Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Falkensee-Falkenhain und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon, der für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Dank der stabilen Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnstandort im Berliner Umland.

Ausstattung & Highlights:

gefragte Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon
Tageslichtbad
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr
Nähe zum Bahnhof mit guter Anbindung nach Berlin
neuwertige Gasheizung (Baujahr 2025)
gepflegte Wohnanlage

Wirtschaftliche Eckdaten:

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft
Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. 7.026,36 €
monatliches Wohngeld: ca. 335 € davon ca. 73 € Rücklage

Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage macht die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Investition.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet und somit für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.

Lage Falkensee gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof, wodurch sowohl Pendler als auch Mieter von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Falkensee-Falkenhain und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Südbalkon, der für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Dank der stabilen Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als langfristige und sichere Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnstandort im Berliner Umland. Ausstattung & Highlights: - gefragte Wohnlage in Falkensee-Falkenhain - Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr - Nähe zum Bahnhof mit guter Anbindung nach Berlin - neuwertige Gasheizung (Baujahr 2025) - gepflegte Wohnanlage Wirtschaftliche Eckdaten: - Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft - Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. 7.026,36 € - monatliches Wohngeld: ca. 335 € davon ca. 73 € Rücklage Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage macht die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Investition. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet und somit für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Lage Falkensee gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof, wodurch sowohl Pendler als auch Mieter von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung