Neuer Preis: Schlosshotel – Exklusive Terrassenwohnung in traumhafter Lage mit einzigartigem Blick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bad

1.125 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

933 €

pro m²

Beschreibung

Von der großzügigen Süd-West-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Altstadt und den Neckar. Ein Personenaufzug mit Schlüsselschaltung bringt Sie barrierefrei und komfortabel direkt aus dem Tiefgaragenbereich auf Ihre Wohnebene.

Auf ca. 112 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein sensationell großzügiger, lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche.

Das große Duschbad en Suite befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich zur Verfügung, die zudem über einen praktischen Wäscheschacht in den Kellerraum verfügt.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden dieses attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlos elegante Ausstattung. Der Boden ist mit hellem Naturstein ausgelegt, die Wände sind mit Glasfasertapete versehen und weiß gestrichen. Eine vollständig integrierte Beleuchtung unterstreicht das hochwertige Wohnambiente.

Das gepflegte Außengelände sowie das Treppenhaus werden durch einen Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung.

Ausstattung

moderne, zeitlos elegante Ausstattung
Fußbodenheizung über Geothermie mit Kühlsystem im Sommer
qualitativ hohe Einbauküche
Tageslicht-DUSCHBAD mit zwei Waschbecken
weiße Glasfasertapete
über 4 m hohe Decken
sonnige, große Terrasse
Garten
Traum-Aussicht
mit Privatweg in den charmanten Schlossgarten
Wäscheabwurfschacht in den eigenen Keller ( mit WM/Trockner Anschluss)
Aufzug
1 Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hausgeld aktuell 570 €
die Wohnung ist unbewohnt und steht zur Selbstnutzung zur Verfügung

Fussbodenheizung mit Erdwärme:

heizt im Winter
küht ( Klimaanlage ) im Sommer

elektrische Jalousien:

Sichtschutz
Sonnenschutz
Mückenschutz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen der Heidelberger Altstadt. Man genießt einen weitläufigen Blick in das liebliche, sonnige Neckartal. Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten, fußläufig in ca.5-10 Uhr im Zentrum der romantischen Altstadt am Fuße des Schlosses mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants.

Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für das Ruftaxi, welches einen regelmäßigen und für Jahreskarteninhaber kostenlosen Pendelverkehr in das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese sonnenverwöhnte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich – umgeben von grünen Wäldern – in einer der schönsten Lagen der Heidelberger Altstadt. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung ist die Wohnung sehr stadtnah gelegen und bietet einen zauberhaften Blick auf das Heidelberger Schloss, die Altstadt sowie den Neckar. Von der großzügigen Süd-West-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Altstadt und den Neckar. Ein Personenaufzug mit Schlüsselschaltung bringt Sie barrierefrei und komfortabel direkt aus dem Tiefgaragenbereich auf Ihre Wohnebene. Auf ca. 112 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein sensationell großzügiger, lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche. Das große Duschbad en Suite befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich zur Verfügung, die zudem über einen praktischen Wäscheschacht in den Kellerraum verfügt. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden dieses attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlos elegante Ausstattung. Der Boden ist mit hellem Naturstein ausgelegt, die Wände sind mit Glasfasertapete versehen und weiß gestrichen. Eine vollständig integrierte Beleuchtung unterstreicht das hochwertige Wohnambiente. Das gepflegte Außengelände sowie das Treppenhaus werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung. Ausstattung - moderne, zeitlos elegante Ausstattung - Fußbodenheizung über Geothermie mit Kühlsystem im Sommer - qualitativ hohe Einbauküche - Tageslicht-DUSCHBAD mit zwei Waschbecken - weiße Glasfasertapete - über 4 m hohe Decken - sonnige, große Terrasse - Garten - Traum-Aussicht - mit Privatweg in den charmanten Schlossgarten - Wäscheabwurfschacht in den eigenen Keller ( mit WM/Trockner Anschluss) - Aufzug - 1 Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Hausgeld aktuell 570 € - die Wohnung ist unbewohnt und steht zur Selbstnutzung zur Verfügung Fussbodenheizung mit Erdwärme: - heizt im Winter - küht ( Klimaanlage ) im Sommer elektrische Jalousien: - Sichtschutz - Sonnenschutz - Mückenschutz Lage Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen der Heidelberger Altstadt. Man genießt einen weitläufigen Blick in das liebliche, sonnige Neckartal. Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten, fußläufig in ca.5-10 Uhr im Zentrum der romantischen Altstadt am Fuße des Schlosses mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für das Ruftaxi, welches einen regelmäßigen und für Jahreskarteninhaber kostenlosen Pendelverkehr in das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 3.164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis: Schlosshotel – Exklusive Terrassenwohnung in traumhafter Lage mit einzigartigem Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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