Modern wohnen in Solln, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung & zeitnah bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

615 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

780 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive praktischem Einbauschrank für Garderobe und Stauraum. Hochwertiger Echtholzparkettboden und bodentiefe Fenster schaffen in der gesamten Wohnung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter, weshalb sie nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Von hier aus gelangst Du auf den großen Balkon mit Markise, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, hochwertigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer. Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrische Smarthome-Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab. Aktuell ist die Wohnung für 1.390 € Kaltmiete vermietet. Da die Mieter bereits auf Wohnungssuche sind, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren regelmäßig in die Wohnanlage investiert. Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht.

Ausstattung In der Wohnung:

2 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster
Großer Balkon mit Markise
Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Offene Einbauküche (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Elektrische Smarthome-Rollläden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Umfassende Sanierung im Jahr 2021
Elektrik, Heizkörper, Böden und Badezimmer erneuert

Um die Wohnung:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1972
Lediglich 8 Wohneinheiten
Zahlreiche Modernisierungen innerhalb der WEG durchgeführt
Kein Sanierungsstau vorhanden
Aktuell für 1.390 € Kaltmiete vermietet
Zeitnah frei werdend

Der Gesamtkaufpreis von 495.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 480.000€ für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung bieten Anschluss an die Linien S7 und S20 und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Münchner Südens gewährleisten.

Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie schnell in die Innenstadt, das Münchner Umland sowie in Richtung Alpenregion.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Bereits beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive praktischem Einbauschrank für Garderobe und Stauraum. Hochwertiger Echtholzparkettboden und bodentiefe Fenster schaffen in der gesamten Wohnung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter, weshalb sie nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Von hier aus gelangst Du auf den großen Balkon mit Markise, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, hochwertigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper, sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer. Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrische Smarthome-Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab. Aktuell ist die Wohnung für 1.390 € Kaltmiete vermietet. Da die Mieter bereits auf Wohnungssuche sind, bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren regelmäßig in die Wohnanlage investiert. Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht. Ausstattung In der Wohnung: - 2 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fenster - Großer Balkon mit Markise - Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof - Offene Einbauküche (nicht Bestandteil des Kaufpreises) - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Elektrische Smarthome-Rollläden - Holzfenster mit Doppelverglasung - Umfassende Sanierung im Jahr 2021 - Elektrik, Heizkörper, Böden und Badezimmer erneuert Um die Wohnung: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1972 - Lediglich 8 Wohneinheiten - Zahlreiche Modernisierungen innerhalb der WEG durchgeführt - Kein Sanierungsstau vorhanden - Aktuell für 1.390 € Kaltmiete vermietet - Zeitnah frei werdend Der Gesamtkaufpreis von 495.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 480.000€ für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung bieten Anschluss an die Linien S7 und S20 und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Münchner Südens gewährleisten. Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie schnell in die Innenstadt, das Münchner Umland sowie in Richtung Alpenregion. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.