Vermietete Wohnung mit Südbalkon in Stockelsdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster wurden im Jahr 2023 teilweise erneuert.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der bequem erreichbar ist, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Dieser ist separat vermietet.

Ausstattung • Wohnung vermietet • 2,5 Zimmer • Wohnfläche ca. 59 m² • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Funktionale, großzügig geschnittene Küche mit viel Arbeitsfläche • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Südbalkon mit Weitblick und Blick in den ruhigen Innenhof • Fenstererneuerung 2023 • Aufzug im Haus • Tiefgarage mit hausintern erreichbarem Stellplatz • Tiefgaragenstellplatz separat vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stockelsdorf, einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Umfeld der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Bankfilialen – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Rathaus, der Rathausmarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Lübecker Innenstadt sowie in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind sowohl die A1 als auch die A20 sowie die B75 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind Lübeck, Hamburg, Kiel und die Ostseebäder zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++

Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Stockelsdorf befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie helle, gut geschnittene Räume. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder den Aufzug. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die Einbauküche ist lang geschnitten und bietet viel Arbeitsfläche. Ein Fenster eröffnet einen angenehmen Weitblick und sorgt für eine freundliche Raumatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Als Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich das Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe überzeugt und direkten Zugang zum Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie sowohl einen weiten Blick als auch die Sicht in den gepflegten Innenhof der Wohnanlage. Der Balkon lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Die Fenster wurden im Jahr 2023 teilweise erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der bequem erreichbar ist, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Dieser ist separat vermietet. Ausstattung • Wohnung vermietet • 2,5 Zimmer • Wohnfläche ca. 59 m² • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Funktionale, großzügig geschnittene Küche mit viel Arbeitsfläche • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Südbalkon mit Weitblick und Blick in den ruhigen Innenhof • Fenstererneuerung 2023 • Aufzug im Haus • Tiefgarage mit hausintern erreichbarem Stellplatz • Tiefgaragenstellplatz separat vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stockelsdorf, einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Umfeld der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Bankfilialen – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Rathaus, der Rathausmarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Lübecker Innenstadt sowie in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind sowohl die A1 als auch die A20 sowie die B75 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind Lübeck, Hamburg, Kiel und die Ostseebäder zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36 ++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung mit Südbalkon in Stockelsdorf!

Beschreibung

Ausstattung