3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Tageslichtbad en Suite mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ( in 2010 vollständig modernisiert ), Wohnzimmer mit Loggia in Südlage, Küche mit Einbauküche ( in 2018 neu angeschafft ), ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres und in 2010 erneuertes Tageslichtbad mit Wanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper.

Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Teppich und Vinyl.

Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und wurden bis auf das Schlafzimmerfenster in 2025 erneuert.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze, die nicht in ausreichender Anzahl für alle Wohnungen vorhanden sind, kann nach Verfügbarkeit genutzt werden. Weitere Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 314,-- €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Das Mobiliar wird - bis auf den Fernseher und persönliche Dinge - mit übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 oder 0151 122 122 02 vereinbart werden.

Energieausweis vom 25.10.2023: verbrauchsorientiert, 142,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Anlagentechnik 2007.

Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Flur, sep. Küche mit Einbauküche aus 2018, Tageslichtbad mit Wanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ( in 2010 erneuert ) , Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite mit Dusche, wandhängende, WC und Handtuchheizkörper versehen ( in 2010 erneuert ), Wohnzimmer mit Loggia in Südlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Nutzung erfolgt nach Verfügbarkeit.

Lage Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-jährige Geschichte zurück. Historische Straßenzüge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen prägt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unzähliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verfügt u.a.über 2 Autobahnanschlüsse, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten , Schulen sowie über ein weit über die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.

Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wolfram Dröse,

Tel. 04531-508-75733 und 0151-122 122 02.

Objektbeschreibung Die gepflegte und ab 2010 modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss ( 2.Obergeschoss, Endetage ) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen, in direkter Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und vom Binnenwasser entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Tageslichtbad en Suite mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ( in 2010 vollständig modernisiert ), Wohnzimmer mit Loggia in Südlage, Küche mit Einbauküche ( in 2018 neu angeschafft ), ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres und in 2010 erneuertes Tageslichtbad mit Wanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Teppich und Vinyl. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und wurden bis auf das Schlafzimmerfenster in 2025 erneuert. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze, die nicht in ausreichender Anzahl für alle Wohnungen vorhanden sind, kann nach Verfügbarkeit genutzt werden. Weitere Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 314,-- €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Das Mobiliar wird - bis auf den Fernseher und persönliche Dinge - mit übergeben. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04531-508-75733 oder 0151 122 122 02 vereinbart werden. Energieausweis vom 25.10.2023: verbrauchsorientiert, 142,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Anlagentechnik 2007. Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Flur, sep. Küche mit Einbauküche aus 2018, Tageslichtbad mit Wanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ( in 2010 erneuert ) , Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite mit Dusche, wandhängende, WC und Handtuchheizkörper versehen ( in 2010 erneuert ), Wohnzimmer mit Loggia in Südlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Nutzung erfolgt nach Verfügbarkeit. Lage Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-jährige Geschichte zurück. Historische Straßenzüge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen prägt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unzähliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verfügt u.a.über 2 Autobahnanschlüsse, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten , Schulen sowie über ein weit über die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum. Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04531-508-75733 und 0151-122 122 02.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum

Beschreibung

Ausstattung