GARTENMAISONETTE, 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Hobbyraum und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

8.635 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungseingang liegt im Hochparterre und die Wohnung erstreckt sich im Inneren über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Untergeschoss und ist somit nicht barrierefrei.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit abschließbarer Garderobennische, eine nach Norden ausgerichtete Küche mit Einbauküche (2015) und Fenster, ein innenliegendes Gäste-WC sowie einen nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse mit anschließendem privaten Gartenanteil, der Zugang zum grünen Innenhof bietet. Das Obergeschoss bietet ein nach Norden ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit Abstellnische, zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum.

Die Fußböden im Erd- und Obergeschoss sowie der Treppenbelag wurden 2015 erneuert. Das Bad und das Gäste-WC wurden zuletzt 1999 erneuert. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, ein zweites Fenster zur Terrasse einzubauen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den Kinderzimmern zu entfernen, um einen größeren Raum zu schaffen.

Aktuell wird die Instandhaltungsrücklage über höhere Wohngeldeinzüge aufgestockt, da voraussichtlich 2027/2028 eine Fassadensanierung stattfinden wird.

Ausstattung

Wandbekleidung:Putz mit Anstrich
Deckenbehandlung:Putz mit Anstrich
Fußböden:Vinyl in Holzoptik (EG,Treppe), Teppichböden (OG), Fliesen (Sanitär), Linoleum(UG)
Deckenbehandlung: Putz mit Anstrich
Fenster: Aluminiumfenster mit Außenrollläden
Türen: Holztüren in Stahlzargen
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), Heizkörper
Sonstiges: überdachte Terrasse mit privatem Gartenanteil (ca. 22,70 m²)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Sonnen-Park“ im Stadtbezirk Nr. 13 Bogenhausen, Stadtbezirksteil Oberföhring, ca. 4,8 km (Luftlinie) nordöstlich des Stadtzentrums (Marienplatz) gelegen. Die Wohnanlage besteht aus mehreren zweistöckigen Wohneinheiten, die sich um unterschiedlich gestaltete, begrünte und verkehrsfreie Innenhöfe gruppieren. Bei der Wesendonkstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße.

Das Stadtzentrum ist mit dem Individualverkehr in etwa 15 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Auto in rund 20 Minuten, mit dem ÖPNV ebenfalls in ca. 25 Minuten. Der Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur B2R liegt etwa 10 Minuten entfernt, die Autobahn A9 etwa 5 Minuten. Die Straßenbahnlinien 16 und 37 sind in ca. 300 Metern fußläufig erreichbar, die U4 am Arabellapark in ca. 10 Fahrminuten. Verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kinder stehen mehrere Spielplätze und verkehrsfreie Innenhöfe zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung gibt es in der näheren Umgebung ein breites Einzelhandelsangebot mit Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften. Auch innerhalb der Wohnanlage befinden sich kleinere Geschäfte wie zum Beispiel ein Friseur, ein Kosmetikstudio oder ein Lebensmittelladen. Verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, ein Veterinärmediziner sowie das renommierte städtische Krankenhaus Bogenhausen liegen in unmittelbarer Nähe. In dieser privilegierten Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz: Der weitläufige Cosimapark, der Denninger Anger und der idyllische Herzogpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte schätzen zudem die Nähe zum Sportpark Oberföhring mit seinem vielfältigen Angebot. Die Isar und der Feringasee bieten an warmen Sommertagen ideale Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit alle Vorzüge großstädtischen Lebens mit der Ruhe und Behaglichkeit eines gewachsenen Wohnviertels – ideal für Familien.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 898.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung Bei der Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in der familienfreundlichen Wohnanlage „Sonnenpark“ im Stadtteil München-Bogenhausen. Der Gebäudeteil, in dem sich diese Wohnung befindet, besteht aus nur drei Wohneinheiten. Der Wohnungseingang liegt im Hochparterre und die Wohnung erstreckt sich im Inneren über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Untergeschoss und ist somit nicht barrierefrei. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit abschließbarer Garderobennische, eine nach Norden ausgerichtete Küche mit Einbauküche (2015) und Fenster, ein innenliegendes Gäste-WC sowie einen nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse mit anschließendem privaten Gartenanteil, der Zugang zum grünen Innenhof bietet. Das Obergeschoss bietet ein nach Norden ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit Abstellnische, zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum. Die Fußböden im Erd- und Obergeschoss sowie der Treppenbelag wurden 2015 erneuert. Das Bad und das Gäste-WC wurden zuletzt 1999 erneuert. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, ein zweites Fenster zur Terrasse einzubauen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den Kinderzimmern zu entfernen, um einen größeren Raum zu schaffen. Aktuell wird die Instandhaltungsrücklage über höhere Wohngeldeinzüge aufgestockt, da voraussichtlich 2027/2028 eine Fassadensanierung stattfinden wird. Ausstattung - Wandbekleidung:Putz mit Anstrich - Deckenbehandlung:Putz mit Anstrich - Fußböden:Vinyl in Holzoptik (EG,Treppe), Teppichböden (OG), Fliesen (Sanitär), Linoleum(UG) - Deckenbehandlung: Putz mit Anstrich - Fenster: Aluminiumfenster mit Außenrollläden - Türen: Holztüren in Stahlzargen - Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), Heizkörper - Sonstiges: überdachte Terrasse mit privatem Gartenanteil (ca. 22,70 m²) Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Sonnen-Park“ im Stadtbezirk Nr. 13 Bogenhausen, Stadtbezirksteil Oberföhring, ca. 4,8 km (Luftlinie) nordöstlich des Stadtzentrums (Marienplatz) gelegen. Die Wohnanlage besteht aus mehreren zweistöckigen Wohneinheiten, die sich um unterschiedlich gestaltete, begrünte und verkehrsfreie Innenhöfe gruppieren. Bei der Wesendonkstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das Stadtzentrum ist mit dem Individualverkehr in etwa 15 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Auto in rund 20 Minuten, mit dem ÖPNV ebenfalls in ca. 25 Minuten. Der Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur B2R liegt etwa 10 Minuten entfernt, die Autobahn A9 etwa 5 Minuten. Die Straßenbahnlinien 16 und 37 sind in ca. 300 Metern fußläufig erreichbar, die U4 am Arabellapark in ca. 10 Fahrminuten. Verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Kinder stehen mehrere Spielplätze und verkehrsfreie Innenhöfe zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung gibt es in der näheren Umgebung ein breites Einzelhandelsangebot mit Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften. Auch innerhalb der Wohnanlage befinden sich kleinere Geschäfte wie zum Beispiel ein Friseur, ein Kosmetikstudio oder ein Lebensmittelladen. Verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, ein Veterinärmediziner sowie das renommierte städtische Krankenhaus Bogenhausen liegen in unmittelbarer Nähe. In dieser privilegierten Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz: Der weitläufige Cosimapark, der Denninger Anger und der idyllische Herzogpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte schätzen zudem die Nähe zum Sportpark Oberföhring mit seinem vielfältigen Angebot. Die Isar und der Feringasee bieten an warmen Sommertagen ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit alle Vorzüge großstädtischen Lebens mit der Ruhe und Behaglichkeit eines gewachsenen Wohnviertels – ideal für Familien. Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 898.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.