Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Betriebsleiterhaus mit Potenzial

Haus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24855

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele mit einer zweiflügeligen Eingangstür sowie einer offenen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen hervorspringenden, trapezförmig gestalteten Erker und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein dänischer Holzofen sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss variieren die Bodenbeläge zwischen modernen PVC-Designerplanken und Fliesen.

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, eine gut ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke und angrenzender Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum ermöglichen die Nutzung als abgeschlossene Wohnung. Das Büro des Betriebsleiters ist über einen separaten Hintereingang erreichbar und eignet sich ideal für Kundenverkehr oder einen unabhängigen Arbeitsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieser Bereich kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr 1996. Die Gasheizung ist im Jahr 2018 erneuert worden und die moderne Küche im Jahr 2021. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14 kwp und einem Batteriespeicher bieten eine ideale energetische Komponente. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft optimale Bedingungen für modernes und leistungsstarkes Arbeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit Wallbox, das weitläufige Grundstück und die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven harmonisch an einem Ort zu vereinen

Lage Jübek befindet sich 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. In der Gemeinde leben ca. 2600 Einwohner. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur. Dazu gehören ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt. Durch die Vielzahl von Geschäften ist die Versorgung vor Ort gewährleistet. 3 praktische Ärzte ein Zahnarzt und eine Apotheke bieten eine gute medizinische Versorgung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet ideale Voraussetzungen für Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Auf einem ca. 3.507 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Umfeld. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im Gewerbegebiet befindet und die Wohnung als Betriebsleiterwohnung genehmigt wurde. Die Nutzung muss daher überwiegend zu gewerblichen Zwecken erfolgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zwei großzügige Terrassen – davon eine überdacht – schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume, ein Duschbad sowie ein Heizungs- und Abstellraum zur Verfügung. Hier sind noch Trockenbau-, Boden- und Malerarbeiten erforderlich, sodass Sie Ihren eigenen Stil kurz vor dem Einzug einbringen können. Ein Teil des Spitzbodens wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer. Ein Carport und die große Doppelgarage mit Wallbox bieten viel Platz, wobei die rechte Garage bereits zu einem Büro umgebaut wurde – perfekt für die Arbeit direkt am Haus. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres und der modernen Heiztechnik präsentiert sich das Haus energetisch in einem guten Zustand. Das Grundstück kann auf Wunsch vergrößert oder verkleinert werden, zudem besteht die Möglichkeit, die benachbarte Halle mit zu erwerben. Ein Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Die Trennung der Stromanschlüsse ist durch den Käufer noch vorzunehmen. Ausstattung Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele mit einer zweiflügeligen Eingangstür sowie einer offenen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen hervorspringenden, trapezförmig gestalteten Erker und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein dänischer Holzofen sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss variieren die Bodenbeläge zwischen modernen PVC-Designerplanken und Fliesen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, eine gut ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke und angrenzender Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum ermöglichen die Nutzung als abgeschlossene Wohnung. Das Büro des Betriebsleiters ist über einen separaten Hintereingang erreichbar und eignet sich ideal für Kundenverkehr oder einen unabhängigen Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieser Bereich kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr 1996. Die Gasheizung ist im Jahr 2018 erneuert worden und die moderne Küche im Jahr 2021. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14 kwp und einem Batteriespeicher bieten eine ideale energetische Komponente. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft optimale Bedingungen für modernes und leistungsstarkes Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit Wallbox, das weitläufige Grundstück und die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven harmonisch an einem Ort zu vereinen Lage Jübek befindet sich 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. In der Gemeinde leben ca. 2600 Einwohner. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur. Dazu gehören ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt. Durch die Vielzahl von Geschäften ist die Versorgung vor Ort gewährleistet. 3 praktische Ärzte ein Zahnarzt und eine Apotheke bieten eine gute medizinische Versorgung.