Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lossburg-Betzweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72290

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

389 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.463 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 389 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung sowie Heizraum, Fahrradraum und separate Abstellräume. Erdgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in sonniger Ost/Süd-Ausrichtung. Zusätzlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf derselben Ebene. Dachgeschoss: Zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen mit angenehmer Raumaufteilung. 2. Dachgeschoss: Bühnenräume, die jeweils den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Das großzügige Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht die Wohnqualität des Hauses. Für Fahrzeuge sind Carport-Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

1990: Einbau einer Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
2008: Erneuerung der Fenster und Rollläden
2009: Fassadenanstrich
2013: Dachdämmung sowie Neueindeckung des Daches

Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand und zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus durchdachter Wohnungsaufteilung, vollständiger Vermietung, kontinuierlicher Modernisierung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung UG: 3 Zimmer-Wohnung, Heizraum und Abstellraum EG: 2 Zimmer-Wohnung und 3 Zimmer-Wohnung DG: zwei 3 Zimmer-Wohnungen 2. DG: Abstellräume

Lage Betzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Loßburg im nördlichen Schwarzwald und hat ca. 900 Einwohner und liegt im Heimbachtal zwischen den Orten Loßburg und Dornhan.

In Betzweiler gibt es noch Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufmöglihkeiten, Ärzte, Apotheken finden Sie in Loßburg und Dornhan. In Betzweiler gibt es den integrativen Kindergarten und Kinderkrippe Sonnenwiese" und eine Grundschule. Weitereführende Schulen befinden sich in Dornhan und Loßburg.

Betzweiler ist ein kleiner, ländlicher Schwarzwaldort, eingebettet in Natur, mit einer engen Dorfgemeinschaft und Basis-Infrastruktur für Familien:

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,41 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1958

Objektbeschreibung In attraktiver, unverbaubarer Lage mit herrlicher Aussicht präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Ortsteil Betzweiler der Gemeinde Loßburg. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und die laufenden Modernisierungen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 389 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung sowie Heizraum, Fahrradraum und separate Abstellräume. Erdgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in sonniger Ost/Süd-Ausrichtung. Zusätzlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf derselben Ebene. Dachgeschoss: Zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen mit angenehmer Raumaufteilung. 2. Dachgeschoss: Bühnenräume, die jeweils den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Das großzügige Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht die Wohnqualität des Hauses. Für Fahrzeuge sind Carport-Stellplätze vorhanden. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: - 1990: Einbau einer Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung - 2008: Erneuerung der Fenster und Rollläden - 2009: Fassadenanstrich - 2013: Dachdämmung sowie Neueindeckung des Daches Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand und zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus durchdachter Wohnungsaufteilung, vollständiger Vermietung, kontinuierlicher Modernisierung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung UG: 3 Zimmer-Wohnung, Heizraum und Abstellraum EG: 2 Zimmer-Wohnung und 3 Zimmer-Wohnung DG: zwei 3 Zimmer-Wohnungen 2. DG: Abstellräume Lage Betzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Loßburg im nördlichen Schwarzwald und hat ca. 900 Einwohner und liegt im Heimbachtal zwischen den Orten Loßburg und Dornhan. In Betzweiler gibt es noch Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufmöglihkeiten, Ärzte, Apotheken finden Sie in Loßburg und Dornhan. In Betzweiler gibt es den integrativen Kindergarten und Kinderkrippe Sonnenwiese" und eine Grundschule. Weitereführende Schulen befinden sich in Dornhan und Loßburg. Betzweiler ist ein kleiner, ländlicher Schwarzwaldort, eingebettet in Natur, mit einer engen Dorfgemeinschaft und Basis-Infrastruktur für Familien: Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,41 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1958