Einziehen & wohlfühlen – modernisierte Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

36.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein großzügig geschnittener Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und schafft eine klare Struktur sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind funktional angeordnet und vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Ausrichtung, der sehr gute Pflegezustand und die solide energetische Einstufung machen dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und profitiert von bodentiefen Fenstern, die für eine helle Wohnatmosphäre sowie einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Das Tageslicht-Vollbad ist komfortabel und funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie über ausreichend Stellfläche für einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Die Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Baujahr 2020 ist mit hochwertigen Markengeräten von Bauknecht ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Kunststofffenster aus dem Baujahr 1996 ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Darüber hinaus können gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschraum genutzt werden. Die gute Energieeffizienz mit einem Energiebedarfskennwert von 95 kWh/(m²·a) unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard der Immobilie. Der Austausch der Zentralheizung ist bereits beschlossen, sodass der neue Eigentümer von einer komplett neuen Heizung profiertet. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hasloh, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Der Ort zeichnet sich durch seinen naturnahen und gepflegten Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger, nach hinten ausgerichteter Lage innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld. Das Wohnhaus überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein großzügig geschnittener Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und schafft eine klare Struktur sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die einzelnen Räume sind funktional angeordnet und vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Ausrichtung, der sehr gute Pflegezustand und die solide energetische Einstufung machen dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und profitiert von bodentiefen Fenstern, die für eine helle Wohnatmosphäre sowie einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Das Tageslicht-Vollbad ist komfortabel und funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie über ausreichend Stellfläche für einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Die Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Baujahr 2020 ist mit hochwertigen Markengeräten von Bauknecht ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Kunststofffenster aus dem Baujahr 1996 ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Darüber hinaus können gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschraum genutzt werden. Die gute Energieeffizienz mit einem Energiebedarfskennwert von 95 kWh/(m²·a) unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard der Immobilie. Der Austausch der Zentralheizung ist bereits beschlossen, sodass der neue Eigentümer von einer komplett neuen Heizung profiertet. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hasloh, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Der Ort zeichnet sich durch seinen naturnahen und gepflegten Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 845 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen – modernisierte Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung