Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

265.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stets gepflegte Eigentumswohnung mit sonniger Loggia in einer zentralen und ruhigen Lage von Grömitz.

Die Wohnung befindet sich in der oberen Etage des zweigeschössigen 6-Parteien-Hauses auf einer Grundstücksgrösse von 1042qm. (194qm Eigenanteil). Sie umfasst 2,5 Zimmer auf der Wohnebene mit ca. 54 qm Wohn-/Nutzfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 18 qm Nutzfläche.

Vom Flur aus sind beide Schlafzimmer zu erreichen. Im kleineren Schlafzimmer mit Dachflächenfenster steht Ihnen eine stilvolle, hellgrüne Schlafcouch zur Verfügung. Im Flur können Koffer und Kleidung im praktischen Einbauschrank untergebracht werden. Im anderen Schlafzimmer ist bereits ein modernes Doppelbett, sowie ein weiterer Einbauschrank vorhanden. Eine Besonderheit ist der abschließbare Durchgang zum hinteren Bereich des Schrankes, der außerdem zwei Kommoden beinhaltet und sich als Abstellkammer eignet.

Das innenliegende Bad beinhaltet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und Spiegelschrank. Der Boden ist grau gefliest.

Bezeichnend für die Wohnung ist das große Fenster-Schiebetürenelement in Kombination mit einer modularen Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs. Die weiße Holzvertäfelung verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Sowohl das erneuerte Sofa, als auch der Fernsehschrank und der runde Esstisch finden ihren Platz im Raum.

Der Wohnbereich bietet zudem eine offene, zweizeilige Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mittlerer Fassung. Flur, Schlafzimmer und Wohnbereich sind durch graues Vinylparkett erneuert worden.

Das Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Der Außenrollladen läuft elektrisch. Die Nutzung des weiträumigen Gartenbereichs ist ebenfalls möglich.

Der Dachspitz wird durch eine abschließbare, umfunktionierte Tür vom Wohnbereich getrennt. Eine schmale Treppe führt in das zusätzliche, großzügige Zimmer mit Dachflächenfenster und einem schmalen WC inkl. Dusche für kleine Personen. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Verlegt ist ein Teppichboden.

Zum Angebot gehört ebenfalls ein zugeordneter PKW-Stellplatz und ein privater, abschließbarer Fahrradschuppen auf dem Grundstück.

Die ehemaligen Nachtspeicheröfen sind 2020 durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt worden.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 36 der Gemeinde Grömitz.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung. Ein Negativattest im Sinne der Zweckentfremdungssatzung liegt vor.

Bei Interesse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern auf Nachfrage einen Besichtigungstermin für Sie möglich.

Ausstattung

Heizung 2020
1,5 Bäder
Einbauküche
Loggia
Gartennutzung
Abstellkammer
Einbauschränke
Ausgebauter Spitzboden mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Privater Fahrradschuppen
Stellplatz

Lage Diverse Einkaufsgelegenheiten und die Ostsee (ca. 600m) sind fußläufig erreichbar. Zudem ist es eine eingewachsene und ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen.

Eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt.

Sonstiges Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum. Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates.

Anbieterinformation: Das Objekt wird angeboten von:

Grünert-Immobilien GmbH Neustädter Straße 1 23743 Grömitz

Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert Handelsregister: HRB 16053 HL Stand: 20.05.2022

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stets gepflegte Eigentumswohnung mit sonniger Loggia in einer zentralen und ruhigen Lage von Grömitz. Die Wohnung befindet sich in der oberen Etage des zweigeschössigen 6-Parteien-Hauses auf einer Grundstücksgrösse von 1042qm. (194qm Eigenanteil). Sie umfasst 2,5 Zimmer auf der Wohnebene mit ca. 54 qm Wohn-/Nutzfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 18 qm Nutzfläche. Vom Flur aus sind beide Schlafzimmer zu erreichen. Im kleineren Schlafzimmer mit Dachflächenfenster steht Ihnen eine stilvolle, hellgrüne Schlafcouch zur Verfügung. Im Flur können Koffer und Kleidung im praktischen Einbauschrank untergebracht werden. Im anderen Schlafzimmer ist bereits ein modernes Doppelbett, sowie ein weiterer Einbauschrank vorhanden. Eine Besonderheit ist der abschließbare Durchgang zum hinteren Bereich des Schrankes, der außerdem zwei Kommoden beinhaltet und sich als Abstellkammer eignet. Das innenliegende Bad beinhaltet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und Spiegelschrank. Der Boden ist grau gefliest. Bezeichnend für die Wohnung ist das große Fenster-Schiebetürenelement in Kombination mit einer modularen Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs. Die weiße Holzvertäfelung verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Sowohl das erneuerte Sofa, als auch der Fernsehschrank und der runde Esstisch finden ihren Platz im Raum. Der Wohnbereich bietet zudem eine offene, zweizeilige Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mittlerer Fassung. Flur, Schlafzimmer und Wohnbereich sind durch graues Vinylparkett erneuert worden. Das Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Der Außenrollladen läuft elektrisch. Die Nutzung des weiträumigen Gartenbereichs ist ebenfalls möglich. Der Dachspitz wird durch eine abschließbare, umfunktionierte Tür vom Wohnbereich getrennt. Eine schmale Treppe führt in das zusätzliche, großzügige Zimmer mit Dachflächenfenster und einem schmalen WC inkl. Dusche für kleine Personen. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Verlegt ist ein Teppichboden. Zum Angebot gehört ebenfalls ein zugeordneter PKW-Stellplatz und ein privater, abschließbarer Fahrradschuppen auf dem Grundstück. Die ehemaligen Nachtspeicheröfen sind 2020 durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt worden. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 36 der Gemeinde Grömitz. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung. Ein Negativattest im Sinne der Zweckentfremdungssatzung liegt vor. Bei Interesse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern auf Nachfrage einen Besichtigungstermin für Sie möglich. Ausstattung * Heizung 2020 * 1,5 Bäder * Einbauküche * Loggia * Gartennutzung * Abstellkammer * Einbauschränke * Ausgebauter Spitzboden mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Privater Fahrradschuppen * Stellplatz Lage Diverse Einkaufsgelegenheiten und die Ostsee (ca. 600m) sind fußläufig erreichbar. Zudem ist es eine eingewachsene und ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Das Ostseeheilbad selbst ist eine erholsame und touristisch beliebte Stadt im Norden der Lübecker Bucht, die seine Bewohner und Gäste ganzjährlich regelmäßig mit Veranstaltungen bereichert. Die Strandpromenade lädt zum abendlichen Flanieren ein und bietet vor allem reichlich Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Eine gute Verkehrsanbindung in Form von diversen Busverbindungen, und Apotheken sind vorhanden. Lübeck ist ca. 48 km und Hamburg ca. 107 km entfernt. Sonstiges Die Reihenfolge unserer Immobilienangebote entspricht nicht automatisch dem Veröffentlichungsdatum. Die Reservierung einer Immobilie ist unabhängig von der Existenz des Immobilieninserates. Anbieterinformation: Das Objekt wird angeboten von: Grünert-Immobilien GmbH Neustädter Straße 1 23743 Grömitz Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert Handelsregister: HRB 16053 HL Stand: 20.05.2022

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und sonniger Loggia

Beschreibung

Ausstattung