Traumhafte Wohnung im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aluminium Jalousien

Zur Zeit ist die ca. 71 m² große Etagenwohnung vermietet, der Mietvertrag endet zum 30.06. 2026 Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten, welche sowohl selbst genutzt als auch vermietet sind. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich liebevoll um Grundstück und Gemeinschaftseigentum. Einige Wohnungen haben ein Sondernutzungsrecht am ca. 1.312 m² großen Grundstück. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Stellplatz. Das Gebäude wurde in zwei Schritten errichtet, so entstand der erste Bauteil ca. 1991, während der Anbau etwa im Jahr 1997 folgte. Im Jahr 2015 erfolgten noch einmal Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Haus. 2025 wurden dann hochwertige Aluminium Jalousien im Erker des Wohnzimmers verbaut. Zudem befindet sich im Flur ein großer Einbauschrank.

Lage Am Rande Berlins gelegen bietet Falkensee seinen knapp 45.000 Einwohnern alles, was es zum Leben braucht. Diverse Kitas, mehrere Grund- sowie Weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen, Tierärzte, Sportstudios und Kulturzentren befinden sich im Umkreis. In der Freizeit kann man sich zum Beispiel in den verschiedensten Vereinen auspowern oder einen gemütlichen Kinoabend im Städtischen Kino verbringen. Über die B5 benötigt man lediglich ca. 20 Minuten nach Berlin Mitte. Die A10 erreicht man innerhalb 10-15 Minuten. Der Bahnhof Falkensee ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und wird mehrmals die Stunde über verschiedene Bahnverbindungen bedient. Zudem verläuft der beliebte Radweg der Sympathie durch Falkensee.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Verkauft wird hier eine sehr gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung. Die Wohnung verfügt über ein luxuriöses Badezimmer, eine Küche inkl. Einbauküche sowie einen Balkon. Des weiteren gehören zur Wohnung ein Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Das Wohnzimmer liegt im Eckturm des Wohnhauses und hat daher eine runde Fensterfront die viel Tageslicht spendet. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, der Bauherr hat hier seine mediterrane Vorliebe einfließen lassen und eine echte Wohlfühloase geschaffen. Das lichtdurchflutete Bad bietet daher neben Waschbecken und WC auch eine Dusche sowie viel Platz für Wäsche, Aufbewahrung oder die zu groß geratene Lieblingspflanze. Ursprünglich war hier noch ein drittes Zimmer geplant, dies könnte nachträglich mit einigen Handgriffen errichtet werden. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aluminium Jalousien Zur Zeit ist die ca. 71 m² große Etagenwohnung vermietet, der Mietvertrag endet zum 30.06. 2026 Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten, welche sowohl selbst genutzt als auch vermietet sind. Die kleine Eigentümergemeinschaft kümmert sich liebevoll um Grundstück und Gemeinschaftseigentum. Einige Wohnungen haben ein Sondernutzungsrecht am ca. 1.312 m² großen Grundstück. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Stellplatz. Das Gebäude wurde in zwei Schritten errichtet, so entstand der erste Bauteil ca. 1991, während der Anbau etwa im Jahr 1997 folgte. Im Jahr 2015 erfolgten noch einmal Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Haus. 2025 wurden dann hochwertige Aluminium Jalousien im Erker des Wohnzimmers verbaut. Zudem befindet sich im Flur ein großer Einbauschrank. Lage Am Rande Berlins gelegen bietet Falkensee seinen knapp 45.000 Einwohnern alles, was es zum Leben braucht. Diverse Kitas, mehrere Grund- sowie Weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen, Tierärzte, Sportstudios und Kulturzentren befinden sich im Umkreis. In der Freizeit kann man sich zum Beispiel in den verschiedensten Vereinen auspowern oder einen gemütlichen Kinoabend im Städtischen Kino verbringen. Über die B5 benötigt man lediglich ca. 20 Minuten nach Berlin Mitte. Die A10 erreicht man innerhalb 10-15 Minuten. Der Bahnhof Falkensee ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und wird mehrmals die Stunde über verschiedene Bahnverbindungen bedient. Zudem verläuft der beliebte Radweg der Sympathie durch Falkensee. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Wohnung im Grünen

Beschreibung

Ausstattung