Neuwertige 2 Zimmer Wohnung am beliebten Kunstpark in zentraler Lage von Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

334.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 34.900.- EUR

Lage Die Stadt Regensburg zählt mit ihrer historischen Altstadt zum UNESCO-Welterbe und gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum machen Regensburg zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Das Neubauquartier "Am Kunstpark" in Regensburg ist ein aufstrebendes Wohngebiet, das durch seine moderne Architektur und seine attraktive Lage im Herzen der Stadt besticht. Mit seiner einzigartigen Lage und einem ansprechenden architektonischen Konzept bietet dieses Quartier eine moderne und harmonische Umgebung für seine Bewohner. Das Wohnviertel wird von Grünflächen und Spazierwegen durchzogen,was zu entspanneten Stunden im Freien einlädt: Die Grünflächen im gesamten Quartier beträgt 8.000 m². Davon befinden sich ca. 5000 m² Grünfläche im Zentrum des Quartiers und zeichnen zusammen mitsieben interaktiven Kunstwerken das Kunstpark aus. Die Konzeption der Erschließung hält Durchgangs- und Parksuchsverkehr außerhalb des Quartiers und sorgt mit verkehrsberuhigten Straßen für Ruhe und Sicherheit. Die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Regensbrug ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig ein modernes und urbanes Lebensgefühl zu genießen. In unmittelbarer Nähe befindet ein REWE-Markt mit Bäckerei und Cafe, der eine perfekte Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsprodukten sicherstellt. Auch medizinische Versorgung wird, durch einÄrztehaus mit Apotheke direkt um die Ecke, abgedeckt. Die kulinarische Vielfalt ist durch das nahegelegene griechische Restaurant "Akropolis" oder die Pizzeria Osteria "Siciliana" geboten. Das Quartier "Am Kunstpark" ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnanschlüssen A3/A93 entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Auch die nur wenige Meter entfernte Buslinie 18 bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,59 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit ca. 4,15 m², welcher optimal Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 22,28 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Panoramafenster sorgen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann zu einem Preis von 10.000EUR abgelöst werden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochabende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise mit einer modernen Sofalandschaft, einem Essplatz sowie stilvollen Wohnaccessoires. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 13,98 m² und guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch die bodentiefen Fenster entsteht auch hier ein freundliches und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer verfügt über ca. 6,39 m² und präsentiert sich modern und funktional mit zeitloser Ausstattung. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Zudem stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die clevere Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet ausreichend Platz im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch die gemütliche Loggia mit Südwest-Ausrichtung und einer Fläche von ca. 7,79 m², die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal als kleiner Rückzugsort im Freien eignet – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend. Die Wohnung verfügt zudem über eine Zentralheizung und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie den gepflegten Gesamteindruck. Dank der gelungenen Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigem Parkettboden und heller Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *34.900.- EUR* Lage Die Stadt Regensburg zählt mit ihrer historischen Altstadt zum UNESCO-Welterbe und gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum machen Regensburg zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Das Neubauquartier "Am Kunstpark" in Regensburg ist ein aufstrebendes Wohngebiet, das durch seine moderne Architektur und seine attraktive Lage im Herzen der Stadt besticht. Mit seiner einzigartigen Lage und einem ansprechenden architektonischen Konzept bietet dieses Quartier eine moderne und harmonische Umgebung für seine Bewohner. Das Wohnviertel wird von Grünflächen und Spazierwegen durchzogen,was zu entspanneten Stunden im Freien einlädt: Die Grünflächen im gesamten Quartier beträgt 8.000 m². Davon befinden sich ca. 5000 m² Grünfläche im Zentrum des Quartiers und zeichnen zusammen mitsieben interaktiven Kunstwerken das Kunstpark aus. Die Konzeption der Erschließung hält Durchgangs- und Parksuchsverkehr außerhalb des Quartiers und sorgt mit verkehrsberuhigten Straßen für Ruhe und Sicherheit. Die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Regensbrug ermöglicht es den Bewohnern, das reiche kulturelle Erbe der Stadt zu erkunden und gleichzeitig ein modernes und urbanes Lebensgefühl zu genießen. In unmittelbarer Nähe befindet ein REWE-Markt mit Bäckerei und Cafe, der eine perfekte Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsprodukten sicherstellt. Auch medizinische Versorgung wird, durch einÄrztehaus mit Apotheke direkt um die Ecke, abgedeckt. Die kulinarische Vielfalt ist durch das nahegelegene griechische Restaurant "Akropolis" oder die Pizzeria Osteria "Siciliana" geboten. Das Quartier "Am Kunstpark" ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnanschlüssen A3/A93 entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Auch die nur wenige Meter entfernte Buslinie 18 bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 334.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.490 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (66.980 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.470 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2 Zimmer Wohnung am beliebten Kunstpark in zentraler Lage von Regensburg

Beschreibung

Ausstattung