*Attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanlager*
Dachgeschoss zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131
Kaufpreis
55.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
859 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon sowie moderner Einbauküche aus 2023 im beliebten Stadtteil Chemnitz-Hilbersdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1935 und umfassend saniert im Jahr 1999. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie besonders attraktiv: praktischer Grundriss: funktionale Aufteilung / helle Wohnräume: viel Tageslicht & freundliche Wohnatmosphäre / moderner Laminatboden in allen Wohnräumen: einheitlicher Stil / funktionale Fliesen: in Badezimmer & Küche / langer Flur: bietet Abstell- und Stauraummöglichkeiten / großes Wohnzimmer: Platz für Wohn- und Essbereich / halboffene Küche: gut geschnitten & effizient nutzbar / Einbauküche aus 2023: moderne, hochwertige Küche bereits enthalten / zwei weitere Zimmer: Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer / hofseitiger Balkon: ruhig gelegen & ideal zum Entspannen / Balkonzugang: direkter Zugang aus dem Schlafzimmer / Tageslichtbad: mit Badewanne & Anschluss für die Waschmaschine / Kellerabteil: separat abschließbar & praktisch nutzbar / weiterer Abstellraum im Dachboden: zusätzlicher Stauraum / Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 frei verfügbar und eignet sich damit gleichermaßen ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bei einer Neuvermietung ist aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete von 4.200,00 € nettokalt p.a. erzielbar.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Chemnitz-Hilbersdorf ist ein gewachsener, zentrumsnaher Stadtteil mit guter Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten und historisch geprägter Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist der Stadtteil sehr gut erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünanlagen und Erholungsflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Insgesamt bietet Hilbersdorf eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Umfeld.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 55.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.500 €)
- 235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.000 €)
- 209 € / Monat
- 30% Eigenkapital (16.500 €)
- 183 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 192 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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