Geräumige Maisonettewohnung in der Altstadt

Maisonette zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus ist in Altstadtlage errichtet worden. Insgesamt befinden sich 8 Einheiten in dem Gebäude.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Die Versorgung dieser Immobilie mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Der Austausch der Heizungsanlage wurde bereits beschlossen und erfolgt kurzfristig.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 729,00 € inkl. Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Maisonettewohnung verteilt sich auf ca. 123,76 m² Wohnfläche. Sie erreichen beide Etagen der Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl im Treppenhaus. Auf beiden Etagen befindet sich eine Wohnungstür mit angrenzender Garderobennische. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Hauptbereich der Wohnung – der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vielen Fenstern und der schönen Wendeltreppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Optisch werden die einzelnen Bereiche durch eine Glaswand getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei kleine Zimmer mit großen Fenstern sowie ein großes Zimmer angeordnet. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage das hellgeflieste Vollbad.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen Dachboden, welcher über den Flur im Dachgeschoss begehbar ist.

Lage Buxtehude, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este, zählt über 40.000 Einwohner. Für Jung und Alt finden sich in der Buxtehuder Altstadt und der direkten Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schwimmbäder und verschiedene Ärzte und Apotheken. Die Wohnung befindet sich in der Altstadt von Buxtehude. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Durch den S-Bahn- und Metronom-Anschluss erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und Stade, ohne umzusteigen, bequem und zügig. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Das Alte Land mit seinen Obstplantagen und die Elbe laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Objektbeschreibung Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus ist in Altstadtlage errichtet worden. Insgesamt befinden sich 8 Einheiten in dem Gebäude. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Die Versorgung dieser Immobilie mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Der Austausch der Heizungsanlage wurde bereits beschlossen und erfolgt kurzfristig. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 729,00 € inkl. Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Maisonettewohnung verteilt sich auf ca. 123,76 m² Wohnfläche. Sie erreichen beide Etagen der Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl im Treppenhaus. Auf beiden Etagen befindet sich eine Wohnungstür mit angrenzender Garderobennische. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Hauptbereich der Wohnung – der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vielen Fenstern und der schönen Wendeltreppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Optisch werden die einzelnen Bereiche durch eine Glaswand getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei kleine Zimmer mit großen Fenstern sowie ein großes Zimmer angeordnet. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage das hellgeflieste Vollbad. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen Dachboden, welcher über den Flur im Dachgeschoss begehbar ist. Lage Buxtehude, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este, zählt über 40.000 Einwohner. Für Jung und Alt finden sich in der Buxtehuder Altstadt und der direkten Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schwimmbäder und verschiedene Ärzte und Apotheken. Die Wohnung befindet sich in der Altstadt von Buxtehude. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Durch den S-Bahn- und Metronom-Anschluss erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und Stade, ohne umzusteigen, bequem und zügig. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Das Alte Land mit seinen Obstplantagen und die Elbe laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Maisonettewohnung in der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung