provisionsfrei & leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG in München-Riem

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Einbauküche von Siemens ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein weiterer Vorteil: Teile des vorhandenen Mobiliars sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden kann.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Zudem wurden im Jahr 2026 Solaranlagen auf dem Dach installiert, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert und langfristig zu niedrigeren Nebenkosten beitragen kann.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird privat verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt – ein klarer finanzieller Vorteil für Käufer und eine spürbare Ersparnis.

Darüber hinaus wird die Wohnung leerstehend übergeben. Dadurch haben Käufer maximale Flexibilität: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung – beide Optionen sind sofort und ohne Einschränkungen möglich.

Lage München-Riem ist ein attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend, sodass die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die Autobahn A94 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Die Riem Arcaden sind in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Zudem punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene BUGA-Park mit seinem weitläufigen Grün sowie dem beliebten BUGA-See lädt zum Abschalten nach der Arbeit, zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Riem. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Innenausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Einbauküche von Siemens ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Ein weiterer Vorteil: Teile des vorhandenen Mobiliars sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden kann. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Zudem wurden im Jahr 2026 Solaranlagen auf dem Dach installiert, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert und langfristig zu niedrigeren Nebenkosten beitragen kann. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird privat verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt – ein klarer finanzieller Vorteil für Käufer und eine spürbare Ersparnis. Darüber hinaus wird die Wohnung leerstehend übergeben. Dadurch haben Käufer maximale Flexibilität: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung – beide Optionen sind sofort und ohne Einschränkungen möglich. Lage München-Riem ist ein attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend, sodass die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die Autobahn A94 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Die Riem Arcaden sind in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Zudem punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene BUGA-Park mit seinem weitläufigen Grün sowie dem beliebten BUGA-See lädt zum Abschalten nach der Arbeit, zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.