Wohnkomfort trifft Wertanlage:Perfekt für Anleger oder Selbstnutzer (VB)

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist (seit 2015) derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 8.970,00€ (ideal als Kapitalanlage) noch vermietet. Für Erwerber, die selbst einziehen möchten, besteht nach dem Kauf die gesetzliche Möglichkeit zur Eigenbedarfs-kündigung. Bei Eigennutzung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten ab Grundbucheintrag.

Ein Energieausweis liegt vor.

Lage Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Kattenturm, in rückwärtiger, ruhiger Lage zur Kattenturmer Heerstraße (ca. 120m) , die durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Gemeinschaft geprägt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend! So sind Geschäft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichbar wie Bäcker, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Zudem wird ein großes Shoppingerlebnis aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Ochtumpark geboten. Als hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV zu betrachten, da sowohl eine Bushaltestelle, als auch eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene A1 ermöglicht einen optimalen Anschluss an die Autobahnen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse eignet. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, zwei Badezimmer (ein "Masterbad" (Wanne + Dusche) und ein separates Gästebad/Zweitbad (mit Dusche)), was den Alltag deutlich erleichtert. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung ist (seit 2015) derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 8.970,00€ (ideal als Kapitalanlage) noch vermietet. Für Erwerber, die selbst einziehen möchten, besteht nach dem Kauf die gesetzliche Möglichkeit zur Eigenbedarfs-kündigung. Bei Eigennutzung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten ab Grundbucheintrag. Ein Energieausweis liegt vor. Lage Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Kattenturm, in rückwärtiger, ruhiger Lage zur Kattenturmer Heerstraße (ca. 120m) , die durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Gemeinschaft geprägt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend! So sind Geschäft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichbar wie Bäcker, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Zudem wird ein großes Shoppingerlebnis aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Ochtumpark geboten. Als hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV zu betrachten, da sowohl eine Bushaltestelle, als auch eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene A1 ermöglicht einen optimalen Anschluss an die Autobahnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort trifft Wertanlage:Perfekt für Anleger oder Selbstnutzer (VB)

Beschreibung

Ausstattung