Exklusives Ambiente auf mehreren Ebenen: Modernisiertes Massivhaus mit mediterranem Flair

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Raumkonzept trifft auf liebevolle Details

Freuen Sie sich auf ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard abhebt! Dieses ca. im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche eine faszinierende Architektur. Die versetzte Split-Level-Bauweise sorgt in Kombination mit dem komplett nutzbaren Dachgeschoss für ein wunderbar dynamisches und offenes Wohngefühl – eine perfekte Basis für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Ein echter Blickfang im Haus sind die aufwendig veredelten Wand- und Deckenflächen: Hier kam hochwertige Stucco-Spachteltechnik zum Einsatz. Diese besondere Oberflächenbehandlung verleiht den Räumlichkeiten eine sehr elegante Tiefe und unterstreicht den stimmigen, mediterranen Charakter der Immobilie.

Raumaufteilung & Highlights im Überblick:

Wohnbereich: Das Herz des Hauses bildet das ca. 22,5 m² große Wohnzimmer. Genau wie die Diele und die Küche ist dieser Bereich mit pflegeleichten Fliesen versehen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den fantastischen, vollverglasten Ganzjahres-Wintergarten. Dank der integrierten elektrischen Rollläden (für Front und Dach) können Sie Lichteinfall und Privatsphäre hier jederzeit optimal steuern.
Vielseitige Zimmer: Insgesamt stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Home-Office einrichten können. Ergänzt wird das Platzangebot im Alltag durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Badezimmer: Das Bad präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und greift den entspannten, mediterranen Fliesenstil des Hauses harmonisch auf.
Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer kleinen Oase. Eine elegante verklinkerte Mauer schützt die sonnige Terrasse vor fremden Blicken. Besonders komfortabel bei der Gartenpflege ist der zusätzliche, rückwärtige Grundstückszugang.

Energetik & Technik auf dem neuesten Stand

Das Haus bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort für die Zukunft:

Die Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik inklusive Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 2022 komplett neu eingebaut.
An heißen Tagen garantieren gleich drei Klimaanlagen (installiert im Hauptschlafzimmer, im Wohnzimmer und im DG-Studio) ein perfektes Raumklima.
Für Ordnung und Sicherheit sorgen neben zwei Kellerräumen im Untergeschoss ein praktischer Hausanschlussraum direkt im Vorgarten (optimal für Mülltonnen oder Fahrräder).
Ihren Pkw parken Sie bequem in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb.

Ausstattung

Gebäude & Bauart: Massive Bauweise aus dem Jahr 1985 in charmanter Split-Level-Architektur.
Wandgestaltung: Repräsentatives Stucco-Design an den Wänden und Decken für ein exklusives Raumgefühl.
Heizung: Im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung).
Klimatisierung: Drei moderne Klimageräte (in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Dachgeschoss-Studio).
Bodenbeläge: Wohnliche Ausstattung in den Schlafbereichen; praktische und pflegeleichte Fliesen in Wohnzimmer, Diele und Küche.
Wintergarten: Vollverglaster Ganzjahres-Wintergarten mit elektronisch steuerbaren Rollläden für Front und Dach.
Sanitär: Neuwertig wirkendes, stilvoll mediterran gefliestes Badezimmer. Gäste-WC aus 2022.
Garten & Terrasse: Sonnige Terrasse, blickdicht durch Klinkermauer eingefasster Garten mit hinterem Zugang, sowie ein einladender Vorgarten.
Stauraum & Nutzflächen: Praktischer Hausanschlussraum vor dem Gebäude (ca. 6,2 m²), geräumiger Einbauschrank im Flur, zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (HWR).
Parken: Eigene Pkw-Garage mit elektronischem Schließsystem.

Lage Ihr neues Zuhause liegt wunderbar ruhig in einer etablierten und beliebten Wohnsiedlung des Stadtteils Odenkirchen. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld, ohne Abstriche bei der städtischen Anbindung machen zu müssen.

Alltägliche Versorgung: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte (ca. 600 m), Ärzte, Banken und Apotheken – sind im direkten Umkreis schnell erreichbar.
Familienfreundlich: Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich nur rund 450 m entfernt und lassen sich fußläufig oder mit dem Rad sicher erreichen.
Naherholung: Wenn Sie Entspannung im Grünen suchen, sind die idyllischen Niersauen oder der beliebte Odenkirchener Tiergarten nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Verkehrsanbindung: Die Wegeführung könnte für Pendler kaum besser sein. In nur ca. 2,5 Kilometern Entfernung erreichen Sie die Autobahnen A46 und A61, welche Sie zügig in die benachbarten Niederlande sowie in die Metropolen Köln und Düsseldorf bringen. Zudem ist die Anbindung an den ÖPNV ideal: Mehrere Buslinien (ca. 300 m) sowie der Bahnhof Odenkirchen (mit Direktverbindung Richtung Düsseldorf/Neuss) gewährleisten volle Mobilität auch ohne eigenes Auto.

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:

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Objektbeschreibung Einzigartiges Raumkonzept trifft auf liebevolle Details Freuen Sie sich auf ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard abhebt! Dieses ca. im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche eine faszinierende Architektur. Die versetzte Split-Level-Bauweise sorgt in Kombination mit dem komplett nutzbaren Dachgeschoss für ein wunderbar dynamisches und offenes Wohngefühl – eine perfekte Basis für anspruchsvolle Paare oder Familien. Ein echter Blickfang im Haus sind die aufwendig veredelten Wand- und Deckenflächen: Hier kam hochwertige Stucco-Spachteltechnik zum Einsatz. Diese besondere Oberflächenbehandlung verleiht den Räumlichkeiten eine sehr elegante Tiefe und unterstreicht den stimmigen, mediterranen Charakter der Immobilie. Raumaufteilung & Highlights im Überblick: - Wohnbereich: Das Herz des Hauses bildet das ca. 22,5 m² große Wohnzimmer. Genau wie die Diele und die Küche ist dieser Bereich mit pflegeleichten Fliesen versehen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den fantastischen, vollverglasten Ganzjahres-Wintergarten. Dank der integrierten elektrischen Rollläden (für Front und Dach) können Sie Lichteinfall und Privatsphäre hier jederzeit optimal steuern. - Vielseitige Zimmer: Insgesamt stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Home-Office einrichten können. Ergänzt wird das Platzangebot im Alltag durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. - Badezimmer: Das Bad präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und greift den entspannten, mediterranen Fliesenstil des Hauses harmonisch auf. - Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer kleinen Oase. Eine elegante verklinkerte Mauer schützt die sonnige Terrasse vor fremden Blicken. Besonders komfortabel bei der Gartenpflege ist der zusätzliche, rückwärtige Grundstückszugang. Energetik & Technik auf dem neuesten Stand Das Haus bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort für die Zukunft: - Die Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik inklusive Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 2022 komplett neu eingebaut. - An heißen Tagen garantieren gleich drei Klimaanlagen (installiert im Hauptschlafzimmer, im Wohnzimmer und im DG-Studio) ein perfektes Raumklima. - Für Ordnung und Sicherheit sorgen neben zwei Kellerräumen im Untergeschoss ein praktischer Hausanschlussraum direkt im Vorgarten (optimal für Mülltonnen oder Fahrräder). - Ihren Pkw parken Sie bequem in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb. Ausstattung - Gebäude & Bauart: Massive Bauweise aus dem Jahr 1985 in charmanter Split-Level-Architektur. - Wandgestaltung: Repräsentatives Stucco-Design an den Wänden und Decken für ein exklusives Raumgefühl. - Heizung: Im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung). - Klimatisierung: Drei moderne Klimageräte (in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Dachgeschoss-Studio). - Bodenbeläge: Wohnliche Ausstattung in den Schlafbereichen; praktische und pflegeleichte Fliesen in Wohnzimmer, Diele und Küche. - Wintergarten: Vollverglaster Ganzjahres-Wintergarten mit elektronisch steuerbaren Rollläden für Front und Dach. - Sanitär: Neuwertig wirkendes, stilvoll mediterran gefliestes Badezimmer. Gäste-WC aus 2022. - Garten & Terrasse: Sonnige Terrasse, blickdicht durch Klinkermauer eingefasster Garten mit hinterem Zugang, sowie ein einladender Vorgarten. - Stauraum & Nutzflächen: Praktischer Hausanschlussraum vor dem Gebäude (ca. 6,2 m²), geräumiger Einbauschrank im Flur, zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (HWR). - Parken: Eigene Pkw-Garage mit elektronischem Schließsystem. Lage Ihr neues Zuhause liegt wunderbar ruhig in einer etablierten und beliebten Wohnsiedlung des Stadtteils Odenkirchen. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld, ohne Abstriche bei der städtischen Anbindung machen zu müssen. - Alltägliche Versorgung: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte (ca. 600 m), Ärzte, Banken und Apotheken – sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. - Familienfreundlich: Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich nur rund 450 m entfernt und lassen sich fußläufig oder mit dem Rad sicher erreichen. - Naherholung: Wenn Sie Entspannung im Grünen suchen, sind die idyllischen Niersauen oder der beliebte Odenkirchener Tiergarten nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. - Verkehrsanbindung: Die Wegeführung könnte für Pendler kaum besser sein. In nur ca. 2,5 Kilometern Entfernung erreichen Sie die Autobahnen A46 und A61, welche Sie zügig in die benachbarten Niederlande sowie in die Metropolen Köln und Düsseldorf bringen. Zudem ist die Anbindung an den ÖPNV ideal: Mehrere Buslinien (ca. 300 m) sowie der Bahnhof Odenkirchen (mit Direktverbindung Richtung Düsseldorf/Neuss) gewährleisten volle Mobilität auch ohne eigenes Auto. Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten