Geräumige 5- Raum Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten in Kühlungsborn-West

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.812 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer. Diese können auch auf 4 reduziert werden, um ein Zimmer zu vergrößern. Über den Flur gelangt man links in die Küche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Sitzgelegenheiten bietet. An der zweiten Tür links gelangt man in das Bad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Durch die nächste Tür gelangt man in das erste Zimmer. Der Boden ist mit Stäbchenparkett belegt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher über eine Treppe in den, zur Wohnung gehörenden, Gartenbereich verfügt. Hier kann man durch die Westausrichtung die Sonne bis in den Abend genießen. Rechts neben Zimmer 1 befindet sich das zweite Zimmer. In diesem ist die Tür zu dem dritten Zimmer. Diese Wand kann man bei Bedarf entfernen, um das Zimmer zu vergrößern. Auf der rechten Seite des Flures gelangt man zum vierten und fünten Zimmer. Alle Zimmer, bis auf Zimmer eins, besitzen Laminatboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der zur Wohnung gehörenden Stellplatz (es passen auch 2 Autos hintereinander) liegt direkt vor dem Eingang zum Gartenbereich der Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Kühlungsborn-West, nur 400 Meter vom Strand der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglickeiten, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 Euro. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist nicht bewohnt.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Leuchtturmstraße in Kühlungsborn West verfügt über 2 Eingänge mit insgesmat 13 Wohnungen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die Wohnungen im Objekt werden gemischt als Dauer- oder Ferienwohnungen genutzt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer. Diese können auch auf 4 reduziert werden, um ein Zimmer zu vergrößern. Über den Flur gelangt man links in die Küche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Sitzgelegenheiten bietet. An der zweiten Tür links gelangt man in das Bad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Durch die nächste Tür gelangt man in das erste Zimmer. Der Boden ist mit Stäbchenparkett belegt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher über eine Treppe in den, zur Wohnung gehörenden, Gartenbereich verfügt. Hier kann man durch die Westausrichtung die Sonne bis in den Abend genießen. Rechts neben Zimmer 1 befindet sich das zweite Zimmer. In diesem ist die Tür zu dem dritten Zimmer. Diese Wand kann man bei Bedarf entfernen, um das Zimmer zu vergrößern. Auf der rechten Seite des Flures gelangt man zum vierten und fünten Zimmer. Alle Zimmer, bis auf Zimmer eins, besitzen Laminatboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der zur Wohnung gehörenden Stellplatz (es passen auch 2 Autos hintereinander) liegt direkt vor dem Eingang zum Gartenbereich der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Kühlungsborn-West, nur 400 Meter vom Strand der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglickeiten, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 Euro. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist nicht bewohnt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 5- Raum Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten in Kühlungsborn-West

Beschreibung

Ausstattung