Kapitalanlage mit Zukunft: 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63814

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.244 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese bietet ausreichend Platz, um Ihren eigenen Erholungsbereich zu gestalten. Ob Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein mit Freunden – hier findet sich der perfekte Ort für eine persönliche Auszeit. Das merkt man auch daran, dass die Wohnung bereits langfristig vermietet ist - ideal um direkt Mieteinnahmen zu generieren.

Das 1990 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 modernisiert (Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, neue Gasheizung etc.). Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten. Die drei Gebäudeeinheiten sind über separate Treppenhäuser erschlossen.

Vor dem Gebäude befinden sich auch eine Reihe von Stellplätze, welche erworben werden können.

Ausstattung

2,5 Zimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer
separater Abstellraum
Terrasse (Südausrichtung)
2024 erneuerte Gasheizung
vermietet

Modernisierungsmaßnahmen die 2023/2024 ausgeführt wurden:

Austausch aller Wohnungseingangstüren
Austausch der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen
Neuer Anstrich in den Treppenhäusern
Ausbesserungen Außenanlage
Neue Gasheizung

Lage Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9.000 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars und eine umfassende ärztliche Versorgung sind im Ortskern und dem Mainparkcenter am Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und eine Hochschule in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch an kühleren Tagen nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die sich auf 2,5 Wohnräume erstreckt. Hier finden Sie nicht nur eine Küche mit großem Fenster, sondern auch einen großzügigen Essbereich, der perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein geeignet ist. Vom hellen Wohnbereich gelangt man direkt auf auf die Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und der große Abstellraum bietet viel Staufläche. Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, die von guten Lichtverhältnissen begleitet wird. Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese bietet ausreichend Platz, um Ihren eigenen Erholungsbereich zu gestalten. Ob Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein mit Freunden – hier findet sich der perfekte Ort für eine persönliche Auszeit. Das merkt man auch daran, dass die Wohnung bereits langfristig vermietet ist - ideal um direkt Mieteinnahmen zu generieren. Das 1990 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 modernisiert (Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, neue Gasheizung etc.). Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten. Die drei Gebäudeeinheiten sind über separate Treppenhäuser erschlossen. Vor dem Gebäude befinden sich auch eine Reihe von Stellplätze, welche erworben werden können. Ausstattung - 2,5 Zimmer - Wohn- und Esszimmer - Küche - Bad mit Badewanne - Schlafzimmer - separater Abstellraum - Terrasse (Südausrichtung) - 2024 erneuerte Gasheizung - vermietet Modernisierungsmaßnahmen die 2023/2024 ausgeführt wurden: - Austausch aller Wohnungseingangstüren - Austausch der Hauseingangstüren inkl. Briefkästen - Neuer Anstrich in den Treppenhäusern - Ausbesserungen Außenanlage - Neue Gasheizung Lage Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 9.000 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars und eine umfassende ärztliche Versorgung sind im Ortskern und dem Mainparkcenter am Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und eine Hochschule in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch an kühleren Tagen nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.