Hohe RESERVE -3Zi.-Wohnung mit eigenem Garten und Gartenhaus Eschweiler-Dürwiß

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Diese für heutige Wohnansprüche optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, mit eigenem Garten und eigenem, großzügigem Gartenhaus befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1997, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im beliebten Ortsteil Eschweiler-Dürwiß.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die vorhandenen Dachgauben unterstützt wird, welche für großzügigen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Die ideale Raumaufteilung ist daher auch langfristig sehr gut vermietbar. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit:

Badewanne separater Dusche Waschbecken WC

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein wichtiges Komfortmerkmal, das besonders bei Mietern sehr geschätzt wird.

Der Spitzboden des Hauses ist laut Teilungserklärung Teil des Sondereigentums zu Einheit Nr. 3 im Dachgeschoss. Ein Zugang ist derzeit nicht in der Decke vorhanden.

Ein eigener Gartenbereich im Erdgeschoss, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung wird ohne Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmern und ohne Tapeten verkauft. Hierdurch ist die vorhandene Substanz im Innenraum deutlich besser einschätzbar. Die vorhandenen und vorzubereitenden Oberflächen können wieder tapeziert oder nur mit der Farbe der Wahl gestrichen werden, falls ein moderner Glattputzlook gewünscht ist. Neue Böden können schwimmend auf dem vorhandenen Estrich verlegt werden. Der Neueigentümer hat somit Gestaltungsfreiheit, ohne vorher zusätzliche Entsorgungskosten und eine uneinsichtige Unterkonstruktion zu übernehmen.

Baujahr 1997 Dachgeschoss (2. Obergeschoss) 3 Zimmer Dachgauben Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC separates Gäste-WC eigenes Kellerabteil eigener Gartenanteil im Erdgeschoss PKW-Stellplatz gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum verklinkerte, pflegeleichte Fassade ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien)

Lage Mikrolage – Ruhige und gefragte Wohnlage in Dürwiß

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Ortsteil Dürwiß – einer besonders beliebten und stabilen Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von:

gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern ruhigem Wohnumfeld hoher Wohnqualität sehr guter Vermietbarkeit guter Nahversorgung Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeite

Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen.

Makrolage – Attraktiver Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage

Eschweiler gehört zur wirtschaftsstarken Städteregion Aachen und profitiert von:

Nähe zu Aachen Gute Autobahnanbindung (A4) nach Alsdorf, Düren, Köln, Düsseldorf Nähe zu Belgien und den Niederlanden stabilem regionalen Arbeitsmarkt

Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige

Sonstiges Unsere Leistung für Sie: Immobilienbewertung & Beratung

Sie möchten selbst eine Immobilie oder ein Grundstück veräußern, und möchten sich nur an unserem Angebot orientieren? Gerne stehe ich Ihnen mit meiner mehr als 21jährigen, professionellen Marktexpertise für Wohn-, Geschäfts- und Sakralbauten für ein erstes freibleibendes Beratungsgespräch zu Kaufpreiseinschätzung und möglichen Verkaufsstrategien kostenlos zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Objektbeschreibung BESONDERHEIT: Die anteilige Instandhaltungsreserve für diese Wohnung lag per 29.05.2026 bereits bei 9500,00 € und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Gemeinschaft verfügt somit vorsorglich über Instandhaltungsrücklagen von knapp 30.000,00 € - im Vergleich ein deutlicher Vorteil bei einem noch recht jungen Objekt. Diese für heutige Wohnansprüche optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, mit eigenem Garten und eigenem, großzügigem Gartenhaus befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1997, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im beliebten Ortsteil Eschweiler-Dürwiß. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die vorhandenen Dachgauben unterstützt wird, welche für großzügigen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die ideale Raumaufteilung ist daher auch langfristig sehr gut vermietbar. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit: Badewanne separater Dusche Waschbecken WC Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein wichtiges Komfortmerkmal, das besonders bei Mietern sehr geschätzt wird. Der Spitzboden des Hauses ist laut Teilungserklärung Teil des Sondereigentums zu Einheit Nr. 3 im Dachgeschoss. Ein Zugang ist derzeit nicht in der Decke vorhanden. Ein eigener Gartenbereich im Erdgeschoss, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung wird ohne Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmern und ohne Tapeten verkauft. Hierdurch ist die vorhandene Substanz im Innenraum deutlich besser einschätzbar. Die vorhandenen und vorzubereitenden Oberflächen können wieder tapeziert oder nur mit der Farbe der Wahl gestrichen werden, falls ein moderner Glattputzlook gewünscht ist. Neue Böden können schwimmend auf dem vorhandenen Estrich verlegt werden. Der Neueigentümer hat somit Gestaltungsfreiheit, ohne vorher zusätzliche Entsorgungskosten und eine uneinsichtige Unterkonstruktion zu übernehmen. Baujahr 1997 Dachgeschoss (2. Obergeschoss) 3 Zimmer Dachgauben Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC separates Gäste-WC eigenes Kellerabteil eigener Gartenanteil im Erdgeschoss PKW-Stellplatz gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum verklinkerte, pflegeleichte Fassade ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerstraße kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) Lage Mikrolage – Ruhige und gefragte Wohnlage in Dürwiß Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Ortsteil Dürwiß – einer besonders beliebten und stabilen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von: gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern ruhigem Wohnumfeld hoher Wohnqualität sehr guter Vermietbarkeit guter Nahversorgung Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeite Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen. Makrolage – Attraktiver Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage Eschweiler gehört zur wirtschaftsstarken Städteregion Aachen und profitiert von: Nähe zu Aachen Gute Autobahnanbindung (A4) nach Alsdorf, Düren, Köln, Düsseldorf Nähe zu Belgien und den Niederlanden stabilem regionalen Arbeitsmarkt Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige Sonstiges Unsere Leistung für Sie: Immobilienbewertung & Beratung Sie möchten selbst eine Immobilie oder ein Grundstück veräußern, und möchten sich nur an unserem Angebot orientieren? Gerne stehe ich Ihnen mit meiner mehr als 21jährigen, professionellen Marktexpertise für Wohn-, Geschäfts- und Sakralbauten für ein erstes freibleibendes Beratungsgespräch zu Kaufpreiseinschätzung und möglichen Verkaufsstrategien kostenlos zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ___________________________________________________________________________________________ TIPP: FOLGEN SIE UNS ZUKÜNFTIG AUF INSTAGRAM UND FACEBOOK, UND ERHALTEN SIE EINZELNE NEUANGEBOTE BEREITS VOR DER VERÖFFENTLICHUNG AUF IMMOSCOUT & CO. INSTAGRAM: immobilien_weiss_aachen FACEBOOK: Immobilien Weiss Aachen ____________________________________________________________________________________________