Wohnen mit Geschichte: Stilvolle Erdgeschosswohnung im ehemaligen Hotel „Westend“

Wohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
Leerstehend
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Schlafzimmer
Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
XL-Dusche in rollatorgerechter Größe
Wasch- und Spülmaschinenanschluss im Badezimmer
Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Deckenhöhe: ca. 3,54 Meter
Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen
Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
Heizung: Fernwärme
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Heizkörper
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Hausmeisterdienst vorhanden
Wohngeld: ca. 262 Euro monatlich
Erbpachtzins: ca. 97 Euro monatlich

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Weitere Details zum Standort:

Gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte,
REWE ist zwei Minuten fußläufig entfernt.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe
Post, Sparkasse und Volksbank
Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im ehemaligen Kurhotel „Westend“ – einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau um 1900, der bis heute durch seine eindrucksvolle Architektur und ein besonderes Ambiente besticht. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss, während großzügige Raumhöhen den einzigartigen Charakter der Immobilie hervorheben. Das Gebäude und die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen; die Wohnung wurde anschließend umfassend saniert und renoviert. Ausstattung - Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Schlafzimmer - Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - XL-Dusche in rollatorgerechter Größe - Wasch- und Spülmaschinenanschluss im Badezimmer - Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Deckenhöhe: ca. 3,54 Meter - Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen - Überdachte Terrasse mit Gartenanteil - Heizung: Fernwärme - Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Hausmeisterdienst vorhanden - Wohngeld: ca. 262 Euro monatlich - Erbpachtzins: ca. 97 Euro monatlich Angaben gem. GEG: Denkmalschutz Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte, - REWE ist zwei Minuten fußläufig entfernt. - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.