Urlaubsflair trifft Wohnkomfort – hochwertig sanierte Wohnung im Zentrum von Scharbeutz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.652 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offen gestaltete Küche, die durch ihre klare Linie, hochwertige Einbaugeräte und eine stilvolle Theke überzeugt. Hier lassen sich Kochfreude und Kommunikation wunderbar verbinden – ein idealer Treffpunkt für Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit großen Fenstern und einem maßgefertigten Kleiderschrank ein ruhiges, lichtdurchflutetes Ambiente bietet.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant – mit großen Fliesen, einer bodengleichen Walk-in-Dusche, stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und mit Blick ins Grüne lädt es zum Entspannen ein. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht in den Raum, während der eingewachsene Garten absolute Privatsphäre garantiert. Von hier aus gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse – ausgestattet mit einer großen Schiebetür und elektrischer Markise. Nach einem Spaziergang am Meer oder einem Abendessen in Scharbeutz ist dies der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Im Preis enthalten sind die moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein Weinkühlschrank, die Küchentheke sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer.

Ein Zuhause, das Urlaubsflair mit modernem Wohnkomfort vereint – zeitlos, stilvoll und nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Ausstattung

Sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, elektrischer Markise und Rollläden
Privater Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Nur ca. 300 Meter bis zum Meer
Eigener Kellerraum sowie Türöffner mit Gegensprechanlage
2022 vollständig saniert und teilmöbliert mit hochwertigen Einbauten
Verwendung hochwertiger Baumaterialien in allen Bereichen
Neue Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Weinkühlschrank
Großformatige, moderne Fliesen im Badezimmer Robuster Markenlaminatboden in Eiche-Optik
Neue Türen, Türzargen und Armaturen im gesamten Wohnbereich

Lage Nur wenige Gehminuten vom feinen Ostseestrand entfernt, liegt diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Scharbeutz’. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, umgeben von gepflegten Häusern und kleinen Gärten, verbindet die Lage auf besondere Weise Urlaubsflair, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier spüren Sie das Meer – nicht nur in der Luft, sondern auch im Lebensgefühl.

Der charmante Ortskern mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Morgens ein Spaziergang am Strand, mittags ein Bummel entlang der Promenade oder ein Besuch im Strandcafé – alles liegt hier in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Trotz der Nähe zum lebendigen Zentrum genießen Sie hier eine ruhige, geschützte Wohnlage, die Erholung und Rückzug gleichermaßen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A1 ist hervorragend – Hamburg, Lübeck oder Timmendorfer Strand sind schnell erreicht.

Die Umgebung ist geprägt von der einzigartigen Atmosphäre der Lübecker Bucht: Weite Strände, Dünenlandschaften, sanfte Meeresbrisen und die unverwechselbare Leichtigkeit des Ostseelebens. Ob Wassersport, Spaziergänge am Meer oder einfach Entspannen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Meer und die Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds – ideal für alle, die das Besondere suchen und das Gefühl von Urlaub jeden Tag erleben möchten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Erleben Sie das besondere Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Urlaubsatmosphäre garantiert. In einem gepflegten Haus mit nur sechs Wohneinheiten genießen Sie hier ein privates, ruhiges Wohnumfeld – perfekt für alle, die Entspannung und Komfort gleichermaßen schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offen gestaltete Küche, die durch ihre klare Linie, hochwertige Einbaugeräte und eine stilvolle Theke überzeugt. Hier lassen sich Kochfreude und Kommunikation wunderbar verbinden – ein idealer Treffpunkt für Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit großen Fenstern und einem maßgefertigten Kleiderschrank ein ruhiges, lichtdurchflutetes Ambiente bietet. Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant – mit großen Fliesen, einer bodengleichen Walk-in-Dusche, stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und mit Blick ins Grüne lädt es zum Entspannen ein. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht in den Raum, während der eingewachsene Garten absolute Privatsphäre garantiert. Von hier aus gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse – ausgestattet mit einer großen Schiebetür und elektrischer Markise. Nach einem Spaziergang am Meer oder einem Abendessen in Scharbeutz ist dies der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Im Preis enthalten sind die moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein Weinkühlschrank, die Küchentheke sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer. Ein Zuhause, das Urlaubsflair mit modernem Wohnkomfort vereint – zeitlos, stilvoll und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Ausstattung - Sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, elektrischer Markise und Rollläden - Privater Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Nur ca. 300 Meter bis zum Meer - Eigener Kellerraum sowie Türöffner mit Gegensprechanlage - 2022 vollständig saniert und teilmöbliert mit hochwertigen Einbauten - Verwendung hochwertiger Baumaterialien in allen Bereichen - Neue Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Weinkühlschrank - Großformatige, moderne Fliesen im Badezimmer Robuster Markenlaminatboden in Eiche-Optik - Neue Türen, Türzargen und Armaturen im gesamten Wohnbereich Lage Nur wenige Gehminuten vom feinen Ostseestrand entfernt, liegt diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Scharbeutz’. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, umgeben von gepflegten Häusern und kleinen Gärten, verbindet die Lage auf besondere Weise Urlaubsflair, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier spüren Sie das Meer – nicht nur in der Luft, sondern auch im Lebensgefühl. Der charmante Ortskern mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Morgens ein Spaziergang am Strand, mittags ein Bummel entlang der Promenade oder ein Besuch im Strandcafé – alles liegt hier in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag angenehm unkompliziert macht. Trotz der Nähe zum lebendigen Zentrum genießen Sie hier eine ruhige, geschützte Wohnlage, die Erholung und Rückzug gleichermaßen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A1 ist hervorragend – Hamburg, Lübeck oder Timmendorfer Strand sind schnell erreicht. Die Umgebung ist geprägt von der einzigartigen Atmosphäre der Lübecker Bucht: Weite Strände, Dünenlandschaften, sanfte Meeresbrisen und die unverwechselbare Leichtigkeit des Ostseelebens. Ob Wassersport, Spaziergänge am Meer oder einfach Entspannen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Meer und die Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds – ideal für alle, die das Besondere suchen und das Gefühl von Urlaub jeden Tag erleben möchten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaubsflair trifft Wohnkomfort – hochwertig sanierte Wohnung im Zentrum von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung