Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

348.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Große, gewachsene Bäume rund um das Gebäude schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne aus nahezu jedem Fenster. Gleichzeitig sorgen sie in den Sommermonaten für natürlichen Schatten und ein angenehm kühles Raumklima.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Das Wohnzimmer sowie das kleinere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Das große Schlafzimmer und die Küche befinden sich auf der Ostseite und bieten besonders in den Morgenstunden eine angenehme Helligkeit. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie wurde zu keiner Zeit vermietet und vom aktuellen Eigentümer stets sorgfältig gepflegt. Sämtliche Räume wurden modernisiert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, wodurch eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Im Wohnzimmer, im großen Schlafzimmer sowie im Flur sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Das kleinere Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein robuster und pflegeleichter Vinylboden verlegt, während Bad und Loggia über klassische Fliesenbeläge verfügen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich ebenfalls in einwandfreiem Zustand und kann bei Interesse übernommen werden. Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden kürzlich erneuert.

Besonders hervorzuheben ist zudem das angenehme nachbarschaftliche Umfeld sowie das gute Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.

Ausstattung im Überblick: • Echtholzparkett im Wohnzimmer, großen Schlafzimmer und Flur • Sonnige Loggia • Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten optional übernehmbar • Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • Ruhige und grüne Wohnlage • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Nicht vermietet

Finanzierung: Gerne erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner ein individuelles Finanzierungskonzept für diese Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung • Echtholzparkett im Wonzimmer, großen Schlafzimmer und Flur • Optional hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss

Lage Gelegen im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach im grünen Norden der Mainmetropole. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Nieder-Eschbach gehört zu den beliebten Wohnlagen im Frankfurter Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 erreicht man die Frankfurter Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch ihre außergewöhnlich grüne Wohnlage sowie ihren hervorragenden Pflegezustand. Große, gewachsene Bäume rund um das Gebäude schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne aus nahezu jedem Fenster. Gleichzeitig sorgen sie in den Sommermonaten für natürlichen Schatten und ein angenehm kühles Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Wohnräumen. Das Wohnzimmer sowie das kleinere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Das große Schlafzimmer und die Küche befinden sich auf der Ostseite und bieten besonders in den Morgenstunden eine angenehme Helligkeit. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie wurde zu keiner Zeit vermietet und vom aktuellen Eigentümer stets sorgfältig gepflegt. Sämtliche Räume wurden modernisiert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, wodurch eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Im Wohnzimmer, im großen Schlafzimmer sowie im Flur sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Das kleinere Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein robuster und pflegeleichter Vinylboden verlegt, während Bad und Loggia über klassische Fliesenbeläge verfügen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich ebenfalls in einwandfreiem Zustand und kann bei Interesse übernommen werden. Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden kürzlich erneuert. Besonders hervorzuheben ist zudem das angenehme nachbarschaftliche Umfeld sowie das gute Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft. Ausstattung im Überblick: • Echtholzparkett im Wohnzimmer, großen Schlafzimmer und Flur • Sonnige Loggia • Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten optional übernehmbar • Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • Ruhige und grüne Wohnlage • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Nicht vermietet Finanzierung: Gerne erstellen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner ein individuelles Finanzierungskonzept für diese Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung • Echtholzparkett im Wonzimmer, großen Schlafzimmer und Flur • Optional hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss Lage Gelegen im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach im grünen Norden der Mainmetropole. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Nieder-Eschbach gehört zu den beliebten Wohnlagen im Frankfurter Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 erreicht man die Frankfurter Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.