Baltrum: Ein Haus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26579

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

242 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.302 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Blick auf die Eckdaten dieses Angebots verdeutlicht, um was für einen „Schnapper“ es sich handelt. Das ca. 573 m² große Eigentumsgrundstück weist aktuell einen Bodenrichtwert von ca. 750,00 €/m² auf und ergibt – bereits ohne Berücksichtigung des Baukörpers – einen reinen Grundstückswert von ca. 430.000,00 €. Dieser enorme Gegenwert ist bereits im Quadratmeterpreis von ca. 3.500,00 € enthalten, der sich aus einer Gesamtfläche von ca. 241,86 m² ergibt, welche sich auf drei Etagen verteilt – vom Keller bis zum ersten Obergeschoss. Die Preisgestaltung dieses Angebots ist dermaßen attraktiv, dass Sie vergeblich nach Vergleichsobjekten suchen werden – diese Gelegenheit ist einmalig!

Das ca. 1960 errichtete Haus beherbergt eine wahre Institution der Insel – wohl kaum ein Besucher dieses Urlaubsparadieses kann von sich behaupten, nicht mindestens einmal einen Fuß in dieses Restaurant gesetzt zu haben. Auf ca. 175,40 m² Nutzfläche, im Erdgeschoss sowie Souterraingeschoss, mit etwa 60 Sitzplätzen in den beiden Gasträumen und weiteren ca. 30 Sitzplätzen auf der Terrasse, wurden hier über rund 60 Jahre hinweg kulinarische Köstlichkeiten serviert – vom Labskaus über frischen Fisch bis hin zu Schnitzeln. Im Jahr 2022 hat die derzeitige Betreiberin des Familienbetriebs kräftig in die Zukunft investiert und für ca. 120.000,00 € eine neue, hochprofessionelle Gastroküche angeschafft – inklusive sämtlicher baulicher und technischer Maßnahmen.

Wortwörtlich obendrauf gibt es die Wohnung im ersten Obergeschoss, die nicht nur mit ca. 66,47 m² Wohnfläche überzeugt und über bis zu drei Schlafzimmer verfügt, sondern auch aus dem Küchenfenster einen atemberaubenden Ausblick in die Weite des Wattenmeeres bietet. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als Kellerersatz und bietet mehr als genügend Abstellfläche für das eigene Hab und Gut.

Egal, welches Nutzungskonzept für Sie infrage kommt, eine Übernahme ist zum Saisonwechsel möglich und Sie oder Ihre Pächter haben die Möglichkeit die Wohnung zu beziehen und die Kühlhäuser zu füllen. Hier kann man nur profitieren: Der Top-Standort, die hochwertige Ausstattung, der über Jahre etablierte Betrieb sowie das vollständige Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Energiebedarfsausweise: Wohnen: Gas, H, 328,9 kWh/(m²a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034 Gewerbe: Gas, 646,8 kWh/(m²a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Traumlage direkt am Wahrzeichen der Insel
Großzügige Gesamtfläche
Top-Quadratmeterpreis
Sehr solide und gepflegte Bausubstanz
Wohnung mit zwei Schlafzimmern im I. OG
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Offene Küche inklusive Einbauküche
Meerblick aus der Küche (Wohnung)
Übernahme einer wahren Institution denkbar
Hochwertige & professionelle Gastroküche aus 2022
Speiseaufzug vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss
Ca. 60 Plätze (innen) und ca. 30 Plätze (außen)
Übernahme des gesamten Inventars verhandelbar
Neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
Und vieles mehr...

Lage Baltrum – die Perle unter den Ostfriesischen Inseln – begeistert mit ihrer einzigartigen Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Als kleinste der sieben bewohnten Inseln vereint sie auf nur rund 6,5 Quadratkilometern alles, was das Leben auf einer Nordseeinsel so besonders macht: Natur in ihrer ursprünglichsten Form, ein gesundes Klima und eine inspirierende Ruhe, die sofort zur Entschleunigung einlädt. Mit etwa 475 Einwohnern und einer klaren Gliederung in die Ortsteile Westdorf, Ostdorf und Altes Ostdorf bietet Baltrum eine überschaubare, aber lebendige Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität.

Die Anreise gestaltet sich komfortabel über den Fährhafen Neßmersiel. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie die Insel auf dem Wasserweg. Vom Festland aus bestehen regelmäßige Verbindungen per Bus und Bahn – unter anderem zum Bahnhof Norden. Die Städte Oldenburg und Bremen sowie der dortige Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar, was Baltrum auch für Pendler oder Wochenendpendler attraktiv macht.

Baltrum steht für ein Lebensgefühl, das durch Gelassenheit, Natürlichkeit und eine starke Verbundenheit zur Umgebung geprägt ist. Der gesamte Inselverkehr erfolgt zu Fuß oder mit dem Fahrrad – was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch ein außergewöhnlich angenehmes und ruhiges Lebensumfeld schafft. Die kompakte Größe der Insel erlaubt es, alltägliche Wege bequem und in kürzester Zeit zurückzulegen. Kinder genießen ein geschütztes Aufwachsen inmitten der Natur – mit Sand zwischen den Zehen und der Nordseebrise in der Luft.

Das Westdorf bildet das Herzstück der Insel. Hier befinden sich das Rathaus, die Grundschule, eine allgemeinmedizinische Praxis, verschiedene charmante Geschäfte, Bäckereien sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten – von gemütlich-traditionell bis modern und kreativ. Die Strandpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Kur- und Wellnesszentrum „SindBad“ mit seinem vielfältigen Angebot für Erholung und Gesundheit das ganze Jahr über überzeugt.

Ein echtes Highlight ist die Alte Inselkirche mit der historischen Glocke aus dem 18. Jahrhundert. Die kleine Backsteinkapelle mit ihrem besinnlichen Charme gehört zu den ältesten Gebäuden der Insel und verleiht dem Ortsbild eine besondere Authentizität. Ein aktives Kulturleben mit Lesungen, Konzerten und saisonalen Veranstaltungen rundet das Angebot ab und macht Baltrum zu einem Ort, der weit mehr ist als nur ein Ferienziel – nämlich ein Stück Heimat mit maritimer Seele.

Auch im Alltag überzeugt Baltrum mit einer exzellenten Infrastruktur auf kleinem Raum. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule, Freizeitangebote und Naturerlebnisse liegen hier stets nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Strand, zur Dünenlandschaft und zum Nationalparkhaus machen die Insel zu einem idealen Ort für alle, die naturnah und gleichzeitig komfortabel leben möchten.

Hier eine kleine Übersicht:

Supermarkt - 100 m Inselglocke - 20 m Flugplatz - 400 m Hafen - 550 m Schule - 550 m SindBad - 600 m Westkopf - 600 m

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Angebot in Form eines Wohn- und Geschäftshauses in traumhafter Lage – direkt am Wahrzeichen der Insel Baltrum – bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Es ist gleichermaßen attraktiv für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen, für Gastronomen mit frischen Ideen sowie für Eigennutzer, die eine Ferienwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz auf der schönsten Nordseeinsel ihr Eigen nennen möchten. Überzeugen Sie sich selbst – und greifen Sie zu, bevor Ihnen jemand zuvorkommt! Bereits der erste Blick auf die Eckdaten dieses Angebots verdeutlicht, um was für einen „Schnapper“ es sich handelt. Das ca. 573 m² große Eigentumsgrundstück weist aktuell einen Bodenrichtwert von ca. 750,00 €/m² auf und ergibt – bereits ohne Berücksichtigung des Baukörpers – einen reinen Grundstückswert von ca. 430.000,00 €. Dieser enorme Gegenwert ist bereits im Quadratmeterpreis von ca. 3.500,00 € enthalten, der sich aus einer Gesamtfläche von ca. 241,86 m² ergibt, welche sich auf drei Etagen verteilt – vom Keller bis zum ersten Obergeschoss. Die Preisgestaltung dieses Angebots ist dermaßen attraktiv, dass Sie vergeblich nach Vergleichsobjekten suchen werden – diese Gelegenheit ist einmalig! Das ca. 1960 errichtete Haus beherbergt eine wahre Institution der Insel – wohl kaum ein Besucher dieses Urlaubsparadieses kann von sich behaupten, nicht mindestens einmal einen Fuß in dieses Restaurant gesetzt zu haben. Auf ca. 175,40 m² Nutzfläche, im Erdgeschoss sowie Souterraingeschoss, mit etwa 60 Sitzplätzen in den beiden Gasträumen und weiteren ca. 30 Sitzplätzen auf der Terrasse, wurden hier über rund 60 Jahre hinweg kulinarische Köstlichkeiten serviert – vom Labskaus über frischen Fisch bis hin zu Schnitzeln. Im Jahr 2022 hat die derzeitige Betreiberin des Familienbetriebs kräftig in die Zukunft investiert und für ca. 120.000,00 € eine neue, hochprofessionelle Gastroküche angeschafft – inklusive sämtlicher baulicher und technischer Maßnahmen. Wortwörtlich obendrauf gibt es die Wohnung im ersten Obergeschoss, die nicht nur mit ca. 66,47 m² Wohnfläche überzeugt und über bis zu drei Schlafzimmer verfügt, sondern auch aus dem Küchenfenster einen atemberaubenden Ausblick in die Weite des Wattenmeeres bietet. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als Kellerersatz und bietet mehr als genügend Abstellfläche für das eigene Hab und Gut. Egal, welches Nutzungskonzept für Sie infrage kommt, eine Übernahme ist zum Saisonwechsel möglich und Sie oder Ihre Pächter haben die Möglichkeit die Wohnung zu beziehen und die Kühlhäuser zu füllen. Hier kann man nur profitieren: Der Top-Standort, die hochwertige Ausstattung, der über Jahre etablierte Betrieb sowie das vollständige Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Energiebedarfsausweise: Wohnen: Gas, H, 328,9 kWh/(m²*a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034 Gewerbe: Gas, 646,8 kWh/(m²*a), Bj. 1960, Bj. Heizung 2022, gültig bis 19.12.2034 Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Traumlage direkt am Wahrzeichen der Insel - Großzügige Gesamtfläche - Top-Quadratmeterpreis - Sehr solide und gepflegte Bausubstanz - Wohnung mit zwei Schlafzimmern im I. OG - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Offene Küche inklusive Einbauküche - Meerblick aus der Küche (Wohnung) - Übernahme einer wahren Institution denkbar - Hochwertige & professionelle Gastroküche aus 2022 - Speiseaufzug vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss - Ca. 60 Plätze (innen) und ca. 30 Plätze (außen) - Übernahme des gesamten Inventars verhandelbar - Neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 - Und vieles mehr... Lage Baltrum – die Perle unter den Ostfriesischen Inseln – begeistert mit ihrer einzigartigen Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Als kleinste der sieben bewohnten Inseln vereint sie auf nur rund 6,5 Quadratkilometern alles, was das Leben auf einer Nordseeinsel so besonders macht: Natur in ihrer ursprünglichsten Form, ein gesundes Klima und eine inspirierende Ruhe, die sofort zur Entschleunigung einlädt. Mit etwa 475 Einwohnern und einer klaren Gliederung in die Ortsteile Westdorf, Ostdorf und Altes Ostdorf bietet Baltrum eine überschaubare, aber lebendige Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Die Anreise gestaltet sich komfortabel über den Fährhafen Neßmersiel. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie die Insel auf dem Wasserweg. Vom Festland aus bestehen regelmäßige Verbindungen per Bus und Bahn – unter anderem zum Bahnhof Norden. Die Städte Oldenburg und Bremen sowie der dortige Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar, was Baltrum auch für Pendler oder Wochenendpendler attraktiv macht. Baltrum steht für ein Lebensgefühl, das durch Gelassenheit, Natürlichkeit und eine starke Verbundenheit zur Umgebung geprägt ist. Der gesamte Inselverkehr erfolgt zu Fuß oder mit dem Fahrrad – was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch ein außergewöhnlich angenehmes und ruhiges Lebensumfeld schafft. Die kompakte Größe der Insel erlaubt es, alltägliche Wege bequem und in kürzester Zeit zurückzulegen. Kinder genießen ein geschütztes Aufwachsen inmitten der Natur – mit Sand zwischen den Zehen und der Nordseebrise in der Luft. Das Westdorf bildet das Herzstück der Insel. Hier befinden sich das Rathaus, die Grundschule, eine allgemeinmedizinische Praxis, verschiedene charmante Geschäfte, Bäckereien sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten – von gemütlich-traditionell bis modern und kreativ. Die Strandpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Kur- und Wellnesszentrum „SindBad“ mit seinem vielfältigen Angebot für Erholung und Gesundheit das ganze Jahr über überzeugt. Ein echtes Highlight ist die Alte Inselkirche mit der historischen Glocke aus dem 18. Jahrhundert. Die kleine Backsteinkapelle mit ihrem besinnlichen Charme gehört zu den ältesten Gebäuden der Insel und verleiht dem Ortsbild eine besondere Authentizität. Ein aktives Kulturleben mit Lesungen, Konzerten und saisonalen Veranstaltungen rundet das Angebot ab und macht Baltrum zu einem Ort, der weit mehr ist als nur ein Ferienziel – nämlich ein Stück Heimat mit maritimer Seele. Auch im Alltag überzeugt Baltrum mit einer exzellenten Infrastruktur auf kleinem Raum. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule, Freizeitangebote und Naturerlebnisse liegen hier stets nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Strand, zur Dünenlandschaft und zum Nationalparkhaus machen die Insel zu einem idealen Ort für alle, die naturnah und gleichzeitig komfortabel leben möchten. Hier eine kleine Übersicht: Supermarkt - 100 m Inselglocke - 20 m Flugplatz - 400 m Hafen - 550 m Schule - 550 m SindBad - 600 m Westkopf - 600 m