1-Zi-App. 20 m², Toplage zu Unis, Küche neu, Bad/Du/WC modernisiert, Lift, Keller, Gartenben.,FREI!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

14.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Angebot von privat richtet sich AUSSCHLIEßLICH direkt an Kaufinteressenten. Vertriebsverträge mit Maklern sind nicht vorgesehen.

Das ansprechende und modern ausgestattete Apartment ist sehr gut für eine Person geeignet.

Nachgefragte, ruhige Lage in der "Maxvorstadt", sehr gut erreichbar über die nahe Barerstr.

Gelegen in einem kombinierten Gewerbe- und Wohnhaus mit 65 überwiegend gleichen Wohneinheiten. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um Arztpraxen, eine Apotheke und die eigene Hausverwaltung.

Die freie Benutzung eines ca. 600 m² großen, gepflegten Gemeinschaftsgartens (siehe Fotos) dürfte in dieser Wohnlage einmalig sein.

Im UG des Hauses befinden sich das eigene Kellerabteil, zwei gemeinschaftliche Fahrradräume, Münzwaschmaschinen mit Trockenraum sowie der Müllraum.

Dazu viele Annehmlichkeiten eines gut geführten Apartment-Hauses in Toplage. Die Hausverwaltung HV und ein eigener Hausmeister befinden sich beide im Haus.

Das ausgewiesene Hausgeld (ca 240€/Monat) ist incl. Hzg/WW und Instandhaltungsrücklage. Der Mieter zahlte zuletzt 130€ Nebenkosten.

Zum Gesamt-Objekt gehört eine große Tiefgarage mit Duplex-Plätzen im Gemeinschaftseigentum. Die TG-Plätze werden von der HV vermietet. Die Erträge aus der Vermietung werden den Wohnungseigentümern quotal gutgeschrieben - auf das Apartment fällt knapp 1% Anteil am Gesamtobjekt.

Maßnahmen am Objekt seit 2018:

Fassadensanierung (nicht thermisch)
Neugestaltung der Etagenflure
neue Lift-Kabine in Glas/Edelstahl
autom. LED-Beleuchtung im UG /Kellerabteile

Für die Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage erhoben. Alle weiteren Maßnahmen wurden aus der laufenden Instandhaltungsrücklage finanziert.

In Planung: Sanierung der TG, ggf. incl. Umbau zu Einzelstellplätzen für größere Pkw/SUV.

Sind noch Fragen offen? Durch Ihre Fragen ergänze ich fortlaufend diese Objektbeschreibung. Zögern Sie nicht.

Ausstattung BÖDEN in allen Räumen: einheitlich Fliesen 30x30cm, weiß/seidenglanz, Fußbodenheizung

KÜCHE:

neue Miniküche mit Spüle und 2x Cerankochfeld,
neuer Kühlschrank mit ****Gefrierfach,
neue Severin-Mikrowelle

SCHRÄNKE: 6-türiger Einbauschrank gleich am Eingang, großer 2-türiger Garderobenschrank im Wohnzimmer

BAD:

helle Beleuchtung,
großes Waschbecken
modernes WC,
Duschkabine mit neuer Regendusche

WOHNZIMMER: großflächige direkt/indirekte Deckenleuchte, 2 Regale, 2 Stehlampen, Bett 120x200 ( als Bestandteile der bisherigen teilmöblierten Vermietung)

Fenster: renoviert, mit neuen Dichtungsgummis

INVENTAR: Alles auf den Fotos sichtbare und darüber hinaus vorhandene Inventar wird übergeben. Es diente der teilmöblierten Vermietung. Insbesondere wird auf die umfangreiche Küchenausstattung verwiesen (hochwertige Töpfe, Geschirr, Gläser, Besteck,...).

Lage Die "Maxvorstadt", gelegen im Zentrum Münchens, ist Toplage zu Universitäten und Hochschulen (LMU, TUM, HFF, HM, ...), zu den Pianotheken und nicht zuletzt zum beliebten Englischen Gartten. Fußläufig auch zur Szene rund um die Schellingstr./Türkenstr. sowie nach Schwabing. Tram-Haltestelle zum Hbf unmittelbar in der Barerstr. Die U-Bahn-Linien U2, U3 (zum Hbf) und U6 (zum Marienplatz) sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.

Sonstiges Das Apartment ist renoviert und wird unvermietet angeboten, kann also bei Bedarf sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung frühestens im Juni möglich.

Für Kapitalanleger: In 2025 betrug die Jahres-Kaltmiete zuzüglich weiterer Einnahmen, darunter aus der TG, ca. 9.300 €. Die aktuelle Marktsituation gerade auch im näheren Umfeld erlaubt künftig weiter steigende Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung **************************************** Dieses Angebot von privat richtet sich AUSSCHLIEßLICH direkt an Kaufinteressenten. Vertriebsverträge mit Maklern sind nicht vorgesehen. **************************************** Das ansprechende und modern ausgestattete Apartment ist sehr gut für eine Person geeignet. Nachgefragte, ruhige Lage in der "Maxvorstadt", sehr gut erreichbar über die nahe Barerstr. Gelegen in einem kombinierten Gewerbe- und Wohnhaus mit 65 überwiegend gleichen Wohneinheiten. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um Arztpraxen, eine Apotheke und die eigene Hausverwaltung. Die freie Benutzung eines ca. 600 m² großen, gepflegten Gemeinschaftsgartens (siehe Fotos) dürfte in dieser Wohnlage einmalig sein. Im UG des Hauses befinden sich das eigene Kellerabteil, zwei gemeinschaftliche Fahrradräume, Münzwaschmaschinen mit Trockenraum sowie der Müllraum. Dazu viele Annehmlichkeiten eines gut geführten Apartment-Hauses in Toplage. Die Hausverwaltung HV und ein eigener Hausmeister befinden sich beide im Haus. Das ausgewiesene Hausgeld (ca 240€/Monat) ist incl. Hzg/WW und Instandhaltungsrücklage. Der Mieter zahlte zuletzt 130€ Nebenkosten. Zum Gesamt-Objekt gehört eine große Tiefgarage mit Duplex-Plätzen im Gemeinschaftseigentum. Die TG-Plätze werden von der HV vermietet. Die Erträge aus der Vermietung werden den Wohnungseigentümern quotal gutgeschrieben - auf das Apartment fällt knapp 1% Anteil am Gesamtobjekt. Maßnahmen am Objekt seit 2018: - Fassadensanierung (nicht thermisch) - Neugestaltung der Etagenflure - neue Lift-Kabine in Glas/Edelstahl - autom. LED-Beleuchtung im UG /Kellerabteile Für die Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage erhoben. Alle weiteren Maßnahmen wurden aus der laufenden Instandhaltungsrücklage finanziert. In Planung: Sanierung der TG, ggf. incl. Umbau zu Einzelstellplätzen für größere Pkw/SUV. ------------ Sind noch Fragen offen? Durch Ihre Fragen ergänze ich fortlaufend diese Objektbeschreibung. Zögern Sie nicht. Ausstattung BÖDEN in allen Räumen: einheitlich Fliesen 30x30cm, weiß/seidenglanz, Fußbodenheizung KÜCHE: - neue Miniküche mit Spüle und 2x Cerankochfeld, - neuer Kühlschrank mit ****Gefrierfach, - neue Severin-Mikrowelle SCHRÄNKE: 6-türiger Einbauschrank gleich am Eingang, großer 2-türiger Garderobenschrank im Wohnzimmer BAD: - helle Beleuchtung, - großes Waschbecken - modernes WC, - Duschkabine mit neuer Regendusche WOHNZIMMER: großflächige direkt/indirekte Deckenleuchte, 2 Regale, 2 Stehlampen, Bett 120x200 ( als Bestandteile der bisherigen teilmöblierten Vermietung) Fenster: renoviert, mit neuen Dichtungsgummis INVENTAR: Alles auf den Fotos sichtbare und darüber hinaus vorhandene Inventar wird übergeben. Es diente der teilmöblierten Vermietung. Insbesondere wird auf die umfangreiche Küchenausstattung verwiesen (hochwertige Töpfe, Geschirr, Gläser, Besteck,...). Lage Die "Maxvorstadt", gelegen im Zentrum Münchens, ist Toplage zu Universitäten und Hochschulen (LMU, TUM, HFF, HM, ...), zu den Pianotheken und nicht zuletzt zum beliebten Englischen Gartten. Fußläufig auch zur Szene rund um die Schellingstr./Türkenstr. sowie nach Schwabing. Tram-Haltestelle zum Hbf unmittelbar in der Barerstr. Die U-Bahn-Linien U2, U3 (zum Hbf) und U6 (zum Marienplatz) sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Sonstiges Das Apartment ist renoviert und wird unvermietet angeboten, kann also bei Bedarf sofort bezogen werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung frühestens im Juni möglich. Für Kapitalanleger: In 2025 betrug die Jahres-Kaltmiete zuzüglich weiterer Einnahmen, darunter aus der TG, ca. 9.300 €. Die aktuelle Marktsituation gerade auch im näheren Umfeld erlaubt künftig weiter steigende Mieteinnahmen.