3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Zentrale Lage, starke Perspektive für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage – attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt weniger durch kurzfristige Perfektion als durch ihre klare Struktur und ihr starkes Renditepotenzial. In zentraler Lage gelegen, bildet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und strategische Weiterentwicklung legen. Der Grundriss ist durchdacht: Drei gut geschnittene, nahezu gleichwertige Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – insbesondere als Wohngemeinschaft. Gerade in urbanen Lagen sorgt diese Aufteilung für hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen spürbaren Mehrwert, der die Attraktivität für Mieter deutlich steigert.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Rendite aktiv zu optimieren. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein Umfeld, das sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen gefragt ist. Die aktuelle Leerstandsituation bietet maximale Flexibilität bei der Neupositionierung am Markt.

In Summe handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial: ideal für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung mit nachhaltiger Perspektive suchen und bereit sind, durch Modernisierung Mehrwert zu generieren.

Ausstattung • 3 Zimmerwohnung • Wohnfläche ca. 61 m² • zwei Balkone • zentrale Lage

Das Hausgeld für das Jahr 2026 insgesamt 150 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Alle Zahlen im Detail:

• 96,77 € umlagefähige Nebenkosten • 22,50 € nicht umlagefähige Nebenkosten • 26,74 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagen Endstand zum 31.12.2024 = 9.096,33 €. AKTUELL !

davon Anteilig für diese Wohnung 1.945,70 €

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Bremer Stadtgebiet – einem Umfeld, das seit Jahren eine konstant hohe Wohnraumnachfrage verzeichnet und besonders bei Berufspendlern, Studierenden sowie urban orientierten Mietern sehr beliebt ist. Die Nähe zum Bremer Bremen Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende nationale und regionale Anbindung und macht den Standort insbesondere für mobile Zielgruppen äußerst attraktiv.

Die Bremer Bremer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Ob Einzelhandel, Ärzte, Banken oder Dienstleister – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese urbane Infrastruktur stellt einen wesentlichen Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit dar.

Auch touristische und kulturelle Anziehungspunkte wie der historische Marktplatz mit dem UNESCO-geschützten Bremer Rathaus sowie die berühmten Bremer Stadtmusikanten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet somit hanseatisches Flair mit moderner City-Dynamik – ein Umfeld, das sowohl bei langfristigen Mietern als auch bei möblierten Vermietungskonzepten überzeugt.

Für zusätzlichen Wohnwert sorgen nahegelegene Grünflächen wie die Wallanlagen Bremen und der weitläufige Bürgerpark Bremen, die einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben bieten und die Wohnqualität nachhaltig steigern.

In Summe bietet diese zentrale Innenstadtlage ein exzellentes Fundament für Kapitalanleger: hohe Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur, starke Mikrolage und eine bewährte Wertstabilität im Herzen der Hansestadt Bremen. Ein Standort, der heute überzeugt – und morgen weiter wächst.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und für eine persönliche Führung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage – attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt weniger durch kurzfristige Perfektion als durch ihre klare Struktur und ihr starkes Renditepotenzial. In zentraler Lage gelegen, bildet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und strategische Weiterentwicklung legen. Der Grundriss ist durchdacht: Drei gut geschnittene, nahezu gleichwertige Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – insbesondere als Wohngemeinschaft. Gerade in urbanen Lagen sorgt diese Aufteilung für hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen spürbaren Mehrwert, der die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Rendite aktiv zu optimieren. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein Umfeld, das sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen gefragt ist. Die aktuelle Leerstandsituation bietet maximale Flexibilität bei der Neupositionierung am Markt. In Summe handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial: ideal für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung mit nachhaltiger Perspektive suchen und bereit sind, durch Modernisierung Mehrwert zu generieren. Ausstattung • 3 Zimmerwohnung • Wohnfläche ca. 61 m² • zwei Balkone • zentrale Lage Das Hausgeld für das Jahr 2026 insgesamt 150 € pro Monat. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Alle Zahlen im Detail: • 96,77 € umlagefähige Nebenkosten • 22,50 € nicht umlagefähige Nebenkosten • 26,74 € Instandhaltungsrücklage Rücklagen Endstand zum 31.12.2024 = 9.096,33 €. AKTUELL ! - davon Anteilig für diese Wohnung 1.945,70 € Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Bremer Stadtgebiet – einem Umfeld, das seit Jahren eine konstant hohe Wohnraumnachfrage verzeichnet und besonders bei Berufspendlern, Studierenden sowie urban orientierten Mietern sehr beliebt ist. Die Nähe zum Bremer Bremen Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende nationale und regionale Anbindung und macht den Standort insbesondere für mobile Zielgruppen äußerst attraktiv. Die Bremer Bremer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Ob Einzelhandel, Ärzte, Banken oder Dienstleister – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese urbane Infrastruktur stellt einen wesentlichen Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit dar. Auch touristische und kulturelle Anziehungspunkte wie der historische Marktplatz mit dem UNESCO-geschützten Bremer Rathaus sowie die berühmten Bremer Stadtmusikanten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet somit hanseatisches Flair mit moderner City-Dynamik – ein Umfeld, das sowohl bei langfristigen Mietern als auch bei möblierten Vermietungskonzepten überzeugt. Für zusätzlichen Wohnwert sorgen nahegelegene Grünflächen wie die Wallanlagen Bremen und der weitläufige Bürgerpark Bremen, die einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben bieten und die Wohnqualität nachhaltig steigern. In Summe bietet diese zentrale Innenstadtlage ein exzellentes Fundament für Kapitalanleger: hohe Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur, starke Mikrolage und eine bewährte Wertstabilität im Herzen der Hansestadt Bremen. Ein Standort, der heute überzeugt – und morgen weiter wächst. Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und für eine persönliche Führung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Zentrale Lage, starke Perspektive für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung