Charakterhaus mit flexiblem Raumkonzept und Gartenparadies

Besondere Immobilie zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32469

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.694 €

pro m²

Beschreibung

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in Holzständerbauweise mit charakteristischem A-Dach errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen. Die großzügige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen ein gemütlicher Schlafbereich mit Einbauschrank sowie ein geräumiges Badezimmer (nur WC) zur Verfügung. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet der Keller.

Der Anbau aus dem Jahr 1993 verfügt im Erdgeschoss über einen hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Schlafbereich und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche.

Über der Garage steht ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit eigenem Bad mit Badewanne zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Der große Garten mit Gartenhütte und weiteren Abstellmöglichkeiten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Die verschiedenen Gebäudebereiche ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept, das sich optimal an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt.

Ausstattung Bestandsgebäude aus dem Jahr 1978

ca. 96 m² Wohnfläche
Errichtung in Holzständerbauweise
charakteristische Dachkonstruktion in A-Form
großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse
vollständig unterkellert
Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich
Obergeschoss mit Schlafbereich, praktischem Einbauschrank und großzügigem Badezimmer
Holzfenster, überwiegend aus dem Jahr 2002
separater Kellerzugang über eine Außentreppe

Anbau aus ca. 1998

zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m²
Erdgeschoss mit ca. 36 m² und offen gestaltetem, hellem Wohn-, Ess- und Kochbereich
Gäste-WC im Flurbereich
Obergeschoss mit ca. 36 m², gemütlichem Schlafbereich und großzügigem Badezimmer mit Dusche
Holzfenster aus den Jahren ca. 1997 und 2003
Außenfassade mit ca. 12,5 cm starkem Wärmedämmverbundsystem und Außenputz

Garage aus ca. 1991

elektrisches Garagentor
im Obergeschoss ca. 38 m² großer Wohn- beziehungsweise Arbeitsbereich
separates Badezimmer mit Badewanne
Eingangstür aus dem Jahr 2020

Außenbereich und weitere Ausstattung

großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung
Gartenhütte sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten
Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße

Lage Kreis Minden-Lübbecke – Petershagen - Eldagsen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Petershagener Ortsteil Eldagsen und bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und verbindet ein ländlich entspanntes Wohngefühl mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso sind Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Petershagen, sind schnell erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Ortskern von Petershagen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe vorhanden und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Die Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ideal ab. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Weser sowie schöne Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Familienzeit. Sportvereine, kulturelle Angebote und die familienfreundliche Infrastruktur machen diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch ihre individuelle Architektur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1978, einem Anbau aus dem Jahr 1993 und einer Garage mit zusätzlichem Wohn- beziehungsweise Arbeitsbereich im Obergeschoss. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in Holzständerbauweise mit charakteristischem A-Dach errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen. Die großzügige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen ein gemütlicher Schlafbereich mit Einbauschrank sowie ein geräumiges Badezimmer (nur WC) zur Verfügung. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet der Keller. Der Anbau aus dem Jahr 1993 verfügt im Erdgeschoss über einen hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Schlafbereich und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Über der Garage steht ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit eigenem Bad mit Badewanne zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Der große Garten mit Gartenhütte und weiteren Abstellmöglichkeiten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Die verschiedenen Gebäudebereiche ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept, das sich optimal an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Ausstattung Bestandsgebäude aus dem Jahr 1978 - ca. 96 m² Wohnfläche - Errichtung in Holzständerbauweise - charakteristische Dachkonstruktion in A-Form - großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse - vollständig unterkellert - Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich - Obergeschoss mit Schlafbereich, praktischem Einbauschrank und großzügigem Badezimmer - Holzfenster, überwiegend aus dem Jahr 2002 - separater Kellerzugang über eine Außentreppe Anbau aus ca. 1998 - zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m² - Erdgeschoss mit ca. 36 m² und offen gestaltetem, hellem Wohn-, Ess- und Kochbereich - Gäste-WC im Flurbereich - Obergeschoss mit ca. 36 m², gemütlichem Schlafbereich und großzügigem Badezimmer mit Dusche - Holzfenster aus den Jahren ca. 1997 und 2003 - Außenfassade mit ca. 12,5 cm starkem Wärmedämmverbundsystem und Außenputz Garage aus ca. 1991 - elektrisches Garagentor - im Obergeschoss ca. 38 m² großer Wohn- beziehungsweise Arbeitsbereich - separates Badezimmer mit Badewanne - Eingangstür aus dem Jahr 2020 Außenbereich und weitere Ausstattung - großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung - Gartenhütte sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten - Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße Lage Kreis Minden-Lübbecke – Petershagen - Eldagsen Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Petershagener Ortsteil Eldagsen und bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und verbindet ein ländlich entspanntes Wohngefühl mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso sind Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Petershagen, sind schnell erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Ortskern von Petershagen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe vorhanden und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Die Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ideal ab. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Weser sowie schöne Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Familienzeit. Sportvereine, kulturelle Angebote und die familienfreundliche Infrastruktur machen diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792