Außergewöhnliches Wohnen in Einzellage – Ovalhaus mit besonderer Energie und einzigartigem Nature...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72364

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bad

224 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere runde Bauweise wurde bewusst gewählt, um ein angenehmes Wohnklima, eine optimale Energieverteilung und ein außergewöhnliches Wohlgefühl zu schaffen. Großzügige Fensterflächen eröffnen beeindruckende Ausblicke ins Grüne und lassen die Natur zu jeder Jahreszeit Teil des Wohnens werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein vielseitig nutzbares Büro sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet, diese könnten bei Bedarf genutzt werden. Das komfortable Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne sowie eine integrierte Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Sowohl Balkon als auch Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und ermöglichen traumhafte Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe.

Im Untergeschoss stehen ein charaktervoller Natursteinkeller sowie weitere praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Hackschnitzelanlage im Nebengebäude, die im Rahmen eines Liefervertrages auch die benachbarten Häuser mit Wärme-Energie versorgt.

Das Haus überzeugt zudem mit hochwertigen Travertin- und Eiche-Parkettböden. Eine komfortable Lehmwandheizung sorgt in den Räumen für eine behagliche Strahlungswärme, die an die wohltuende Wärme der Sonne erinnert und ein besonders angenehmes Wohnklima schafft.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Einzellage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Individualität, Entschleunigung und naturnahes Wohnen legen.

Highlights auf einen Blick:

Außergewöhnliche ovale Bauweise mit besonderem Wohngefühl aus hochwertigen Naturbaustoffen
Baujahr 2014
Einzellage im Grünen mit hoher Privatsphäre
Großzügige Terrasse mit Blick in die Natur
Westausgerichteter Balkon und Terrasse
Wohnbereich mit viel Tageslicht und Holzherd / Backofen
Separierte Küche im Landhausstil
Büro im Erdgeschoss
Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und Fernblick
Natursteinkeller und zusätzliche Abstellflächen mit Waschküche
Ruhiges, naturnahes Wohnen in besonderer Umgebung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Ortsteil Tanneck der Gemeinde Obernheim. Die besondere Einzellage macht das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Freiheit und die Nähe zur Natur schätzen. Fernab von Hektik und Alltagsstress eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Entschleunigung, Inspiration und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturkulisse entfaltet dieser besondere Ort seine ganz eigene Atmosphäre. Viele Menschen empfinden die Lage als einen echten Kraftplatz, an dem sich die Schönheit der Landschaft, die Stille der Natur und die harmonische Umgebung zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Trotz der naturnahen und geschützten Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Obernheim selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden Nusplingen, Wehingen und Meßstetten zur Verfügung stehen.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Hausärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Obernheim und den benachbarten Gemeinden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Städte Albstadt, Balingen und Rottweil erreichen Sie in rund 15 bis 30 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen und Kliniken zur Verfügung. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren. Diese Lage ist ideal für Menschen, die einen besonderen Lebensraum suchen – einen Ort der Ruhe, der Inspiration und des Wohlbefindens. Ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen und ihren Lebensmittelpunkt an einem Platz gestalten möchten, an dem Natur, Energie und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, umgeben von Wiesen und Grünflächen, erwartet Sie eine Immobilie, die in ihrer Art selten zu finden ist. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Ovalhaus vereint außergewöhnliche Architektur, ein harmonisches Raumkonzept und die Idee eines Wohnens im Einklang mit natürlichen Energien und Kraftfeldern. Die besondere runde Bauweise wurde bewusst gewählt, um ein angenehmes Wohnklima, eine optimale Energieverteilung und ein außergewöhnliches Wohlgefühl zu schaffen. Großzügige Fensterflächen eröffnen beeindruckende Ausblicke ins Grüne und lassen die Natur zu jeder Jahreszeit Teil des Wohnens werden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein vielseitig nutzbares Büro sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet, diese könnten bei Bedarf genutzt werden. Das komfortable Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne sowie eine integrierte Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Sowohl Balkon als auch Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und ermöglichen traumhafte Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe. Im Untergeschoss stehen ein charaktervoller Natursteinkeller sowie weitere praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Hackschnitzelanlage im Nebengebäude, die im Rahmen eines Liefervertrages auch die benachbarten Häuser mit Wärme-Energie versorgt. Das Haus überzeugt zudem mit hochwertigen Travertin- und Eiche-Parkettböden. Eine komfortable Lehmwandheizung sorgt in den Räumen für eine behagliche Strahlungswärme, die an die wohltuende Wärme der Sonne erinnert und ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Die Immobilie befindet sich in begehrter Einzellage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Individualität, Entschleunigung und naturnahes Wohnen legen. Highlights auf einen Blick: - Außergewöhnliche ovale Bauweise mit besonderem Wohngefühl aus hochwertigen Naturbaustoffen - Baujahr 2014 - Einzellage im Grünen mit hoher Privatsphäre - Großzügige Terrasse mit Blick in die Natur - Westausgerichteter Balkon und Terrasse - Wohnbereich mit viel Tageslicht und Holzherd / Backofen - Separierte Küche im Landhausstil - Büro im Erdgeschoss - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna - Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und Fernblick - Natursteinkeller und zusätzliche Abstellflächen mit Waschküche - Ruhiges, naturnahes Wohnen in besonderer Umgebung Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Ortsteil Tanneck der Gemeinde Obernheim. Die besondere Einzellage macht das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Freiheit und die Nähe zur Natur schätzen. Fernab von Hektik und Alltagsstress eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Entschleunigung, Inspiration und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturkulisse entfaltet dieser besondere Ort seine ganz eigene Atmosphäre. Viele Menschen empfinden die Lage als einen echten Kraftplatz, an dem sich die Schönheit der Landschaft, die Stille der Natur und die harmonische Umgebung zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Trotz der naturnahen und geschützten Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Obernheim selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden Nusplingen, Wehingen und Meßstetten zur Verfügung stehen. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Hausärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Obernheim und den benachbarten Gemeinden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Die Städte Albstadt, Balingen und Rottweil erreichen Sie in rund 15 bis 30 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen und Kliniken zur Verfügung. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren. Diese Lage ist ideal für Menschen, die einen besonderen Lebensraum suchen – einen Ort der Ruhe, der Inspiration und des Wohlbefindens. Ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen und ihren Lebensmittelpunkt an einem Platz gestalten möchten, an dem Natur, Energie und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.