Gepflegte, vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - als Investment zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15711

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein gemütlicher Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet – ideal für komfortables Wohnen.

Besonders charmant: Der kleine, private Gartenanteil – ein seltener Bonus bei Wohnungen dieser Größe – lädt zum Verweilen ein und wird von den aktuellen Mietern liebevoll gepflegt. Hier genießen sie sonnige Stunden im Freien und ein Stück Natur direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Gasheizung ist auch in Zukunft für ein angenehmes Raumklima gesorgt – ein weiteres Plus für langfristige Mieterzufriedenheit.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet Königs Wusterhausen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Wohngegend, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist.

Ein liebevoll gepflegtes Investment mit sicherem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Königs Wusterhausen ist eine charmante Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald, die durch ihre hervorragende Anbindung an Berlin sowie ihre malerische Umgebung besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern ideal ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin. Die Autobahn A10 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Hauptstadt sind.

Naturfreunde kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt liegt am schönen Dahme-Fluss und ist von zahlreichen Seen und Wäldern umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Boot fahren einladen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Metropole Berlin – perfekt für alle, die ein neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Königs Wusterhausen näher vorzustellen!

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Königs Wusterhausen befindet sich diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung – ein echtes Schmuckstück mit großem Potenzial für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein gemütlicher Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet – ideal für komfortables Wohnen. Besonders charmant: Der kleine, private Gartenanteil – ein seltener Bonus bei Wohnungen dieser Größe – lädt zum Verweilen ein und wird von den aktuellen Mietern liebevoll gepflegt. Hier genießen sie sonnige Stunden im Freien und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Gasheizung ist auch in Zukunft für ein angenehmes Raumklima gesorgt – ein weiteres Plus für langfristige Mieterzufriedenheit. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet Königs Wusterhausen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Wohngegend, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Ein liebevoll gepflegtes Investment mit sicherem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Königs Wusterhausen ist eine charmante Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald, die durch ihre hervorragende Anbindung an Berlin sowie ihre malerische Umgebung besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern ideal ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin. Die Autobahn A10 ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch Sie in kürzester Zeit in der Hauptstadt sind. Naturfreunde kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt liegt am schönen Dahme-Fluss und ist von zahlreichen Seen und Wäldern umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Boot fahren einladen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen. Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Metropole Berlin – perfekt für alle, die ein neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in Königs Wusterhausen näher vorzustellen!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - als Investment zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Dahme Spreewald Kreis

Bezugsfreie Wohnung mit allen Annehmlichkeiten - modern und energieeffizient

Eigentumswohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage in Königs Wusterhausen - vemietet -

PROVISIONSFREI ! | 4-Zimmer ETW am Krankenhaus 98,16 m² | 1.OG | Balkon | denkmalgeschützter Altbau

+Erstbezug + 5-Zimmer +Balkon/Terrasse +Neubau +2027

Wohnung mit Südbalkon - provisonsfrei für Käufer - vermietet

Schöne 3 Zi - Wohnung in grüner Lage-nahe Berliner Stadtgrenze mit Parkplatz - zur Eigennutzung 2028

Zwei Zimmer in Wildau: Helle Wohnung im zweiten Stock

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Schönefeld