Ihr Projekt mit Perspektive: Kleines Einfamilienhaus zum Gestalten in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

1.589 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus stellen die beiden zugehörigen Nebengebäude dar, die über einen eigenen Eingang unabhängig vom Wohnhaus erschlossen sind und sich flexibel als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyraum nutzen lassen. Das vollständig gepflasterte Grundstück ist pflegeleicht und kann bei Bedarf ebenso als Garten gestaltet werden.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Hinweis: Alle Angaben zu Maßen und Baujahren beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die Bauakte wird aktuell angefordert und nachgereicht.

Lage Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Eine Besonderheit dieser Lage liegt in der Erschließung: Das Haus ist über eine ruhige Anliegerstraße begehbar und liegt weit von der Hauptstraße zurückversetzt. Daraus ergibt sich eine angenehm zurückgezogene, ruhige Wohnsituation, die in dieser zentrumsnahen Lage selten zu finden ist.

Für Pendler bietet der Standort eine komfortable Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnhaltepunkte sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, während der Anschluss an das überörtliche Straßennetz auch mit dem PKW kurze Wege in die City und in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Objektbeschreibung Dieses kompakte Einfamilienhaus mit rund 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bildet mit Schlafzimmer und Badezimmer den ruhigen Rückzugsbereich. Ein besonderes Plus stellen die beiden zugehörigen Nebengebäude dar, die über einen eigenen Eingang unabhängig vom Wohnhaus erschlossen sind und sich flexibel als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyraum nutzen lassen. Das vollständig gepflasterte Grundstück ist pflegeleicht und kann bei Bedarf ebenso als Garten gestaltet werden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hinweis: Alle Angaben zu Maßen und Baujahren beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die Bauakte wird aktuell angefordert und nachgereicht. Lage Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Besonderheit dieser Lage liegt in der Erschließung: Das Haus ist über eine ruhige Anliegerstraße begehbar und liegt weit von der Hauptstraße zurückversetzt. Daraus ergibt sich eine angenehm zurückgezogene, ruhige Wohnsituation, die in dieser zentrumsnahen Lage selten zu finden ist. Für Pendler bietet der Standort eine komfortable Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnhaltepunkte sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, während der Anschluss an das überörtliche Straßennetz auch mit dem PKW kurze Wege in die City und in die umliegenden Regionen ermöglicht.