Großzügiges Wohnhaus in Klosterreichenbach mit zwei Garagen zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung der Wohnung: -Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat) -Wand Beläge (Putz, Raufaser, Tapete) -Badausstattung EG: (Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette) DG: (Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken) (sep. Toilette, Waschbecken, Fenster) -Einbauküche mit Elektrogeräten im EG Einbauküche ohne Elektrogeräte im DG -Fenster (Isolierverglast-Holz) -Rollläden -Kaminofen im EG BJ 2025 -Schöne Raumgrößen -Terrasse mit Pergola und Zugang zum Garten -sonniger Balkon im DG -DSL mit bis zu 250Mbit/s zu empfangen (Glasfaser liegt bereits bis in den Hof (allerdings nicht angeschlossen bisher)

Haus allgemein: -massive Bauweise, BJ 1973
-Haustürtausch 2023 -Öl-Zentralheizung BJ 1990 -Leitung für Nahwärme liegt bereits bis in den Hof (allerdings nicht angeschlossen bisher) -Keller -Waschküche -Hobbyraum -Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss -Zwei Garagen

Lage: -sonnige, naturnahe Lage

Lage Klosterreichenbach ist ein traditionsreicher Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn im nördlichen Schwarzwald. Der idyllische Luftkurort mit rund 2.500 Einwohnern liegt im Murgtal, umgeben von dichten Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen. Bekannt ist der Ort vor allem durch das ehemalige Benediktinerkloster mit seiner historischen Münsterkirche, das das Ortsbild bis heute prägt. Klosterreichenbach bietet seinen Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Zum Hauptort Baiersbronn sind es nur etwa drei Kilometer. Direkt vor der Haustüre beginnen naturbelassene Wanderwege und attraktive Radstrecken wie die „Tour de Murg“, die den Ort besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende attraktiv machen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.

Objektbeschreibung In sonniger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung als attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach – das Haus überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Essbereich und praktischer Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum sowie die vorhandene Einbauküche, die ausreichend Platz für den Familienalltag bietet. Angrenzend liegt das helle Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offen gestalteten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom benachbarten Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt und die naturnahe Lage unterstreicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die separate Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für eigenständiges Wohnen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster und Waschbecken zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen eine Waschküche mit angrenzendem Kellerraum sowie ein Hobbyraum. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Die Haustür wurde 2023 ausgetauscht. Für die Zukunft ist bereits vorgesorgt: Eine Nahwärmeleitung sowie ein Glasfaserkabel wurden bis in den Hof verlegt und schaffen die Voraussetzungen für eine moderne Wärme- und Internetversorgung. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus viel Platz, separater Dachgeschosswohnung, gepflegter Ausstattung und ruhiger, sonniger Lage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielfältigen Perspektiven. Ausstattung Ausstattung der Wohnung: -Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat) -Wand Beläge (Putz, Raufaser, Tapete) -Badausstattung EG: (Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette) DG: (Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken) (sep. Toilette, Waschbecken, Fenster) -Einbauküche mit Elektrogeräten im EG Einbauküche ohne Elektrogeräte im DG -Fenster (Isolierverglast-Holz) -Rollläden -Kaminofen im EG BJ 2025 -Schöne Raumgrößen -Terrasse mit Pergola und Zugang zum Garten -sonniger Balkon im DG -DSL mit bis zu 250Mbit/s zu empfangen (Glasfaser liegt bereits bis in den Hof (allerdings nicht angeschlossen bisher) Haus allgemein: -massive Bauweise, BJ 1973 -Haustürtausch 2023 -Öl-Zentralheizung BJ 1990 -Leitung für Nahwärme liegt bereits bis in den Hof (allerdings nicht angeschlossen bisher) -Keller -Waschküche -Hobbyraum -Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss -Zwei Garagen Lage: -sonnige, naturnahe Lage Lage Klosterreichenbach ist ein traditionsreicher Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn im nördlichen Schwarzwald. Der idyllische Luftkurort mit rund 2.500 Einwohnern liegt im Murgtal, umgeben von dichten Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen. Bekannt ist der Ort vor allem durch das ehemalige Benediktinerkloster mit seiner historischen Münsterkirche, das das Ortsbild bis heute prägt. Klosterreichenbach bietet seinen Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Zum Hauptort Baiersbronn sind es nur etwa drei Kilometer. Direkt vor der Haustüre beginnen naturbelassene Wanderwege und attraktive Radstrecken wie die „Tour de Murg“, die den Ort besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende attraktiv machen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.