Ideal für Kapitalanleger: energiesparsamer Neubau, 5 % jährl. Abschreibung., Aufzug,Balkon,Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kaiserslautern Kreis, Rheinland Pfalz · 67691
Kaufpreis
338.500 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die EG Wohnung Nr. 02 im MFH I (Friedrich-Fröbel-Str. 17) ist die letzte noch freie Neubauwohnung, auch optimal geeignet für Berufspendler, z.B. nach Kaiserslautern ( nur 8 km weg entfernt!) oder für Kapitalanleger aufgrund des großen steuerlichen Vorteils der jährl. 5 %-Abschreibung und der Möglichkeit der Vermietung an amerikanische Soldaten mit marktüberdurschnittlich hohen Kaltmieten.
Die sehr energiesparsame Neubauwohnung zeichnet sich durch einen großzüg gewählten Grundriss mit großem lichtdurchflutetem Bad (bodentiefe große Dusche) und offenem Wohn-und Küchenbereich aus.
Die Wohnung ist bauträgerseits fertig gebaut, sodass nur noch die Eigenleistungen Bodenbelag und Wandmalerarbeiten umgesetzt werden müssen.
Folgende Besonderheiten weist die Wohnung auf:
o höchste Energieeffizienz (Energieklasse A+) = energiesparsam
o Fußbodenheizung in jedem Raum
o elektr. Rollläden in jedem Raum (einzeln steuerbar + Zentralschalter)
o höchster Schall- und Geräusch Schutz durch besonderen Schallschutzstein
o moderne weiße, grau-melierte Fliesen in Bad und WC
o Große, bodentiefe Dusche
o Hohe Anzahl an Steckdosen + Lichtschaltern
o Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus
o großzügiger eigener Keller; zusätzlicher großer Fahrradkeller
o Waschküche im Keller
o dreifach-verglaste Fenster
Die Neubauwohnung im EG hat eine Südloggia mit einer ca. 27 m² großen Terrasse und einen Schlafzimmerbalkon.
Das Grundstück ist von einer historischen Sandsteinmauer durchzogen, was dem Neubau eine besondere Atmosphäre gibt.
Projektgesellschaft Projektbau Südpfalz in Kooperation mit der VOS Immo Invest GmbH
Lage
Das ca. 3.700 m2 große parkähnliche Anwesen mit 2 Mehrfamilienhäusern, 2 Einfamilienhäusern und einer ortsbildprägenden Jugendstilvilla liegt in erhöhter, zentraler Lage von Hochspeyer, fällt terrassenartig ab und ist von einer massiven Sandsteinmauer umgeben, was dem Neubau-Wohnpark einen besonderen Charakter verleiht.
Die aufgelockerte Neubauanordnung in erhöhter, exponierter Lage im Ortskern Hochspeyers bietet besten Blick in den Pfälzer Wald.
Das Anwesen befindet sich mitten in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von 1- bis 2-Familienhäusern, in dem die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind ( z. B. Arztpraxen direkt am Anwesen, Supermärkte, Apotheken, Bäcker,
Schwimmbad, etc.).
Neben der guten verkehrstechnischen Anbindung ist die Anbindung zum ÖPNV (Bahnhof nur ca. 900 m entfernt) ebenfalls gesichert.
Die Nachbargemeinden sind Fischbach, Frankenstein, Waldleiningen und
die Stadt Kaiserslautern (nur 8 km entfernt).
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 338.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 4.6.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.850 €)
- 1.447 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.700 €)
- 1.286 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.550 €)
- 1.126 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
338.500 €