Stilvolles Denkmalschutz-Juwel: Einzigartige Drei-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Malerviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60596

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.523 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung verbaut Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Parkett Kellerabteil

Lage Das Malerviertel zählt unbestritten zu den attraktivsten, exklusivsten und gesuchtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischer Architektur, prachtvollen Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen, verbindet dieses Viertel auf einzigartige Weise ein ruhiges, stilvolles Wohnambiente mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schweizerstraße mit charmanten Cafés, erstklassige Restaurants sowie inhabergeführte Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen, während die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlands garantiert. Im Malerviertel genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – zentral, kultiviert und idyllisch zugleich.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das historische Grandeur und moderne Eleganz in einer der exklusivsten Lagen perfekt miteinander verbindet. Diese exquisite Drei-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens im überaus beliebten und charmanten Malerviertel. Bereits beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem charakterstarken Treppenaufgang empfangen, der den Charme der Jahrhundertwende versprüht und den Weg in Ihr neues Refugium ebnet. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das von einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,03 Metern und einem meisterhaften Zusammenspiel erlesener Materialien geprägt ist. Mit großer Liebe zum Detail wurden hier unterschiedliche Werkstoffe so miteinander kombiniert, dass eine harmonische und zutiefst ästhetische Atmosphäre auf der gesamten Wohnfläche entsteht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich: Die elegant geschwungenen Fenster sind ein absoluter Blickfang und rahmen den beruhigenden Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten perfekt ein – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Kulinarische Akzente setzt die moderne, separate Einbauküche, die bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Ruhe und Entspannung finden Sie im besonders weitläufig geschnittenen Schlafzimmer. Das dritte Zimmer der Wohnung wird derzeit ideal als Arbeitszimmer genutzt, lässt den neuen Eigentümern jedoch jede Menge Gestaltungsfreiheit – ob als gemütliches Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Das angrenzende Tageslichtbad präsentiert komfortabel und ist sowohl mit einer einladenden Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein praktisches, eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller, der für Ordnung in den Wohnräumen sorgt. Energieausweis-Hinweis: Da es sich bei dieser Immobilie um ein eingetragenes Baudenkmal handelt, ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung verbaut Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Parkett Kellerabteil Lage Das Malerviertel zählt unbestritten zu den attraktivsten, exklusivsten und gesuchtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischer Architektur, prachtvollen Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen, verbindet dieses Viertel auf einzigartige Weise ein ruhiges, stilvolles Wohnambiente mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schweizerstraße mit charmanten Cafés, erstklassige Restaurants sowie inhabergeführte Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen, während die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlands garantiert. Im Malerviertel genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau – zentral, kultiviert und idyllisch zugleich. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.