Seniorengerechtes Wohnen mit integrierter Pflegewohnmöglichkeit in Stadtamhof

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

9.034 €

pro m²

Beschreibung

Ein Grundriss, der mitdenkt

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als lichtdurchfluteter Mittelpunkt alle weiteren Räume erschließt. Von hier aus gelangt man zum großzügigen Schlafzimmer sowie in einen separaten Bereich für die Pflegeperson mit eigenem Schlafzimmer und eigenem Bad. Die Küche wird gemeinsam genutzt und wird so ganz natürlich zum Treffpunkt des Alltags. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über eine natürliche Belichtung, was für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit sorgt.

Diese Aufteilung macht die Wohnung auch ideal für ein Seniorenpaar: Genügend Rückzugsraum für beide, ein gemeinsamer Wohnbereich zum Zusammensein – und bei Bedarf ist die Unterbringung einer Pflegekraft in den eigenen vier Wänden jederzeit unkompliziert möglich, ohne dass jemand auf Privatsphäre verzichten müsste.

Zwei Bäder, zwei Konzepte

Eines der beiden Bäder kann speziell barrierearm und seniorengerecht gestaltet werden. Der Duschbereich ist bodengleich in den Boden eingelassen, sodass zum Beispiel ein Duschstuhl problemlos genutzt werden kann. Rund um die Dusche wird bewusst großzügiger Bewegungsraum eingeplant, sodass eine Pflegeperson bei Bedarf ungehindert um die duschende Person herumgehen und unterstützend zur Seite stehen kann – ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht.

Das zweite Bad, das der Pflegekraft zugeordnet ist, ist klassisch und funktional ausgestattet.

Durchdacht bis ins Detail

Auch abseits der Bäder wurde an alltagstaugliche Details gedacht: Die Türen in der gesamten Wohnung sind breiter ausgeführt als in vergleichbaren Objekten üblich, was das Bewegen mit Gehhilfen, Rollatoren oder im Rollstuhl spürbar erleichtert. Das 1. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Bewohner, denen Treppen im Alltag schwerfallen.

Lage mit Mehrwert für alle Bewohner

Stadtamhof zählt zu den charmantesten Ecken Regensburgs – zentral gelegen, mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer guten Busanbindung. Diese Lage kommt nicht nur den Senioren zugute, sondern erleichtert auch der Pflegekraft den Alltag ohne Auto, etwa bei Besorgungen oder Terminen.

Darüber hinaus bietet das Haus einen Gemeinschaftsbereich, der dem Austausch unter den Hausbewohnern dient. So sind sowohl die Senioren als auch die Pflegekraft von Anfang an ins Hausgemeinschaftsleben eingebunden – niemand ist auf sich allein gestellt, ein soziales Miteinander ist fest mitgedacht.

Auf einen Blick

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als heller Mittelpunkt der Wohnung
Großzügiges Hauptschlafzimmer, geeignet auch für ein Seniorenpaar
Separater Bereich für die Pflegekraft mit eigenem Schlafzimmer und eigenem Bad
Barrierearmes Bad mit bodengleicher, versenkter Dusche und großzügigem Bewegungsraum für die Pflegeperson
Zweites, klassisch ausgestattetes Bad für die Pflegekraft
Überdurchschnittlich breite Türen für erleichterte Bewegungsfreiheit
Aufzug
Alle Räume mit natürlicher Belichtung
Zentrale Lage in Regensburg-Stadtamhof mit Ärzten, Geschäften und guter Busanbindung
Gemeinschaftsbereich im Haus für sozialen Austausch

Ausstattung Sanierungskonzept und steuerliche Sonderabschreibung:

Sanierungskonzept • Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit. Inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes und Ergänzung von Dachgauben. Sämtliche Bauteile entsprechend den Anforderungen des GEG. • Rückbau der Garage und Neugestaltung des Erdgeschosses mit hochwertigen Räumen zum Co-Working, Co-Living und Co-Creation. • Neugestaltung und Neuanordnung des Atriums mit vertikaler Begrünung, zur Schaffung einer privaten Oase mit Lichtspiel und Sonnenschein. • Kernsanierung bzw. Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär-/ Elektro-/ und Abwasserinstallation. • Einbau von neuen denkmalgerechten Holz-Sprossen-Fenstern mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen und innen. • Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.

Für Kapitalanleger als auch Eigennutzer besonders attraktive steuerliche Sonderabschreibung:

Für Kapitalanleger (Vermietung): Die Abschreibung erfolgt gemäß § 7h EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren in Höhe von 100 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich in den ersten 8 Jahren 7 % jährlich in den darauffolgenden 4 Jahren

Für Eigennutzer: Die Abschreibung erfolgt gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von 10 Jahren, in Höhe von 90 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich über 10 Jahre, sofern die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.

Lage Die Lage: Stadtamhof – Regensburgs facettenreiches Kreativquartier Stadtamhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Das Viertel verbindet historische Atmosphäre mit lebendigem, kreativem Flair: kleine Handwerksbetriebe, ein Bio-Supermarkt, facettenreiche Gastronomie, Kultur, das Donau-Ufer, Parks und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im 1. Obergeschoss des Objekts Am Protzenweiher 9 kann konsequent auf die Bedürfnisse von Senioren und die Menschen, die sie im Alltag begleiten, ausgerichtet werden. So kann ein durchdachtes Zuhause entstehen, das Komfort, Selbstständigkeit und die Möglichkeit einer eigenen Pflegekraft unter einem Dach vereint – hell, großzügig geschnitten und mitten in Regensburgs beliebtem Altstadt-Viertel Stadtamhof gelegen. Ein Grundriss, der mitdenkt Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als lichtdurchfluteter Mittelpunkt alle weiteren Räume erschließt. Von hier aus gelangt man zum großzügigen Schlafzimmer sowie in einen separaten Bereich für die Pflegeperson mit eigenem Schlafzimmer und eigenem Bad. Die Küche wird gemeinsam genutzt und wird so ganz natürlich zum Treffpunkt des Alltags. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über eine natürliche Belichtung, was für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit sorgt. Diese Aufteilung macht die Wohnung auch ideal für ein Seniorenpaar: Genügend Rückzugsraum für beide, ein gemeinsamer Wohnbereich zum Zusammensein – und bei Bedarf ist die Unterbringung einer Pflegekraft in den eigenen vier Wänden jederzeit unkompliziert möglich, ohne dass jemand auf Privatsphäre verzichten müsste. Zwei Bäder, zwei Konzepte Eines der beiden Bäder kann speziell barrierearm und seniorengerecht gestaltet werden. Der Duschbereich ist bodengleich in den Boden eingelassen, sodass zum Beispiel ein Duschstuhl problemlos genutzt werden kann. Rund um die Dusche wird bewusst großzügiger Bewegungsraum eingeplant, sodass eine Pflegeperson bei Bedarf ungehindert um die duschende Person herumgehen und unterstützend zur Seite stehen kann – ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Das zweite Bad, das der Pflegekraft zugeordnet ist, ist klassisch und funktional ausgestattet. Durchdacht bis ins Detail Auch abseits der Bäder wurde an alltagstaugliche Details gedacht: Die Türen in der gesamten Wohnung sind breiter ausgeführt als in vergleichbaren Objekten üblich, was das Bewegen mit Gehhilfen, Rollatoren oder im Rollstuhl spürbar erleichtert. Das 1. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Bewohner, denen Treppen im Alltag schwerfallen. Lage mit Mehrwert für alle Bewohner Stadtamhof zählt zu den charmantesten Ecken Regensburgs – zentral gelegen, mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer guten Busanbindung. Diese Lage kommt nicht nur den Senioren zugute, sondern erleichtert auch der Pflegekraft den Alltag ohne Auto, etwa bei Besorgungen oder Terminen. Darüber hinaus bietet das Haus einen Gemeinschaftsbereich, der dem Austausch unter den Hausbewohnern dient. So sind sowohl die Senioren als auch die Pflegekraft von Anfang an ins Hausgemeinschaftsleben eingebunden – niemand ist auf sich allein gestellt, ein soziales Miteinander ist fest mitgedacht. Auf einen Blick - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als heller Mittelpunkt der Wohnung - Großzügiges Hauptschlafzimmer, geeignet auch für ein Seniorenpaar - Separater Bereich für die Pflegekraft mit eigenem Schlafzimmer und eigenem Bad - Barrierearmes Bad mit bodengleicher, versenkter Dusche und großzügigem Bewegungsraum für die Pflegeperson - Zweites, klassisch ausgestattetes Bad für die Pflegekraft - Überdurchschnittlich breite Türen für erleichterte Bewegungsfreiheit - Aufzug - Alle Räume mit natürlicher Belichtung - Zentrale Lage in Regensburg-Stadtamhof mit Ärzten, Geschäften und guter Busanbindung - Gemeinschaftsbereich im Haus für sozialen Austausch Ausstattung Sanierungskonzept und steuerliche Sonderabschreibung: Sanierungskonzept • Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit. Inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes und Ergänzung von Dachgauben. Sämtliche Bauteile entsprechend den Anforderungen des GEG. • Rückbau der Garage und Neugestaltung des Erdgeschosses mit hochwertigen Räumen zum Co-Working, Co-Living und Co-Creation. • Neugestaltung und Neuanordnung des Atriums mit vertikaler Begrünung, zur Schaffung einer privaten Oase mit Lichtspiel und Sonnenschein. • Kernsanierung bzw. Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär-/ Elektro-/ und Abwasserinstallation. • Einbau von neuen denkmalgerechten Holz-Sprossen-Fenstern mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen und innen. • Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Für Kapitalanleger als auch Eigennutzer besonders attraktive steuerliche Sonderabschreibung: Für Kapitalanleger (Vermietung): Die Abschreibung erfolgt gemäß § 7h EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren in Höhe von 100 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich in den ersten 8 Jahren 7 % jährlich in den darauffolgenden 4 Jahren Für Eigennutzer: Die Abschreibung erfolgt gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von 10 Jahren, in Höhe von 90 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich über 10 Jahre, sofern die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Lage Die Lage: Stadtamhof – Regensburgs facettenreiches Kreativquartier Stadtamhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Das Viertel verbindet historische Atmosphäre mit lebendigem, kreativem Flair: kleine Handwerksbetriebe, ein Bio-Supermarkt, facettenreiche Gastronomie, Kultur, das Donau-Ufer, Parks und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorengerechtes Wohnen mit integrierter Pflegewohnmöglichkeit in Stadtamhof

Beschreibung

Ausstattung