Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon in Bestlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter im Dachgeschoss!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit besonderem Wohngefühl. Auf ca. 89,06 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Galerie mit ca. 8,55 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause mit viel Licht und besonderem Flair.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für gemeinsame Stunden.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Galerieebene, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt und der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung Das Angebot zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

Die Wohnung ist aktuell vermietet
ab 01.07.2026 Kaltmiete monatlich € 1.076,55; Nebenkosten € 230,00
Hausgeld monatlich € 381,00 (€ 252 / € 129)
ca. 89 m² Wohnfläche
zusätzliche Galerie mit ca. 8,55 m²
Dachgeschoss / Mansardenwohnung
großzügiger Balkon mit Westausrichtung, ca. 9,00 m²
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellerabteil
Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage Kurze Wege sind es, die den im Südwesten Regensburgs gelegenen Stadtteil Ziegetsdorf charakterisieren.

Gleich ob die Unternehmen im Regensburger Westen wie Osten oder die Universität sowie das Klinikum als Bildungsstätte wie als Arbeitgeber, gleich ob die Regensburger Altstadt, gleich ob zur Erholung die nahen Höhenzüge oder die Donauauen, gleich ob Kindergarten und Schule, Ärzte wie Einkaufsmöglichkeiten oder auch die überregionale Verkehrsinfrastruktur - alles bleibt in wenigen Minuten zu Fuss, mit dem Stadtbus oder dem Auto zu erreichen.

Ihr neues Daheim liegt hier - ein wenig zurückgesetzt - an einer ruhigen Seitenstrasse.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter im Dachgeschoss! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit besonderem Wohngefühl. Auf ca. 89,06 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Galerie mit ca. 8,55 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause mit viel Licht und besonderem Flair. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Galerieebene, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt und der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Das Angebot zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: * Die Wohnung ist aktuell vermietet * ab 01.07.2026 Kaltmiete monatlich € 1.076,55; Nebenkosten € 230,00 * Hausgeld monatlich € 381,00 (€ 252 / € 129) * ca. 89 m² Wohnfläche * zusätzliche Galerie mit ca. 8,55 m² * Dachgeschoss / Mansardenwohnung * großzügiger Balkon mit Westausrichtung, ca. 9,00 m² * offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Schlafzimmer * Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Kellerabteil * Einzelstellplatz in der Tiefgarage Lage Kurze Wege sind es, die den im Südwesten Regensburgs gelegenen Stadtteil Ziegetsdorf charakterisieren. Gleich ob die Unternehmen im Regensburger Westen wie Osten oder die Universität sowie das Klinikum als Bildungsstätte wie als Arbeitgeber, gleich ob die Regensburger Altstadt, gleich ob zur Erholung die nahen Höhenzüge oder die Donauauen, gleich ob Kindergarten und Schule, Ärzte wie Einkaufsmöglichkeiten oder auch die überregionale Verkehrsinfrastruktur - alles bleibt in wenigen Minuten zu Fuss, mit dem Stadtbus oder dem Auto zu erreichen. Ihr neues Daheim liegt hier - ein wenig zurückgesetzt - an einer ruhigen Seitenstrasse. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung