NEUBAU: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81243
Kaufpreis
1.149.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
10.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen Münchens, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Diese hochwertige Immobilie, die im Jahr 2027 erbaut wurde, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 112 m² und eine Nutzfläche von 140 m².
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und ist im Mai 2027 verfügbar. Sie bietet drei geräumige Schlafzimmer und zwei große Badezimmer, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie oder anspruchsvoller Singles abgestimmt sind. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen, was zu einem erstklassigen Wohnkomfort beiträgt.
Der offene Wohnbereich wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt, die perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende geeignet ist. Für Naturliebhaber gibt es zudem die Möglichkeit der Gartennutzung – ein seltenes Highlight in Münchens Stadtwohnungen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen hält. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit urbanem Flair und ist ein echtes Juwel für alle, die in München ein neues Kapitel aufschlagen möchten.
Wohnung 5: € 1.149.000
Duplexstellplatz: € 30.000
Ausstattung
HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* KNX Leitungen
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
* Video-Gegensprechanlage
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
* Grundwasserwärmepumpe
Lage
Die Lage in der Seldeneckstraße bietet alles, was urbanes Leben in München ausmacht.
Eingebettet in eine gutbürgerliche Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen S-Bahn-Station Leienfelsstraße bildet die perfekte Anbindung an die Münchner Infrastruktur. In ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof München.
Die nur 1,3 km entfernte Bundesstraße B2 führt über den Bahnhof Pasing direkt ins Stadtzentrum und ist an die A99 angeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Mai 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (114.900 €)
- 4.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (229.800 €)
- 4.366 € / Monat
- 30% Eigenkapital (344.700 €)
- 3.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.918 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.149.000 €