Helle Dachgeschoss-Maisonette – modern saniert, ideal für Singles & Paare, Wohnen über den Dächern

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.131 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Ebene der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die sich ideal in den Wohnraum einfügt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Große Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern von Laim.

Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in das ausbaufähige, obere Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet nicht nur Rückzugscharakter, sondern auch vielseitige Ausbaumöglichkeiten – ob als großzügiges Schlafzimmer, Home-Office, Atelier oder Galeriefläche.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Flexibilität und urbanes Wohnen legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, cleverer Raumaufteilung und erweiterbarem Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Laim.

Ausstattung

Achateichen Parkettböden
Velux Dachflächenfenster
Sanitärausstattung von Hansgrohe
Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
Ausgebautes Dachgeschoss
Einbauküche inkludiert

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Banken. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige kulinarische Optionen. Jeden Freitag lädt der nahegelegene Bauernmarkt an der Agnes-Bernauer-Straße zum Einkauf regionaler Produkte ein.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Laufweite, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Betreuungsangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Westpark und der Hirschgarten mit ihren weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen, Biergärten und Spazierwegen. Auch kulturell hat Laim einiges zu bieten – etwa das Interim-Theater am Laimer Anger oder verschiedene Stadtteilfeste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof Laim bietet Anschluss an alle Stammstreckenlinien (S1–S8) und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie dem Münchner Flughafen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – der Mittlere Ring, die A96 und A95 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Münchner Umland und die Alpenregion.

Die Wohnung verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort und bester Erreichbarkeit – eine Lage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In zentraler Lage von München-Laim erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines ausgebauten Dachgeschosses verbindet. Auf zwei Etagen präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht durch zahlreiche Dachflächenfenster sowie ein Ausbaupotenzial, das Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die untere Ebene der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die sich ideal in den Wohnraum einfügt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Große Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern von Laim. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in das ausbaufähige, obere Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet nicht nur Rückzugscharakter, sondern auch vielseitige Ausbaumöglichkeiten – ob als großzügiges Schlafzimmer, Home-Office, Atelier oder Galeriefläche. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Flexibilität und urbanes Wohnen legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, cleverer Raumaufteilung und erweiterbarem Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Laim. Ausstattung - Achateichen Parkettböden - Velux Dachflächenfenster - Sanitärausstattung von Hansgrohe - Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern - Ausgebautes Dachgeschoss - Einbauküche inkludiert Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Banken. Auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige kulinarische Optionen. Jeden Freitag lädt der nahegelegene Bauernmarkt an der Agnes-Bernauer-Straße zum Einkauf regionaler Produkte ein. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Laufweite, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Betreuungsangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Westpark und der Hirschgarten mit ihren weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen, Biergärten und Spazierwegen. Auch kulturell hat Laim einiges zu bieten – etwa das Interim-Theater am Laimer Anger oder verschiedene Stadtteilfeste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof Laim bietet Anschluss an alle Stammstreckenlinien (S1–S8) und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie dem Münchner Flughafen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – der Mittlere Ring, die A96 und A95 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Münchner Umland und die Alpenregion. Die Wohnung verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort und bester Erreichbarkeit – eine Lage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/