Modernes Familienwohnen auf ca. 180 m² in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

695.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Nufringen, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zugänglich, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Nufringen selbst bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer soliden Nahversorgung. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung stehen verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung, die das Gemeindeleben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine S-Bahn-Station im Ort gewährleistet, sodass eine komfortable Verbindung in Richtung Herrenberg und Stuttgart besteht. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sind sowohl Herrenberg als auch Böblingen, Sindelfingen und die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren Berufspendler von einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 252 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand und bietet mit insgesamt 6,5 Zimmern großzügigen Platz für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Außenansicht vermittelt einen modernen und einladenden Eindruck. Der Zugang erfolgt über das Eingangsgeschoss, das mit einem großen, sonnigen Balkon punktet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die offene, freundliche Atmosphäre wird durch helle Bodenbeläge und eine angenehme Raumhöhe unterstrichen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Insgesamt stehen zwei modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ist in zeitlosen, hellen Fliesen gehalten. Das zweite Bad im Untergeschoss bietet ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC – ideal für Gäste oder ältere Kinder. Die Ausstattung beider Bäder ist gepflegt und entspricht einem modernen Standard. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Diese überzeugen durch gute Stellmöglichkeiten, sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Galerie mit charmanten Dachschrägen und Dachflächenfenster, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice. Das Gartengeschoss bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie eine geschützte Außenfläche, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine familienfreundliche Umgebung – ein ideales Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Nufringen, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zugänglich, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Nufringen selbst bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer soliden Nahversorgung. Neben Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung stehen verschiedene Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung, die das Gemeindeleben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine S-Bahn-Station im Ort gewährleistet, sodass eine komfortable Verbindung in Richtung Herrenberg und Stuttgart besteht. Über die nahegelegene Bundesautobahn A81 sind sowohl Herrenberg als auch Böblingen, Sindelfingen und die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Damit profitieren Berufspendler von einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienwohnen auf ca. 180 m² in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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