3-Zimmer Wohnung in Rosenheim-Happing mit 76 m² Wohnfläche - PROVISIONSFREI!

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.065 €

pro m²

Beschreibung

Bisher 3 Mieter, alle min. 5 Jahre
Ortsübliche Miete möglich, gute Vermietbarkeit der Wohnlage
Keine Leerstandsrisiken
Gewachsene, ruhige Nachbarschaft & gepflegte Eigentümergemeinschaft
optimale Verkehrsanbindung für Arbeit und Freizeit

Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.793€ (in Vermietungsnutzung, ca. 100€ weniger bei Eigennutzung), wodurch sich das Objekt weiterhin als renditestarke Anlage eignet – insbesondere durch die solide Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe in Rosenheim.

Ausstattung Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle, freundliche Räume:

Sonnige Terrasse mit Südausrichtung und Gartennutzungssonderrecht
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Küche mit idealem Zuschnitt
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)
Eigenes Kellerabteil mit eigener Stromversorgung
Fernwärme (Heizanlage 2016 installiert)
Neue 3-fach verglaste Fenster aus 2024
Erbpachtlaufzeit beträgt noch 60 Jahre

Hausgeld: ca. 624 € / Monat teilt sich wie folgt auf

Umlagefähige Kosten: 341€
Nicht umlagefähige Kosten: 53€
Erbbauzins: 149€
Rücklagen: 81€

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und äußerst gefragten Wohnlage von Rosenheim. Happing zeichnet sich durch eine sichere und ruhige Nachbarschaft aus, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern besteht und sich gut für junge Familien und Berufstätige eignet, die eine gute Anbindung an die Innenstadt & öffentliche Verkehrsmittel suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Anbindung aus – ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger. Der Standort bietet eine hervorragende Alltagsversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Dienstleister wie Ärzte, Banken und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld.

Verkehrsanbindung

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. So sind Stadtzentrum, Bahnhof und umliegende Stadtteile bequem und ohne Auto erreichbar. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad nur 5 min (1,6km fast ausschließlich Fahrradweg) erreichbar. Die Anbindung an München ist sehr gut (30 min zu Ostbahnhof, 40min zum Hbf) - perfekt für Pendler. Auch die Anbindung am Kufstein uns Salzburg ist gut, sodass sowohl Arbeit als auch Freizeit gut mit der Bahn möglich sind.

Darüber hinaus:

Der Bahnhof Rosenheim bietet regionale und überregionale Verbindungen.
Die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Rosenheim–Kufstein) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert:

Parks, Grünflächen und Spazierwege liegen in kurzer Distanz.
Die Nähe zu Inn-Ufer, Chiemsee und den Alpen schafft vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Baden und Wintersport.
Im Umkreis von 2km befinden sich mehrere schöne und beliebte Bedeseen.
Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Attraktiv für Kapitalanleger

Durch die Kombination aus Top-Infrastruktur, direkter ÖPNV-Anbindung, ruhiger Wohnlage und hoher Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe zählt der Standort zu den wertstabilen Adressen Rosenheims. Eine schnelle und langfristige Vermietbarkeit ist hier praktisch garantiert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnug mit Gartenanteil in einem modernen Mehrfamilienhause bietet nicht nur eine sehr gute Raumaufteilung und eine sonnige, südseitige Terrasse. sondern auch eine ideale Heimat für Paare und junge Familien. SIe ist perfekt für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger. - Bisher 3 Mieter, alle min. 5 Jahre - Ortsübliche Miete möglich, gute Vermietbarkeit der Wohnlage - Keine Leerstandsrisiken - Gewachsene, ruhige Nachbarschaft & gepflegte Eigentümergemeinschaft - optimale Verkehrsanbindung für Arbeit und Freizeit Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.793€ (in Vermietungsnutzung, ca. 100€ weniger bei Eigennutzung), wodurch sich das Objekt weiterhin als renditestarke Anlage eignet – insbesondere durch die solide Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe in Rosenheim. Ausstattung Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle, freundliche Räume: - Sonnige Terrasse mit Südausrichtung und Gartennutzungssonderrecht - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küche mit idealem Zuschnitt - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) - Eigenes Kellerabteil mit eigener Stromversorgung - Fernwärme (Heizanlage 2016 installiert) - Neue 3-fach verglaste Fenster aus 2024 - Erbpachtlaufzeit beträgt noch 60 Jahre Hausgeld: ca. 624 € / Monat teilt sich wie folgt auf - Umlagefähige Kosten: 341€ - Nicht umlagefähige Kosten: 53€ - Erbbauzins: 149€ - Rücklagen: 81€ Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und äußerst gefragten Wohnlage von Rosenheim. Happing zeichnet sich durch eine sichere und ruhige Nachbarschaft aus, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern besteht und sich gut für junge Familien und Berufstätige eignet, die eine gute Anbindung an die Innenstadt & öffentliche Verkehrsmittel suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Anbindung aus – ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger. Der Standort bietet eine hervorragende Alltagsversorgung: - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. - Dienstleister wie Ärzte, Banken und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Verkehrsanbindung - Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. So sind Stadtzentrum, Bahnhof und umliegende Stadtteile bequem und ohne Auto erreichbar. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad nur 5 min (1,6km fast ausschließlich Fahrradweg) erreichbar. Die Anbindung an München ist sehr gut (30 min zu Ostbahnhof, 40min zum Hbf) - perfekt für Pendler. Auch die Anbindung am Kufstein uns Salzburg ist gut, sodass sowohl Arbeit als auch Freizeit gut mit der Bahn möglich sind. Darüber hinaus: - Der Bahnhof Rosenheim bietet regionale und überregionale Verbindungen. - Die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Rosenheim–Kufstein) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert: - Parks, Grünflächen und Spazierwege liegen in kurzer Distanz. - Die Nähe zu Inn-Ufer, Chiemsee und den Alpen schafft vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Baden und Wintersport. - Im Umkreis von 2km befinden sich mehrere schöne und beliebte Bedeseen. - Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Attraktiv für Kapitalanleger Durch die Kombination aus Top-Infrastruktur, direkter ÖPNV-Anbindung, ruhiger Wohnlage und hoher Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe zählt der Standort zu den wertstabilen Adressen Rosenheims. Eine schnelle und langfristige Vermietbarkeit ist hier praktisch garantiert.