Exklusive Dachgeschosswohnung Nr. 8 | Studioebene | Balkon | Neubau in Bischberg

Dachgeschoss zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96120

Kaufpreis

368.050 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit der Dachgeschosswohnung Nr. 8 bieten wir Ihnen eine besondere Wohneinheit innerhalb der RÖTHELBACH HOMES in Bischberg an.

Die Wohnung verfügt über ca. 73,61 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den Wohnräumen auf der Hauptebene steht Ihnen im Obergeschoss ein zusätzliches Studio zur Verfügung. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, die zweite Ebene eröffnet zusätzliche Freiheiten und verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charakter.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG-Standard verbinden modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Darüber hinaus haben Erwerber die Möglichkeit, innerhalb der vorgesehenen Ausstattungsstandards Boden- und Wandbeläge individuell zu bemustern und persönliche Vorstellungen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen.

Der geplante Baubeginn erfolgt im August 2026. Die Fertigstellung des Projektes ist für November 2027 vorgesehen.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Ausstattung Highlights im Überblick:

• Dachgeschosswohnung Nr. 8 • Ca. 73,61 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Zusätzlicher Studio-Bereich im Obergeschoss • Balkon • Gehobene Ausstattung  • Zwei Stellplätze zusätzlich erwerbbar  • Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG-Standard • Zentrale Heizungsanlage mit Fußbodenheizung  • Einzelraumregelung • 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden  • Video-Gegensprechanlage • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten  • Bodengleiche Duschen  • Multimedia- und Netzwerkvorbereitung  • Glasfaservorbereitung gemäß Planung  • Aufzug und barrierearme Erschließung gemäß Planung • Gemeinschaftlicher Hobby- und Mehrzweckraum  • Individuelle Bemusterung von Boden- und Wandbelägen • Sonderwünsche teilweise möglich

Hinweis zu den Stellplätzen: Zur Wohnung gehören zwei separate Stellplätze, die verbindlich mit erworben werden müssen. Der Kaufpreis beträgt jeweils 8.500 € pro Stellplatz, sodass zusätzlich zum Wohnungskaufpreis 17.000 € für beide Stellplätze anfallen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die zugehörigen Stellplätze ist nicht vorgesehen.

Hinweis für Kapitalanleger: Auch für Kapitalanleger bietet die Dachgeschosswohnung Nr. 8 interessante Perspektiven. Als Neubauobjekt können die gesetzlichen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (AfA) gegeben sein. Dadurch ergeben sich unter Umständen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine individuelle Prüfung sollte in Abstimmung mit dem jeweiligen Steuerberater erfolgen.

Lage Die RÖTHELBACH HOMES entstehen in ruhiger Wohnlage von Bischberg und bieten ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft sowie die verkehrsberuhigte Lage schaffen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Das naturnahe Umfeld verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Stadt Bamberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com

Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.

Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Objektbeschreibung Mit der Dachgeschosswohnung Nr. 8 bieten wir Ihnen eine besondere Wohneinheit innerhalb der RÖTHELBACH HOMES in Bischberg an. Die Wohnung verfügt über ca. 73,61 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen auf der Hauptebene steht Ihnen im Obergeschoss ein zusätzliches Studio zur Verfügung. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, die zweite Ebene eröffnet zusätzliche Freiheiten und verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charakter. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung, moderne Architektur sowie die energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG-Standard verbinden modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit. Darüber hinaus haben Erwerber die Möglichkeit, innerhalb der vorgesehenen Ausstattungsstandards Boden- und Wandbeläge individuell zu bemustern und persönliche Vorstellungen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Der geplante Baubeginn erfolgt im August 2026. Die Fertigstellung des Projektes ist für November 2027 vorgesehen. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ausstattung Highlights im Überblick: • Dachgeschosswohnung Nr. 8 • Ca. 73,61 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Zusätzlicher Studio-Bereich im Obergeschoss • Balkon • Gehobene Ausstattung  • Zwei Stellplätze zusätzlich erwerbbar  • Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem GEG-Standard • Zentrale Heizungsanlage mit Fußbodenheizung  • Einzelraumregelung • 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden  • Video-Gegensprechanlage • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten  • Bodengleiche Duschen  • Multimedia- und Netzwerkvorbereitung  • Glasfaservorbereitung gemäß Planung  • Aufzug und barrierearme Erschließung gemäß Planung • Gemeinschaftlicher Hobby- und Mehrzweckraum  • Individuelle Bemusterung von Boden- und Wandbelägen • Sonderwünsche teilweise möglich Hinweis zu den Stellplätzen: Zur Wohnung gehören zwei separate Stellplätze, die verbindlich mit erworben werden müssen. Der Kaufpreis beträgt jeweils 8.500 € pro Stellplatz, sodass zusätzlich zum Wohnungskaufpreis 17.000 € für beide Stellplätze anfallen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die zugehörigen Stellplätze ist nicht vorgesehen. Hinweis für Kapitalanleger: Auch für Kapitalanleger bietet die Dachgeschosswohnung Nr. 8 interessante Perspektiven. Als Neubauobjekt können die gesetzlichen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (AfA) gegeben sein. Dadurch ergeben sich unter Umständen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine individuelle Prüfung sollte in Abstimmung mit dem jeweiligen Steuerberater erfolgen. Lage Die RÖTHELBACH HOMES entstehen in ruhiger Wohnlage von Bischberg und bieten ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft sowie die verkehrsberuhigte Lage schaffen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Das naturnahe Umfeld verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Stadt Bamberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack. Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!