Maisonettewohnung mit Südbalkon über den Dächern von Walle

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.832 €

pro m²

Beschreibung

• Maisonettewohnung • Südbalkon • Gasheizung aus ca. 2016 • Laminat aus ca. 2019 • Vier Zimmer • Neue Bäder aus ca. 2018 • Küche ca. 30 Jahre alt • Kein Fahrstuhl

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Baujahr und sind Gemeinschaftseigentum. Die Velux-Fenster im in der unteren Wohnebene wurden ca. 2016, die Fenster in der oberen Wohnebene ca. 2026 erneuert. Ein Fenster in der oberen Wohnebene verfügt über eine brandschutzkonforme Austrittmöglichkeit. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist dreiadrig ausgeführt. Ein FI-Schutzschalter ist im Badezimmer vorhanden. Das Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche wurden ca. 2018 modernisiert. Im Untergeschoss wurde ca. 2019 Laminatboden verlegt. Die obere Wohnebene verfügt über einen älteren Ausstattungsstandard mit älterem Teppichboden und Holzvertäfelungen. Die Gasheizungsanlage stammt aus ca. 2011.

Lage Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, süd- westlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegenden Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km2 mit insgesamt 28.997 Einwohnern (Stand 2015). Walle ist vorwiegend ein Wohnstandort und einigen Gewerbegebieten.

Der Ortsteil Osterfeuerberg lag ursprünglich auf einem Dünenhügel, der mittlerweile abgetragen ist. Der Ortsteil ist vor allem ein Wohngebiet, in dem sich Reihenhäuser, kleine Altbremer Häuser und Einfamilienhäuser finden lassen. Hier wohnen vor allem Studenten, junge Familien und Senioren. Im Osterfeuerberg gibt es eine aktive Kulturszene, insbesondere aufgrund des Kulturhauses Brodelpott, zu dem unter anderem eine Bibliothek und eine Musikschule gehören. Im Osterfeuerberg sind Supermärkte, Handwerkerläden, Gastronomie, Kindertagesstätten, Arztpraxen und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind primär in benachbarten Ortsteilen zu finden. Zudem sind die Union Brauerei und diverse Auto- und Möbelmärkte im Ortsteil angesiedelt.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines ca. 1984 erbauten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich. Auf der Südseite befinden sich die Küche in praktischer U-Form mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick über die Dächer von Bremen-Walle. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum sonnig ausgerichteten Südbalkon. Auf der Nordseite der Wohnung liegen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Essbereich, der offen in den Flur integriert ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Eine Treppe im Flurbereich führt in die obere Wohnebene der Maisonettewohnung. Hier stehen neben einem weiteren Abstellraum zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, während das größere als Kinderzimmer genutzt werden kann. Über eine Falltreppe im Treppenhaus ist zudem ein kleiner Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich mit dem Nachbarn geteilt wird. • Maisonettewohnung • Südbalkon • Gasheizung aus ca. 2016 • Laminat aus ca. 2019 • Vier Zimmer • Neue Bäder aus ca. 2018 • Küche ca. 30 Jahre alt • Kein Fahrstuhl Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Baujahr und sind Gemeinschaftseigentum. Die Velux-Fenster im in der unteren Wohnebene wurden ca. 2016, die Fenster in der oberen Wohnebene ca. 2026 erneuert. Ein Fenster in der oberen Wohnebene verfügt über eine brandschutzkonforme Austrittmöglichkeit. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist dreiadrig ausgeführt. Ein FI-Schutzschalter ist im Badezimmer vorhanden. Das Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche wurden ca. 2018 modernisiert. Im Untergeschoss wurde ca. 2019 Laminatboden verlegt. Die obere Wohnebene verfügt über einen älteren Ausstattungsstandard mit älterem Teppichboden und Holzvertäfelungen. Die Gasheizungsanlage stammt aus ca. 2011. Lage Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, süd- westlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegenden Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km2 mit insgesamt 28.997 Einwohnern (Stand 2015). Walle ist vorwiegend ein Wohnstandort und einigen Gewerbegebieten. Der Ortsteil Osterfeuerberg lag ursprünglich auf einem Dünenhügel, der mittlerweile abgetragen ist. Der Ortsteil ist vor allem ein Wohngebiet, in dem sich Reihenhäuser, kleine Altbremer Häuser und Einfamilienhäuser finden lassen. Hier wohnen vor allem Studenten, junge Familien und Senioren. Im Osterfeuerberg gibt es eine aktive Kulturszene, insbesondere aufgrund des Kulturhauses Brodelpott, zu dem unter anderem eine Bibliothek und eine Musikschule gehören. Im Osterfeuerberg sind Supermärkte, Handwerkerläden, Gastronomie, Kindertagesstätten, Arztpraxen und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind primär in benachbarten Ortsteilen zu finden. Zudem sind die Union Brauerei und diverse Auto- und Möbelmärkte im Ortsteil angesiedelt. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung mit Südbalkon über den Dächern von Walle

Beschreibung

Ausstattung