optiker, Friseur, Bäckerei, Restaurants, Sparkasse, Volksbank in unmittelbarer Umgebung Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.