"Modernes Traumhaus"-inkl. Grundstück- schlüsselfertig, energieeffizient (KfW40)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

654.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.031 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus wird im hochwertigen KfW-40-Standard errichtet – für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Zuhause mit Zukunft. 👉 Der große Vorteil für Sie: Sie profitieren von staatlichen Förderungen und besonders günstigen Finanzierungskonditionen, wodurch sich Ihr Traum vom Eigenheim oft deutlich leichter realisieren lässt als gedacht.

Was kommt noch dazu? (Transparent & fair) Nur zwei optionale Bereiche bleiben bewusst offen – ganz nach Ihrem Geschmack: 🌿 Gartenanlage (optional)

20.000 € Pflasterarbeiten, Rasen, Zaun, Terrasse 🚗 Stellplatzlösung (optional) Doppelcarport: 20.000 Euro oder Doppelgarage: 36.000 Euro 👉 Sie entscheiden selbst – kein Zwang, volle Flexibilität. Individuell & zukunftssicher Grundriss und Details anpassbar Wohnfläche auf Wunsch erweiterbar Perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Hinweis Die dargestellten Bilder sind Musterbeispiele und können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Fazit Ein transparent kalkuliertes Gesamtpaket: 🏡 Haus + Grundstück zum Festpreis von 654.000 € ✨ Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit 🛠️ Nur Außenanlagen nach Wunsch ergänzen Einziehen statt Baustress – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung. 📞 0170 / 7391722

Ausstattung Ausstattung

Baujahr: 2026
Wohnfläche: ab ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Schlüsselfertige Ausführung
KfW-40-Standard
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Designböden)
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Große Fensterflächen
Hochwertige Innentüren
Effiziente Heiztechnik ( Luftwärmepumpe )
Massive Bauweise
Individuelle Planung mit dem Bauträger
Bemusterung bei regionalen Fachfirmen möglich

Lage 📍 Lagebeschreibung – Exklusive Wohnlage in Dingolfing Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Dingolfing und vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnambiente, kurze Wege sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Das Stadtzentrum mit ausgewählten Geschäften, gehobener Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen eine exklusive Rückzugsmöglichkeit in die Natur und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem über die Bundesautobahn 92 – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem gesamten niederbayerischen Raum. Der starke Wirtschaftsstandort, geprägt durch die BMW Group, sorgt zudem für nachhaltige Wertstabilität. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahe Ruhe und langfristige Perspektive auf elegante Weise vereint.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Struktur: Sie erhalten ein komplett fertiggestelltes Zuhause, bei dem bereits alles enthalten ist, was Sie zum Einzug benötigen. Wohnfläche: ca. 130 m² ( auch größer möglich ) Grundstück: ca. 585 m² Großzügige Fensterfronten für helle, offene Räume Moderne Architektur & hochwertige Bauweise Individuell planbar in Abstimmung mit dem Bauträger Einziehen statt bauen Der große Vorteil: 👉 Das Haus wird schlüsselfertig übergeben – Sie sparen Zeit, Nerven und zusätzliche Kosten. Enthalten sind bereits: Innenausbau komplett fertiggestellt Böden, Fliesen, Sanitär & Badausstattung Fenster, Türen und sämtliche Ausstattungsdetails Individuelle Bemusterung bei Fachfirmen ➡️ Kurz gesagt: Koffer packen und einziehen. Dieses Haus wird im hochwertigen KfW-40-Standard errichtet – für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Zuhause mit Zukunft. 👉 Der große Vorteil für Sie: Sie profitieren von staatlichen Förderungen und besonders günstigen Finanzierungskonditionen, wodurch sich Ihr Traum vom Eigenheim oft deutlich leichter realisieren lässt als gedacht. Was kommt noch dazu? (Transparent & fair) Nur zwei optionale Bereiche bleiben bewusst offen – ganz nach Ihrem Geschmack: 🌿 Gartenanlage (optional) - 20.000 € Pflasterarbeiten, Rasen, Zaun, Terrasse 🚗 Stellplatzlösung (optional) Doppelcarport: 20.000 Euro oder Doppelgarage: 36.000 Euro 👉 Sie entscheiden selbst – kein Zwang, volle Flexibilität. Individuell & zukunftssicher Grundriss und Details anpassbar Wohnfläche auf Wunsch erweiterbar Perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer Hinweis Die dargestellten Bilder sind Musterbeispiele und können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Fazit Ein transparent kalkuliertes Gesamtpaket: 🏡 Haus + Grundstück zum Festpreis von 654.000 € ✨ Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit 🛠️ Nur Außenanlagen nach Wunsch ergänzen Einziehen statt Baustress – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung. 📞 0170 / 7391722 Ausstattung Ausstattung - Baujahr: 2026 - Wohnfläche: ab ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 585 m² - Schlüsselfertige Ausführung - KfW-40-Standard - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Designböden) - Moderne Sanitärausstattung - Bodengleiche Dusche - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Große Fensterflächen - Hochwertige Innentüren - Effiziente Heiztechnik ( Luftwärmepumpe ) - Massive Bauweise - Individuelle Planung mit dem Bauträger - Bemusterung bei regionalen Fachfirmen möglich Lage 📍 Lagebeschreibung – Exklusive Wohnlage in Dingolfing Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Dingolfing und vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnambiente, kurze Wege sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Das Stadtzentrum mit ausgewählten Geschäften, gehobener Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen eine exklusive Rückzugsmöglichkeit in die Natur und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem über die Bundesautobahn 92 – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem gesamten niederbayerischen Raum. Der starke Wirtschaftsstandort, geprägt durch die BMW Group, sorgt zudem für nachhaltige Wertstabilität. Eine Lage, die urbanen Komfort, naturnahe Ruhe und langfristige Perspektive auf elegante Weise vereint. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 654.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 585 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.400 €): 2.796 € / Monat
20% Eigenkapital (130.800 €): 2.485 € / Monat
30% Eigenkapital (196.200 €): 2.175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

"Modernes Traumhaus"-inkl. Grundstück- schlüsselfertig, energieeffizient (KfW40)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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