2-Familien-Haus mit Scheune für individuelle Wohnträume

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

790.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.027 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche mit viel Platz und individuellem Grundriss. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und umfasst eine geräumige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche, die viel Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet, in den 1970er/1980er Jahren erweitert und ca. 1996 in den heutigen Ausbauzustand gebracht. Im 1. und 2. Dachgeschoss wurden 2022 Schönheitsrenovierungen durchgeführt sowie großteils neue Bodenbeläge verlegt.

Die angebundene Scheune eröffnet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Hobby, Werkstatt oder perspektivische Ausbauten. Ein solides Anwesen mit Substanz, Raum und Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Ausstattung Erdgeschoss: Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

und 2. Dachgeschoss: Im Zentrum des Grundrisses verbindet eine Wendeltreppe die beiden Ebenen. Sechs helle Zimmer und ein gemütliches Kaminzimmer, mit Verbindung zum Wohnbereich und einem direktem Zugang zum überdachten Balkon, bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In die bestehende Küche wurden ca. 2022 neue Elektrogeräte installiert. Neben dem Tageslichtbad sorgt ein separates Gäste-WC sowie ein dahinterliegender Abstellraum für Komfort.

Ein großer Schrankraum ist sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer begehbar. Im oberen Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein großer Bühnenbereich - der flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Stauraum bietet. Im Flur befinden sich Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Untergeschoss/Garten: Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, 2 Waschküchen, 1 Gewölbekeller, 1 Lagerkeller mit Naturboden sowie der Heizraum, der sowohl die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 beherbergt, als auch eine ältere Stückholzheizung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann.

Ums Haus finden Sie kleinere Grünflächen sowie einen lauschigen Garten hinter dem Haus mit einem Schuppen sowie dem ehemaligen Hühnerhaus. Der Hof ist großteils geteert und kann zum Parken genutzt werden.

Scheune: Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve – die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Lage Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.

Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit angebauter, gut erhaltener Scheune bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten! Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche mit viel Platz und individuellem Grundriss. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und umfasst eine geräumige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche, die viel Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet, in den 1970er/1980er Jahren erweitert und ca. 1996 in den heutigen Ausbauzustand gebracht. Im 1. und 2. Dachgeschoss wurden 2022 Schönheitsrenovierungen durchgeführt sowie großteils neue Bodenbeläge verlegt. Die angebundene Scheune eröffnet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Hobby, Werkstatt oder perspektivische Ausbauten. Ein solides Anwesen mit Substanz, Raum und Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ausstattung Erdgeschoss: Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. 1. und 2. Dachgeschoss: Im Zentrum des Grundrisses verbindet eine Wendeltreppe die beiden Ebenen. Sechs helle Zimmer und ein gemütliches Kaminzimmer, mit Verbindung zum Wohnbereich und einem direktem Zugang zum überdachten Balkon, bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In die bestehende Küche wurden ca. 2022 neue Elektrogeräte installiert. Neben dem Tageslichtbad sorgt ein separates Gäste-WC sowie ein dahinterliegender Abstellraum für Komfort. Ein großer Schrankraum ist sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer begehbar. Im oberen Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein großer Bühnenbereich - der flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Stauraum bietet. Im Flur befinden sich Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Untergeschoss/Garten: Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, 2 Waschküchen, 1 Gewölbekeller, 1 Lagerkeller mit Naturboden sowie der Heizraum, der sowohl die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 beherbergt, als auch eine ältere Stückholzheizung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann. Ums Haus finden Sie kleinere Grünflächen sowie einen lauschigen Garten hinter dem Haus mit einem Schuppen sowie dem ehemaligen Hühnerhaus. Der Hof ist großteils geteert und kann zum Parken genutzt werden. Scheune: Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve – die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Lage Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein. Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Familien-Haus mit Scheune für individuelle Wohnträume

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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